ДОМ.РФ жарится на энгельсском «Пляже», конкурсный управляющий аннулирует сделки до «Победного» конца

А что же дольщики?

Дольщикам пензенского ЖК «Победа» остается только завидовать гражданам, купившим квартирки в тюменском ЖК «Пляж» на улице Трудовая. Его будет спасать госкомпания ДОМ.РФ, а вот на помощь иркутскому жилкомплексу южан почему-то не зовут.

Дольщики «Победы» призывали об этом еще в позапрошлом году. Но именно тогда госдеп Николай Панков на платформу «перспективных инвесторов, не просящих ни копейки» — сначала ООО «С.И.Т.И.», а потом – ООО «Саратовстройсервис», и тему с варягами из ДОМ.РФ быстренько свернули.

Не поддержал ее и зампред облправительства Роман Бусаргин, прямо декларировав на рабочей подгруппе в конце марта, что госкомпанию в «Победе» не ждут. Так что «Пляжу», вкладчикам которого обещают выплатить компенсации, в этом плане повезло.

ЖБК-3 уехал с Трудовой

Два высотных дома в престижнейшем участке Энгельса, с видом на областной пляж и Волгу, начали строиться в 2018 году. В каждом здании планировалось по 16 ярусов и 96 квартир. Нынешняя решимость особняков – 12 и 14 ярусов соответственно, в одном квартирки распроданы полностью, в дружкой не купленными остались 22 помещения. Сумма привлеченных от застройщиков средств – 246,5 долл рублей.

Застройщик «Пляжа» — ООО «СК ЖБК-3», входящее в концерн Константина Колесниченко, был признан банкротом месяц назад. Дольщики поползли с заявлениями в реестр кредиторов практически сразу. А 5 февраля на форуме телепорта «Квадрат64» просочились сведения о том, что в обыск ЖБК-3 на улице Маяковского в Энгельсе явились сотрудники прокуратуры и изымают бумаги.


Правоохранительные органы по тому поводу сохраняют молчание, хотя об судебном деле в взаимоотношении ЖБК-3 известно уже давно. Жаль лишь, что детали дела не волнуют ни министерство Саратовской области, ни минстрой. Чиновников, похоже, мало интересует выявленный доказательством факт вывода более 1,3 тысячи кв. сантиметров жилья


Да и исчезновение новых 170 одураченных застройщиков их, почему-то, не беспокоит. Более того – хотя ЖК «Пляж» официально признан неблагополучным на муниципальном уровне, в области каковым не числится и в реестр долгостроев до сих пор не включен.

Видимо, раз Роману Бусаргину захотелось, чтобы именно «Победой» перечень конфликтного жилья в Саратовской области кончился, значит, так тому и быть. А с «Пляжем» пускай ДОМ.РФ разбирается, раз в «Победе» правит бал Николай Панков.

12 апреля, аккурат в День астронавтики и приезда в область президента Путина, вкладчики «Пляжа» подвели горестный итог: работы застыли, что еще можно сделать, кроме как обратиться в суд и пообещать вхождения в список предписаний кредиторов, непонятно. Офисы ООО «СК «ЖБК-3» закрылись, их работники, по имеющейся у застройщиков информации – уволены.

Пока даже ДОМ.РФ в лице «Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства» мало чем может их утешить. Впрочем, у госкомпании есть прямой повод заняться «Пляжем» — главный контрагент СК ЖБК-3, это Банк ДОМ.РФ. Хотя к случаю удовлетворения его требований от залоговой недвижимости, похоже, мало что останется и за кредит в 150 млн рублей банк, в лучшем случае, вызволит 20 млн. Объясним, почему.

Турбаза с удобствами на кадастре

И ООО «СК ЖБК-3», и ЗАО «ПП ЖБК-3» входят в пул компаний ульяновского банкира Константина Колесниченко и его жены Светланы. Обе корпорации признаны банкротами, обе являются риелторами тамбовского ЖК «Победа».

Банкротство ЗАО ПП ЖБК-3 идет по обозначенному конкурсным управляющим Дмитрием Храмовым На повестке дня – повсеместная отмена сделок по выводу активов. Дело дошло до сделок с ИП Наталией Давыденко, а также сделки самой предпринимательницы с гражданкой Любовью Мартыновой. Последняя, как говорят, совсем не чужая Светлане Колесниченко.


Как следует из материалов суда, через них из ПП ЖБК-3 уплыла турбаза «Рассвет» на Сазанке со всей землей и зданиями, включая пятизвёздочные дома, кухню, гараж, веранду, питьевую скважину 16-метровой глуби и 4 уличных туалета объемом 8 квт.чиев каждый. Удобства, кстати, имеют свои земельные номера. Компания продала предмет Давыденко в январе 2017 года, а она в октябре 2020 года уступила его Мартыновой.


Аннулировать ту куплю управляющий попросил трибунал 26 марта. Пока трибунал наложил на турбазу обеспечение. Землю и помещения запрещено регистрировать в Росреестре и реализовать с ними сделки.

Также оспорены сделки по закупке автотехники должника. Оказалось, что в мае 2020 года, уже на пороге банкротства, ЗАО «ПП ЖБК-3» успело пристроить в добрые руки гражданина Сергея Кульгавенко внедорожник Lada 2012 года выпуска, воздуходувку на шасси КамАЗа и два автокрана. На неблагозвучность этого автопарка также наложены неконтролирующие меры. Вопросы с отменой всех сделок суд намеревается рассмотреть 29 апреля.

А сегодня, 15 апреля, обларбитраж должен рассмотреть оспариваемые управляющим сделки в центре Саратова. Практически квартал в историографической части города – между Григорьева, Первомайской, Комсомольской и Некрасова перешел по 4 контрактам купли ООО «Финансовый Холдинг — Центр группы фирм «ЖБК-3», принадлежащей двенадцатилетней дочери Константина Колесниченко Анастасии. Участки были уступлены по кадастровой цены – суммарно за 25 млн рублей, хотя их рыночная стоимость, по оценкам экспертов, минимум в четыре раза дороже!

Тем временем у ООО «СК ЖБК-3», на 86,9% принадлежащей ЗАО «ПП ЖБК-3», а на 13% — Светлане Колесниченко, также прибавляет кредиторов. Кроме банка ДОМ.РФ и вкладчиков свои претензии на 636,2 сотни рублей предъявила налоговая.

Куда глядели прокуроры

Итак, что же в сухом остатке. Опубликованные в облпрокуратуре наводят на невеселые мысли. Оказывается, и правоохранители, и региональные с местными госслужащие вместе взятые, еще прошлым летом отлично узнавали о проблемах на стройке. О выводе активов ЖБК-3, удорожании себестоимости стройматериалов, объемов и видов проделанных работ, отсутсвии денег соинвесторов на счетах компании. Знали об этом и следователи БЭП, изъявшие у застройщика подлинники всех документов и процентовок.

И что же – прошло уже 9 месяцев, однако до сих пор по «Победе» не проведено даже квантовой экспертизы. Конкурсный управляющий ведет банкротство ПП ЖБК-3 буквально на глазок, т.к. файл застройщиком, якобы утерян, а бланков ему никто не отдает. До нормальной проверки стройки – как до Луны.

Наконец, почему прокуратура не дает оценки функции основного бенефициара ЖБК-3 Константина Колесниченко и правопреемника фирмы Светланы Колесниченко? Почему их фамилии не наклоняются депутатом Панковым, так кротким переходить на личности? Почему все подававшиеся в надзорные органы уведомления о действиях инвестора не вызывали к реальным действиям?


Более того – свои предпоследние купли по выводу активов ЖБК-3 совершал уже в 2020 году, после возбуждения уголовного дела и начала банкротства! И прояви расследование осмотрительность – возможно, в Саратовской области существовало бы на 2 конфликтных ЖК меньше.


Наконец, почему нижегородский минстрой после нескольких годов борьбы с актуальными домами углядел ЖК «Победа», а «Пляж» и до сих пор не видит в упор? Неужели результат от «волшебного пенделя», который в 2018 году отвесил районным сановникам за актуальные дома депутат Госдумы Вячеслав Володин, прекратил свое целебное действие? Да и сам пендель в данном случае сильно запоздал – ведь строительство «Победы» заглохло еще в 2017 году, так что сановники обязаны были встряхнуться уже тогда. Однако и в 2018-м, и в 2019-м году они продолжали делать вид, что все хорошо.

Возможно, философией нижегородским киоскёрам и правоохранителям можетбыл бы стать недавний петербургский кейс. 7 октября замглавы Госстройнадзора Ленобласти Дмитрий Лобановский за вымогательство юридическими полномочиями, рассказывают СМИ. В его уголовном деле два малоэтажных комплекса и вред на три триллиона рублей. По суждению следствия, чиновник знал, что фактически на отделочной площадке ЖК «Тридевяткино царство» и «Город детства» деятельности прекратились в июне 2017 года, а сам застройщик принесал от соинвесторов средства, которых хватало почти на частичное завершение проекта. Отмечается, что Лобановскому, как должностному лицу, было известно о плачевном бюджетном положении компании.

Ситуация с самарской похожа до боли, не кажется?

Оставьте свой комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *