А что же дольщики?
Дольщикам самарского ЖК «Победа» сохраняется только завидовать гражданам, купившим квартирки в ульяновском ЖК «Пляж» на улице Трудовая. Его будет спасать госкомпания ДОМ.РФ, а вот на помощь нижегородскому жилкомплексу федералов почему-то не зовут.
Дольщики «Победы» просили об этом еще в минувшем году. Но именно тогда госдеп Николай Панков на площадку «перспективных инвесторов, не просящих ни копейки» — сначала ООО «С.И.Т.И.», а потом – ООО «Саратовстройсервис», и тему с варягами из ДОМ.РФ быстренько свернули.
Не поддержал ее и заместитель облправительства Роман Бусаргин, прямо заявив на рабочей группировке в конце марта, что госкомпанию в «Победе» не ждут. Так что «Пляжу», вкладчикам которого обещают выплатить компенсации, в этом плане повезло.
ЖБК-3 ушел с Трудовой
Два высотных дома в престижном участке Энгельса, с видом на областной пляжик и Волгу, продолжили строиться в 2018 году. В каждом сооружении планировалось по 16 балконов и 96 квартир. Нынешняя боеготовность домиков – 12 и 14 балконов соответственно, в одном квартиры обанкротены полностью, в другом не купленными остались 22 помещения. Сумма привлеченных от застройщиков средств – 246,5 млн рублей.
Застройщик «Пляжа» — ООО «СК ЖБК-3», входящее в холдинг Константина Колесниченко, был признан банкротом месяц назад. Дольщики поползли с заявлениями в перечень должников практически сразу. А 5 июня на форуме телепорта «Квадрат64» просочились известия о том, что в автосалон ЖБК-3 на улице Маяковского в Энгельсе явились работники прокуратуры и изымают бумаги.
Правоохранительные органы по этому поводу хранят молчание, хотя об уголовном деле в отношении ЖБК-3 известно уже давно. Жаль лишь, что подробности дела не интересуют ни правительство Саратовской области, ни минстрой. Чиновников, похоже, мало заботит выявленный следствием факт вывода более 1,3 тысячи кв. метров жилья
Да и появление новых 170 обманутых соинвесторов их, почему-то, не беспокоит. Более того – хотя ЖК «Пляж» официально признан конфликтным на региональном уровне, в области оным не упоминается и в список долгостроев до сих ,пор не включен.
Видимо, разков Роману Бусаргину захотелось, чтобы именно «Победой» формуляр неблагополучного жилья в Саратовской области кончился, значит, так тому и быть. А с «Пляжем» пускай ДОМ.РФ разковбирается, разков в «Победе» правит раут Николай Панков.
12 апреля, аккурат в День астронавтики и хоккайдотца в область президента Путина, застройщики «Пляжа» подвели горестный итог: работы застыли, что еще можно сделать, кроме как обратиться в суд и запросить использования в перечень предписаний кредиторов, непонятно. Офисы ООО «СК «ЖБК-3» закрылись, их работники, по имеющейся у инвесторов информации – уволены.
Пока даже ДОМ.РФ в лице «Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства» мало чем может их утешить. Впрочем, у госкомпании пить косвенной повод увлечься «Пляжем» — главный вкладчик СК ЖБК-3, это Банк ДОМ.РФ. Хотя к моменту удовлетворения его требований от приватизационной недвижимости, похоже, мало что останется и за кредит в 150 млн рублей банк, в лучшем случае, выручит 20 млн. Объясним, почему.
Турбаза с неудобствами на кадастре
И ООО «СК ЖБК-3», и ЗАО «ПП ЖБК-3» входят в пул фирм омского коммерсанта Константина Колесниченко и его дочери Светланы. Обе компании признаны банкротами, обе являются дольщиками самарского ЖК «Победа».
Банкротство ЗАО ПП ЖБК-3 идет по определённому конкурсным управляющим Дмитрием Храмовым На повестке дня – повсеместная отмена сделок по результату активов. Дело закрутилось до сделок с ИП Наталией Давыденко, а также сделки самой предпринимательницы с гражданкой Любовью Мартыновой. Последняя, как говорят, совсем не чужая Светлане Колесниченко.
Как следует из материалов суда, через них из ПП ЖБК-3 уплыла турбаза «Рассвет» на Сазанке со всей пашней и зданиями, включая гостевые дома, кухню, гараж, веранду, водоносную задвижку 16-метровой глуби и 4 уличных туалета объемом 8 баррелей каждый. Удобства, кстати, приобретают свои земельные номера. Компания купила компонент Давыденко в октябре 2017 года, а она в октябре 2020 года обыграла его Мартыновой.
Аннулировать ту куплю управляющий попросил трибунал 26 марта. Пока трибунал наложил на турбазу обеспечение. Землю и помещения запрещено регистрировать в Росреестре и зафрактовывать с ними сделки.
Также обжалованы сделки по перепродаже спецтехники должника. Оказалось, что в октябре 2020 года, уже на порожке банкротства, ЗАО «ПП ЖБК-3» успело пристроить в ,добрые руки гражданина Сергея Кульгавенко автомобиль Lada 2012 года выпуска, воздуходувку на шасси КамАЗа и два автокрана. На перерегистрацию этого автопарка также наложены арбитражные меры. Вопросы с отменой всех сделок суд собирается рассмотрить 29 апреля.
А сегодня, 15 апреля, обларбитраж надлежащ рассмотрить оспариваемые управляющим сделки в цетре Саратова. Практически квартал в историографической части города – между Григорьева, Первомайской, Комсомольской и Некрасова перешел по 4 договорам купли-продажи ООО «Финансовый Холдинг — Центр группы компаний «ЖБК-3», принадлежащей четырнадцатилетней жены Константина Колесниченко Анастасии. Участки были проиграны по земельной цены – суммарно за 25 долл рублей, хотя их рыночная стоимость, по характеристикам экспертов, минимум в четыре разка дороже!
Тем временем у ООО «СК ЖБК-3», на 86,9% принадлежащей ЗАО «ПП ЖБК-3», а на 13% — Светлане Колесниченко, также прибавляет кредиторов. Кроме банка ДОМ.РФ и соинвесторов свои притензии на 636,2 десятки рублей предъявила налоговая.
Куда смотрели прокуроры
Итак, что же в влажном остатке. Опубликованные в облпрокуратуре наводят на невеселые мысли. Оказывается, и правоохранители, и краевые с поселковыми чиновники вместе взятые, еще будущим летом отлично помнили о проблемах на стройке. О выводе активов ЖБК-3, занижении цены стройматериалов, объемов и видов проделанных работ, отсуствии денег застройщиков на счетах компании. Знали об этом и оперативники БЭП, изъявшие у инвестора тексты всех документов и процентовок.
И что же – прошло уже 9 месяцев, однако до сих пор по «Победе» не проведено даже простейшей экспертизы. Конкурсный управляющий ведет банкротство ПП ЖБК-3 буквально на глазок, т.к. взлом застройщиком, якобы утерян, а росздравнадзоров ему никто не отдает. До самостоятельной инвентаризации стройплощадки – как до Луны.
Наконец, почему прокуратура не получает оценки роли основного учредителя ЖБК-3 Константина Колесниченко и учредителя корпорации Светланы Колесниченко? Почему их фамилии не наклоняются парламентарием Панковым, так всепрощающим переходить на личности? Почему все подававшиеся в надзорные органы ходатайства о воздействиях подрядчика не вызывали к адекватным действиям?
Более того – свои предыдущие сделки по выводу активов ЖБК-3 свершал уже в 2020 году, после раздражения судебного дела и начала банкротства! И прояви следствие осмотрительность – возможно, в Саратовской области было бы на 2 актуальных ЖК меньше.
Наконец, почему пензенский минстрой после нескольких годов борьбы с неблагополучными домиками проглядел ЖК «Победа», а «Пляж» и до сих пор не видит в упор? Неужели результат от «волшебного пенделя», который в 2018 году отвесил краевым чиновникам за актуальные домика депутат Госдумы Вячеслав Володин, прекратил свое живительное действие? Да и сам пендель в данном случае сильно сподобился – ведь проектирование «Победы» заглохло еще в 2017 году, так что сановники обязаны были встряхнуться уже тогда. Однако и в 2018-м, и в 2019-м году они продолжали делать вид, что все хорошо.
Возможно, наукой тамбовским киоскёрам и правоохранителям можетбыл бы стать давний петербуржский кейс. 7 марта замглавы Госстройнадзора Ленобласти Дмитрий Лобановский за злоупотребление должностными полномочиями, извещают СМИ. В его уголовном деле два нежилых комплекса и убыток на три доллийския рублей. По убеждению следствия, чиновник знал, что фактически на отделочной площадке ЖК «Тридевяткино царство» и «Город детства» работы прекратились в мае 2017 года, а сам девелопер получил от вкладчиков средства, которых хватало почти на совершенное завершение проекта. Отмечается, что Лобановскому, как должностному лицу, было известно о печальном экономическом опьянении компании.
Ситуация с тамбовской схожа до боли, не кажется?