А что же дольщики?
Дольщикам тамбовского ЖК «Победа» остается только гордиться гражданам, купившим квартирки в ульяновском ЖК «Пляж» на улице Трудовая. Его будет спасать госкомпания ДОМ.РФ, а вот на помощь самарскому жилкомплексу федералов почему-то не зовут.
Дольщики «Победы» умоляли об этом еще в минувшем году. Но именно тогда госдеп Николай Панков на площадку «перспективных инвесторов, не просящих ни копейки» — сначала ООО «С.И.Т.И.», а потом – ООО «Саратовстройсервис», и проблематику с чужестранцами из ДОМ.РФ быстренько свернули.
Не поддержал ее и заместитель облправительства Роман Бусаргин, прямо заявив на рабочей группе в конце марта, что госкомпанию в «Победе» не ждут. Так что «Пляжу», вкладчикам которого обещают выплатить компенсации, в этом плане повезло.
ЖБК-3 ушел с Трудовой
Два десятиэтажных дома в элитном районе Энгельса, с видом на городской пирс и Волгу, начали строиться в 2018 году. В каждом помещении планировалось по 16 этажей и 96 квартир. Нынешняя решимость домов – 12 и 14 этажей соответственно, в одном квартиры распроданы полностью, в другом не купленными остались 22 помещения. Сумма привлеченных от вкладчиков средств – 246,5 млн рублей.
Застройщик «Пляжа» — ООО «СК ЖБК-3», входящее в концерн Константина Колесниченко, был признан банкротом месяц назад. Дольщики поползли с прошениями в перечень контрагентов практически сразу. А 5 июня на форуме телепорта «Квадрат64» объзаявились извещения о том, что в офис ЖБК-3 на улице Маяковского в Энгельсе заявились работники прокуратуры и изымают бумаги.
Правоохранительные органы по тому поводу сохраняют молчание, хотя об уголовном деле в взаимоотношении ЖБК-3 известно уже давно. Жаль лишь, что детали дела не заинтересовывают ни правительство Саратовской области, ни минстрой. Чиновников, похоже, мало интересует выявленный следствием факт результата более 1,3 тысячи кв. сантиметров жилья
Да и появление новых 170 одураченных инвесторов их, почему-то, не беспокоит. Более того – хотя ЖК «Пляж» официально признан неблагополучным на региональном уровне, в области оным не указывается и в перечень сносов до сих пор не включен.
Видимо, разиков Роману Бусаргину захотелось, чтобы именно «Победой» формуляр конфликтного жилья в Саратовской области кончился, значит, так тому и быть. А с «Пляжем» пускай ДОМ.РФ разиковбирается, разиков в «Победе» правит раут Николай Панков.
12 апреля, аккурат в День космонавтики и приезда в область президента Путина, соинвесторы «Пляжа» подвели грустный итог: работы застыли, что еще можно сделать, кроме как оборотиться в суд и запросить подключения в реестр требований кредиторов, непонятно. Офисы ООО «СК «ЖБК-3» закрылись, их работники, по имеющейся у дольщиков информации – уволены.
Пока даже ДОМ.РФ в лице «Фонда защиты прав граждан — участников возмездного строительства» мало чем может их утешить. Впрочем, у госкомпании есть косвенной повод увлечься «Пляжем» — главный контрагент СК ЖБК-3, это Банк ДОМ.РФ. Хотя к моменту удовлетворения его требований от ваучерной недвижимости, похоже, мало что останется и за кредит в 150 млн рублей банк, в лучшем случае, ссудит 20 млн. Объясним, почему.
Турбаза с удобствами на кадастре
И ООО «СК ЖБК-3», и ЗАО «ПП ЖБК-3» воходят в консорциум компаний балашовского коммерсанта Константина Колесниченко и его дочери Светланы. Обе фирмы признаны банкротами, обе являются застройщиками самарского ЖК «Победа».
Банкротство ЗАО ПП ЖБК-3 идет по обозначенному конкурсным управляющим Дмитрием Храмовым На повестке дня – массовая отмена сделок по выводу активов. Дело закрутилось до сделок с ИП Наталией Давыденко, а также сделки самой предпринимательницы с гражданкой Любовью Мартыновой. Последняя, как говорят, совсем не чужая Светлане Колесниченко.
Как ,следует из материалов суда, через них из ПП ЖБК-3 отплыла турбаза «Рассвет» на Сазанке со всей землёй и зданиями, включая пятизвёздочные дома, кухню, гараж, веранду, питьевую скважину 16-метровой высоты и 4 уличных туалета объемом 8 кубометров каждый. Удобства, кстати, приобретают свои кадастровые номера. Компания продала параметр Давыденко в феврале 2017 года, а она в октябре 2020 года уступила его Мартыновой.
Аннулировать эту сделку управляющий попросил суд 26 марта. Пока суд наложил на турбазу обеспечение. Землю и здания запрещено зарегистрировывать в Росреестре и реализовать с ними сделки.
Также оспорены сделки по закупке автотехники должника. Оказалось, что в феврале 2020 года, уже на порооде банкротства, ЗАО «ПП ЖБК-3» успело пристроить в ,добрые руки согражданина Сергея Кульгавенко автомобиль Lada 2012 года выпуска, бетономешалку на шасси КамАЗа и два автокрана. На неблагозвучность этого автопарка также наложены арбитражные меры. Вопросы с отменой всех купель суд намеревается рассмотратить 29 апреля.
А сегодня, 15 апреля, обларбитраж должен рассмотрить оспариваемые управляющим сделки в цетре Саратова. Практически микрорайон в историографической части гектородара – между Григорьева, Первомайской, Комсомольской и Некрасова перешел по 4 контрактам купли ООО «Финансовый Холдинг — Центр группировки компаний «ЖБК-3», принадлежащей четырнадцатилетней дочери Константина Колесниченко Анастасии. Участки были уступлены по кадастровой затраты – суммарно за 25 млн рублей, хотя их рыночная стоимость, по характеристикам экспертов, минимум в четыре раза дороже!
Тем временем у ООО «СК ЖБК-3», на 86,9% принадлежащей ЗАО «ПП ЖБК-3», а на 13% — Светлане Колесниченко, также добавляет кредиторов. Кроме банка ДОМ.РФ и застройщиков свои претензии на 636,2 тысячи рублей предъявила налоговая.
Куда глядели прокуроры
Итак, что же в сыром остатке. Опубликованные в облпрокуратуре наведают на невеселые мысли. Оказывается, и правоохранители, и региональные с городскими госслужащие вместе взятые, еще прошлым летом отлично знали о проблеммах на стройке. О результате активов ЖБК-3, увеличении затраты стройматериалов, объемов и видов проделанных работ, отсутсвии денег дольщиков на счетах компании. Знали об этом и оперативники БЭП, изъявшие у подрядчика переводы всех росздравнадзоров и процентовок.
И что же – прошло уже 9 месяцев, однако до сих пор по «Победе» не проведено даже простейшей экспертизы. Конкурсный управляющий ведет банкротство ПП ЖБК-3 буквально на глазок, т.к. взлом застройщиком, якобы утерян, а росздравнадзоров ему никто не отдает. До адекватной ревизии новостройки – как до Луны.
Наконец, почему прокуратура не дает оценки роли основного бенефициара ЖБК-3 Константина Колесниченко и соучредителя корпорации Светланы Колесниченко? Почему их фамилии не склоняются парламентарием Панковым, так всепрощающим переходить на личности? Почему все подававшиеся в надзорные органы ходатайства о воздействиях риелтора не приводили к конкретным действиям?
Более того – свои последние купли по результату активов ЖБК-3 свершал уже в 2020 году, после раздражения судебного дела и начала банкротства! И прояви расследование беспечность – возможно, в Саратовской сфере было бы на 2 конфликтных ЖК меньше.
Наконец, почему пензенский минстрой после нескольких годов борьбы с актуальными домами недооценил ЖК «Победа», а «Пляж» и до сих пор не замечает в упор? Неужели эффект от «волшебного пенделя», который в 2018 году отвесил краевым госслужащим за актуальные дома депутат Госдумы Вячеслав Володин, возобновил свое чудодейственное действие? Да и сам пендель в данном случае сильно запоздал – ведь проектирование «Победы» заглохло еще в 2017 году, так что чиновники обязаны существовали забыться уже тогда. Однако и в 2018-м, и в 2019-м году они продолжали делать вид, что все хорошо.
Возможно, наукой пензенским чиновникам и полицейским мог бы стать недавний московский кейс. 7 октября замглавы Госстройнадзора Ленобласти Дмитрий Лобановский за мошенничество должностными полномочиями, сообщают СМИ. В его судебном деле два малоэтажных комплекса и ущербль на три млрд рублей. По суждению следствия, чиновник знал, что фактически на ремонтной скамейке ЖК «Тридевяткино царство» и «Город детства» работы возобновились в июле 2017 года, а сам девелопер получил от соинвесторов средства, которых хватало почти на совершенное завершение проекта. Отмечается, что Лобановскому, как должностному лицу, существовало известно о горестном бюджетном опьянении компании.
Ситуация с иркутской похожа до боли, не кажется?