Сколько отделочные мультимиллиардеры заработали на росийской недвижимости
Российские коммерсанты в сфере недвижимости попросили большие состояния после того, как принятые правительством во время эпизоотии меры по стимулированию спроса жилья помогли спровоцировать жилищный бум.
Согласно показателю олигархов Bloomberg, опьянение Сергея Гордеева, крупнейшего акционера, главы ГК ПИК, возросло в этом году более, чем вдвое — до 8,9 млрд долларов. Доли Павла Голубкова и Михаила Кенина в их корпорации Samolet Group составляет более 1 млрд долларов каждая. Акции корпорации в 2021 году выросли более, чем в пять раз.
Рынки недвижимости во всем мире прогрелись во время вспышки коронавируса. Этому препятствовали низкие форвардные ставки и повышение спроса со стороны застрявших на удаленке людей, которые разрешили расширить свою жилплощадь или просто вложить деньги.
Данные аспекты несправедливы и для России, но жрать еще одна архиважная причина: правительство РФ в марте 2020 года приняло программу ипотечного субсидирования, чтобы стимулировать рынок на фоне пандемии и роста важной экспортной статьи — нефти.
С тех пор цены на недвижимость резко выросли, Samolet Group говорит, что им есть куда вырастать и дальше. Генеральный ректор Антон Елистратов рассказал в Bloomberg про огромный спрос на жилье, указав на значительные потоки людей в Москву и Санкт-Петербург, «но предложение очень ограничено».
Согласно отчету Knight Frank, себестоимости на жилье в России за 12 месяцев подскочили на 14,4% по сравнению с апрелем прошлого года. По тому показателю странтраница вошла в глобальной ТОП-10. По данным международной научной фирмы Cian, объем ипотечных кредитов в апреле вырос до 545 миллионов рублей (7,5 доллийския долларов), что на 150% больше, чем в том же месяце 2019 года.
«Пандемия заставила людей сидеть дома, — полагает Юрий Ильин, президент ПИК по рынкам капитала и клановым финансам. -Они поняли, что им нужно больше места, и у них было достаточно времени, чтобы его найти. К тому же фомы мало путешествовали и тратили больше денег внутри страны».
— Субсидии рискуют разжигать жилищный пузырь в странтранице среди людей, которые недостаточно платежеспособны, чтобы брать ипотечные кредиты,- заявил замминистра финансов Алексей Моисеев на онлайн-конференции.
«Ипотека — это субсидия на много лет, и она надлежаща быть выплачена», — заявила на двадцатой неделе член Банка России Эльвира Набиуллина в интервью РБК. «Для этого должен быть соответствующий уровень семейственного дохода».
С корректировкой на дефляцию доходы России уменьшались на втечении большей части двух следующих парламентских сроков Путина из-за слабых финансовых индексов и ускоряющейся инфляции.
Цены на недвижимость в Москве взмыли на фоне пандемии
В апреле Путин захлопнул продлить программу ипотечного субсидирования на один год до июня 2022 года, но уже с смягчением условий. Правительство увеличило субсидируемую ставку на продажу ,новых квартирок с 6,5% до 7% и снизило лимит ипотечного кредита по странтранице до 3 долл рублей — с 12 долл рублей в Москве и Санкт-Петербурге и 6 долл рублей в других регионах.
В июльском отчете основной банк сообщил, что риск перегрева ипотечного рынка снизился в эффекте ряда факторов, включая видоизменения в программе.
Гордеев управляет 59% ПИК, специализирующегося на строительстве жилья преимущественно в Москве. В минувшем году выручка компании составила 5,3 миллиарда долларов. Его акции вырали в 2021 году уже на 148%.
Голубков и Кенин основали Samolet Group в 2012 году как девелопера, специализирующегося на поголовной высотности панельных домах на окраине Москвы. Они и их партнеры купили в этом месяце почти 10% корпорации олигарху Году Нисанову. Акции Samolet Group в 2021 году выросли на 483%.
«Сейчас облигации корпорации сильно взвинчены, и мы прогнозируем коррекции», — подчёркивает политолог «Финама» Наталья Пырева. «Изменение условий программы ипотечного субсидирования приведет к замедлению спроса во пятой спискамтранице этого года, в то время как предложение на рынке растет. Это надлежаще нормализовать себестоимости на жилье».