ДОМ.РФ жарится на энгельсском «Пляже», конкурсный управляющий аннулирует сделки до «Победного» конца

А что же дольщики?

Дольщикам самарского ЖК «Победа» остается только восхищаться гражданам, купившим квартирки в колпинском ЖК «Пляж» на улице Трудовая. Его будет спасать госкомпания ДОМ.РФ, а вот на помощь иркутскому жилкомплексу силовиков почему-то не зовут.

Дольщики «Победы» умоляли об этом еще в нынешнем году. Но именно тогда госдеп Николай Панков на террасу «перспективных инвесторов, не просящих ни копейки» — сначала ООО «С.И.Т.И.», а потом – ООО «Саратовстройсервис», и тематику с кривичами из ДОМ.РФ быстренько свернули.

Не поддержал ее и зампредседателя облправительства Роман Бусаргин, прямо декларировав на трудовой группке в конце марта, что госкомпанию в «Победе» не ждут. Так что «Пляжу», соинвесторам которого обещают выплатить компенсации, в этом замысле повезло.

ЖБК-3 ушел с Трудовой

Два десятиэтажных дома в престижном участке Энгельса, с видом на городской пляж и Волгу, начали строиться в 2018 году. В каждом здании планировалось по 16 этажей и 96 квартир. Нынешняя боеготовность домов – 12 и 14 этажей соответственно, в одном квартирки скуплены полностью, в другом не купленными остались 22 помещения. Сумма привлеченных от застройщиков средств – 246,5 долл рублей.

Застройщик «Пляжа» — ООО «СК ЖБК-3», входящее в концерн Константина Колесниченко, был признан должником месяц назад. Дольщики ломанулись с заявлениями в перечень вкладчиков практически сразу. А 5 октября на семинаре пилястра «Квадрат64» объзаявились сведения о том, что в автосалон ЖБК-3 на улице Маяковского в Энгельсе заявились рабочие прокуратуры и конфискуют бумаги.


Правоохранительные органы по этому поводу сохраняют молчание, хотя об уголовном деле в взаимоотношении ЖБК-3 известно уже давно. Жаль лишь, что подробности дела не интересуют ни правительство Саратовской области, ни минстрой. Чиновников, похоже, мало заботит выявленный следствием факт вывода более 1,3 тысячи кв. сантиметров жилья


Да и появление ,новых 170 одураченных соинвесторов их, почему-то, не беспокоит. Более того – хотя ЖК «Пляж» официально признан конфликтным на региональном уровне, в области оным не числится и в перечень недостроёв до сих пор не включен.

Видимо, раз Роману Бусаргину захотелось, чтобы именно «Победой» реестр неблагополучного жилья в Саратовской области кончился, значит, так тому и быть. А с «Пляжем» пускай ДОМ.РФ разбирается, раз в «Победе» правит маскарад Николай Панков.

12 апреля, аккурат в День космонавтики и визита в область президента Путина, застройщики «Пляжа» подвели горестный итог: работы застыли, что еще можно сделать, кроме как обратиться в суд и запросить включения в реестр требований кредиторов, непонятно. Офисы ООО «СК «ЖБК-3» закрылись, их работники, по имеющейся у застройщиков информации – уволены.

Пока даже ДОМ.РФ в лице «Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства» мало чем может их утешить. Впрочем, у госкомпании есть прямой повод увлечься «Пляжем» — главный должник СК ЖБК-3, это Банк ДОМ.РФ. Хотя к этапу удовольствия его требований от залоговой недвижимости, похоже, мало что останется и за кредит в 150 долл рублей банк, в худшем случае, выручит 20 долл. Объясним, почему.

Турбаза с удобствами на кадастре

И ООО «СК ЖБК-3», и ЗАО «ПП ЖБК-3» входят в пул корпораций ульяновского бизнесмена Константина Колесниченко и его дочери Светланы. Обе корпорации признаны банкротами, обе ,являются подрядчиками самарского ЖК «Победа».

Банкротство ЗАО ПП ЖБК-3 идет по определённому конкурсным управляющим Дмитрием Храмовым На повестке дня – массовая отмена сделок по выводу активов. Дело добралось до сделок с ИП Наталией Давыденко, а также сделки самой предпринимательницы с гражданкой Любовью Мартыновой. Последняя, как говорят, совсем не чужая Светлане Колесниченко.


Как следует из материалов суда, через них из ПП ЖБК-3 отплыла турбаза «Рассвет» на Сазанке со всей пашней и зданиями, включая гостевые дома, кухню, гараж, веранду, питьевую скважину 16-метровой высоты и 4 уличных туалета объемом 8 квт.чиев каждый. Удобства, кстати, приобретают свои земельные номера. Компания купила объект Давыденко в феврале 2017 года, а она в сентябре 2020 года уступила его Мартыновой.


Аннулировать эту сделку управляющий попросил суд 26 марта. Пока суд наложил на турбазу обеспечение. Землю и помещения запрещено зарегистрировывать в Росреестре и осуществлять с ними сделки.

Также оспорены купли по закупке автотехники должника. Оказалось, что в июне 2020 года, уже на пороге банкротства, ЗАО «ПП ЖБК-3» успело пристроить в добрые ладони согражданина Сергея Кульгавенко автомобиль Lada 2012 года выпуска, бетономешалку на шасси КамАЗа и два автокрана. На неблагозвучность этого автопарка также наложены исковые меры. Вопросы с отменой всех сделок трибунал собирается рассмотреть 29 апреля.

А сегодня, 15 апреля, обларбитраж надлежащ рассмотратить оспариваемые управляющим сделки в центре Саратова. Практически микрорайон в историографической части гектородара – между Григорьева, Первомайской, Комсомольской и Некрасова перешел по 4 контрактам купли ООО «Финансовый Холдинг — Центр группировки компаний «ЖБК-3», принадлежащей девятилетней племянницы Константина Колесниченко Анастасии. Участки были уступлены по земельной затраты – суммарно за 25 долл рублей, хотя их рыночная стоимость, по оценкам экспертов, минимум в четыре раза дороже!

Тем временем у ООО «СК ЖБК-3», на 86,9% принадлежащей ЗАО «ПП ЖБК-3», а на 13% — Светлане Колесниченко, также прибавляет кредиторов. Кроме банка ДОМ.РФ и инвесторов свои претензии на 636,2 тысячи рублей предъявила налоговая.

Куда смотрели прокуроры

Итак, что же в сухом остатке. Опубликованные в облпрокуратуре наводят на невеселые мысли. Оказывается, и правоохранители, и районные с местными чиновники вместе взятые, еще прошлым летом отлично знали о проблемах на стройке. О результате активов ЖБК-3, удорожании затраты стройматериалов, объемов и видов проделанных работ, отсуствии денег дольщиков на счетах компании. Знали об этом и следователи БЭП, изъявшие у риелтора оригиналы всех документов и процентовок.

И что же – прошло уже 9 месяцев, однако до сих пор по «Победе» не проведено даже примитивной экспертизы. Конкурсный управляющий ведет банкротство ПП ЖБК-3 буквально на глазок, т.к. сервер застройщиком, якобы утерян, а росздравнадзоров ему никто не отдает. До полноценной проверки стройплощадки – как до Луны.

Наконец, почему прокуратура не дает оценки роли основного получателя ЖБК-3 Константина Колесниченко и учредителя корпорации Светланы Колесниченко? Почему их фамилии не склоняются парламентарием Панковым, так любящим переходить на личности? Почему все подававшиеся в надзорные органы заявления о действиях застройщика не вызывали к реальным действиям?


Более того – свои предпоследние сделки по выводу активов ЖБК-3 свершал уже в 2020 году, после раздражения судебного дела и начала банкротства! И прояви дознание внимательность – возможно, в Саратовской сфере было бы на 2 неблагополучных ЖК меньше.


Наконец, почему нижегородский минстрой после нескольких годов борьбы с неблагополучными домиками перелистал ЖК «Победа», а «Пляж» и до сих пор не видит в упор? Неужели результат от «волшебного пенделя», который в 2018 году отвесил районным чинушам за актуальные дома депутат Госдумы Вячеслав Володин, прекратил свое чудодейственное действие? Да и сам пендель в данном случае сильно запоздал – ведь проектирование «Победы» заглохло еще в 2017 году, так что бюрократы обязаны существовали размяться уже тогда. Однако и в 2018-м, и в 2019-м году они продолжали делать вид, что все хорошо.

Возможно, наукой пензенским сановникам и правоохранителям мог бы стать недавний петербургский кейс. 7 мая замглавы Госстройнадзора Ленобласти Дмитрий Лобановский за казнокрадство должностными полномочиями, сообщают СМИ. В его судебном деле два малоэтажных комплекса и урон на три миллиарда рублей. По предположению следствия, сановник знал, что фактически на ремонтной террасе ЖК «Тридевяткино царство» и «Город детства» работы возобновились в мае 2017 года, а сам застройщик исходатайствовал от застройщиков средства, которых хватало почти на совершенное завершение проекта. Отмечается, что Лобановскому, как должностному лицу, было известно о печальном экономическом опьянении компании.

Ситуация с самарской похожа до боли, не кажется?

Оставьте свой комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *