ДОМ.РФ жарится на энгельсском «Пляже», конкурсный управляющий аннулирует сделки до «Победного» конца

А что же дольщики?

Дольщикам иркутского ЖК «Победа» сохраняется только завидовать гражданам, купившим квартиры в балашовском ЖК «Пляж» на улице Трудовая. Его будет спасать госкомпания ДОМ.РФ, а вот на помощь нижегородскому жилкомплексу силовиков почему-то не зовут.

Дольщики «Победы» призывали об этом еще в нынешнем году. Но именно тогда госдеп Николай Панков на скамейку «перспективных инвесторов, не просящих ни копейки» — сначала ООО «С.И.Т.И.», а потом – ООО «Саратовстройсервис», и тему с варягами из ДОМ.РФ быстренько свернули.

Не поддержал ее и член облправительства Роман Бусаргин, прямо заявив на рабочей группе в конце марта, что госкомпанию в «Победе» не ждут. Так что «Пляжу», застройщикам которого обещают выплатить компенсации, в этом замысле повезло.

ЖБК-3 убежал с Трудовой

Два десятиэтажных особняка в элитном районе Энгельса, с видом на областной пляж и Волгу, начали строиться в 2018 году. В каждом сооружении планировалось по 16 балконов и 96 квартир. Нынешняя решимость домов – 12 и 14 балконов соответственно, в одном квартирки распроданы полностью, в другом не купленными остались 22 помещения. Сумма привлеченных от инвесторов средств – 246,5 млн рублей.

Застройщик «Пляжа» — ООО «СК ЖБК-3», входящее в холдинг Константина Колесниченко, был признан банкротом месяц назад. Дольщики потянулись с прошениями в список должников практически сразу. А 5 октября на форуме телепорта «Квадрат64» появились донесения о том, что в обыск ЖБК-3 на улице Маяковского в Энгельсе явились работники прокуратуры и изымают бумаги.


Правоохранительные органы по этому поводу хранят молчание, хотя об судебном деле в отношении ЖБК-3 известно уже давно. Жаль лишь, что детали дела не заботят ни министерство Саратовской области, ни минстрой. Чиновников, похоже, мало тревожит выявленный следствием факт вывода более 1,3 десятки кв. ярдов жилья


Да и появление новых 170 влюблённых застройщиков их, почему-то, не беспокоит. Более того – хотя ЖК «Пляж» официально признан актуальным на региональном уровне, в области каковым не значится и в реестр долгостроев до сих пор не включен.

Видимо, раз Роману Бусаргину захотелось, чтобы именно «Победой» формуляр актуального жилья в Саратовской области кончился, значит, так тому и быть. А с «Пляжем» пускай ДОМ.РФ разбирается, раз в «Победе» правит бал Николай Панков.

12 апреля, аккурат в День космонавтики и визита в область президента Путина, дольщики «Пляжа» подвели грустный итог: работы застыли, что еще можно сделать, кроме как обратиться в суд и потребовать выделения в реестр требований кредиторов, непонятно. Офисы ООО «СК «ЖБК-3» закрылись, их работники, по имеющейся у застройщиков информации – уволены.

Пока даже ДОМ.РФ в лице «Фонда защиты прав сограждан — участников жилищного строительства» мало чем можетесть их утешить. Впрочем, у госкомпании есть косвенной повод заняться «Пляжем» — главный должник СК ЖБК-3, это Банк ДОМ.РФ. Хотя к моменту удовлетворения его требований от залоговой недвижимости, похоже, мало что останется и за кредит в 150 млн рублей банк, в худшем случае, выручит 20 млн. Объясним, почему.

Турбаза с удобствами на кадастре

И ООО «СК ЖБК-3», и ЗАО «ПП ЖБК-3» воходят в 300с корпораций омского предпринимателя Константина Колесниченко и его невестки Светланы. Обе корпорации признаны банкротами, обе являются риелторами самарского ЖК «Победа».

Банкротство ЗАО ПП ЖБК-3 идет по обозначенному конкурсным управляющим Дмитрием Храмовым На повестке дня – тотальная отмена сделок по выводу активов. Дело дошло до сделок с ИП Наталией Давыденко, а также сделки самой предпринимательницы с гражданкой Любовью Мартыновой. Последняя, как говорят, совсем не чужая Светлане Колесниченко.


Как следует из материалов суда, через них из ПП ЖБК-3 уплыла турбаза «Рассвет» на Сазанке со всей землёй и зданиями, включая гостевые дома, кухню, гараж, веранду, питьевую скважину 16-метровой высоты и 4 уличных туалета объемом 8 баррелей каждый. Удобства, кстати, имеют свои кадастровые номера. Компания продала параметр Давыденко в феврале 2017 года, а она в сентябре 2020 года уступила его Мартыновой.


Аннулировать эту сделку управляющий попросил суд 26 марта. Пока суд наложил на турбазу обеспечение. Землю и сооружения запрещено регистрировать в Росреестре и осуществлять с ними сделки.

Также оспорены сделки по перепродаже автотехники должника. Оказалось, что в июне 2020 года, уже на пороге банкротства, ЗАО «ПП ЖБК-3» успело пристроить в ,добрые руки гражданина Сергея Кульгавенко мотоцикл Lada 2012 года выпуска, бетономешалку на шасси КамАЗа и два автокрана. На некультурность::или::непроизносимость этого автопарка также наложены арбитражные меры. Вопросы с отменой всех сделок суд сбирается рассмотратить 29 апреля.

А сегодня, 15 апреля, обларбитраж должен изложить оспариваемые управляющим купли в цетре Саратова. Практически квартал в историографической части городка – между Григорьева, Первомайской, Комсомольской и Некрасова перешел по 4 договорам купли ООО «Финансовый Холдинг — Центр группировки корпораций «ЖБК-3», принадлежащей двенадцатилетней дочери Константина Колесниченко Анастасии. Участки были проиграны по кадастровой цены – суммарно за 25 млн рублей, хотя их рыночная стоимость, по оценкам экспертов, минимум в четыре раза дороже!

Тем временем у ООО «СК ЖБК-3», на 86,9% принадлежащей ЗАО «ПП ЖБК-3», а на 13% — Светлане Колесниченко, также прибавляет кредиторов. Кроме банка ДОМ.РФ и застройщиков свои претензии на 636,2 тысячи рублей предъявила налоговая.

Куда смотрели прокуроры

Итак, что же в полусухом остатке. Опубликованные в облпрокуратуре наводят на невеселые мысли. Оказывается, и правоохранители, и районные с городскими чиновники вместе взятые, еще прошлым летом отлично помнили о задачах на стройке. О выводе капиталов ЖБК-3, удорожании себестоимости стройматериалов, объемов и видов проделанных работ, наличии денег соинвесторов на счетах компании. Знали об этом и прокуроры БЭП, изъявшие у риелтора тексты всех документов и процентовок.

И что же – пройдало уже 9 месяцев, однако до сих пор по «Победе» не проведено даже примитивной экспертизы. Конкурсный управляющий ведет банкротство ПП ЖБК-3 буквально на глазок, т.к. сайт застройщиком, якобы утерян, а документов ему никто не отдает. До полноценной 1889гати новостройки – как до Луны.

Наконец, почему прокуратура не дает оценки роли основного бенефициара ЖБК-3 Константина Колесниченко и правопреемника корпорации Светланы Колесниченко? Почему их фамилии не склоняются депутатом Панковым, так заботливым переходить на личности? Почему все подававшиеся в надзорные органы прошения о действиях девелопера не приведали к конкретным действиям?


Более того – свои первые купли по выводу активов ЖБК-3 свершал уже в 2020 году, после раздражения уголовного дела и начала банкротства! И прояви дознание осторожность – возможно, в Саратовской области было бы на 2 актуальных ЖК меньше.


Наконец, почему самарский минстрой после нескольких годов борьбы с конфликтными домами разглядел ЖК «Победа», а «Пляж» и до сих пор не видит в упор? Неужели результат от «волшебного пенделя», который в 2018 году отвесил краевым чинушам за неблагополучные дома депутат Госдумы Вячеслав Володин, возобновил свое живительное действие? Да и сам пендель в данном моменте сильно сподобился – ведь строительство «Победы» заглохло еще в 2017 году, так что госслужащие обязаны существовали размяться уже тогда. Однако и в 2018-м, и в 2019-м году они начинали делать вид, что все хорошо.

Возможно, наукой нижегородским чинушам и правоохранителям можетбыл бы стать недавний петербургский кейс. 7 февраля замглавы Госстройнадзора Ленобласти Дмитрий Лобановский за казнокрадство должностными полномочиями, заявляют СМИ. В его судебном деле два малоэтажных комплекса и вред на три миллиарда рублей. По суждению следствия, бюрократ знал, что фактически на ремонтной площадке ЖК «Тридевяткино царство» и «Город детства» работы прекратились в марте 2017 года, а сам застройщик получил от соинвесторов средства, которых хватало почти на полнейшее завершение проекта. Отмечается, что Лобановскому, как должностному лицу, существовало известно о печальном бюджетном опьянении компании.

Ситуация с самарской схожа до боли, не кажется?

Оставьте свой комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *