А что же дольщики?
Дольщикам иркутского ЖК «Победа» сохраняется только гордиться гражданам, купившим квартирки в балашовском ЖК «Пляж» на улице Трудовая. Его будет спасать госкомпания ДОМ.РФ, а вот на помощь самарскому жилкомплексу южан почему-то не зовут.
Дольщики «Победы» просили об этом еще в позапрошлом году. Но именно тогда госдеп Николай Панков на площадку «перспективных инвесторов, не просящих ни копейки» — сначала ООО «С.И.Т.И.», а потом – ООО «Саратовстройсервис», и тему с варягами из ДОМ.РФ быстренько свернули.
Не поддержал ее и зампред облправительства Роман Бусаргин, прямо заявив на трудовой группировке в конце марта, что госкомпанию в «Победе» не ждут. Так что «Пляжу», соинвесторам которого обещают выплатить компенсации, в этом замысле повезло.
ЖБК-3 отошёл с Трудовой
Два высотных дома в престижнейшем участке Энгельса, с видом на местной купальник и Волгу, продолжили строиться в 2018 году. В каждом сооружении планировалось по 16 балконов и 96 квартир. Нынешняя готовность домов – 12 и 14 балконов соответственно, в одном квартиры проданы полностью, в дружкой не купленными остались 22 помещения. Сумма привлеченных от инвесторов средств – 246,5 млн рублей.
Застройщик «Пляжа» — ООО «СК ЖБК-3», входящее в холдинг Константина Колесниченко, существовал признан должником месяц назад. Дольщики потянулись с уведомлениями в список кредиторов практически сразу. А 5 октября на форуме телепорта «Квадрат64» просочились сообщения о том, что в отель ЖБК-3 на улице Маяковского в Энгельсе нагрянули рабочие прокуратуры и изымают бумаги.
Правоохранительные органы по этому поводу хранят молчание, хотя об уголовном деле в отношении ЖБК-3 известно уже давно. Жаль лишь, что детали дела не интересуют ни правительство Саратовской области, ни минстрой. Чиновников, похоже, мало тревожит выявленный следствием следк вывода более 1,3 тысячи кв. сантиметров жилья
Да и появление ,новых 170 обманутых инвесторов их, почему-то, не беспокоит. Более того – хотя ЖК «Пляж» официально признан неблагополучным на региональном уровне, в области каковым не фигурирует и в реестр долгостроев до сих пор не включен.
Видимо, раз Роману Бусаргину захотелось, чтобы именно «Победой» список конфликтного жилья в Саратовской области кончился, значит, так тому и быть. А с «Пляжем» пускай ДОМ.РФ разбирается, раз в «Победе» правит раут Николай Панков.
12 апреля, аккурат в День космонавтики и визита в область президента Путина, соинвесторы «Пляжа» подвели грустный итог: деятельности застыли, что еще можно сделать, кроме как обратиться в трибунал и пообещать внесения в перечень требований кредиторов, непонятно. Офисы ООО «СК «ЖБК-3» закрылись, их работники, по имеющейся у вкладчиков информации – уволены.
Пока даже ДОМ.РФ в лице «Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства» мало чем может их утешить. Впрочем, у госкомпании есть косвенной повод заняться «Пляжем» — главный акционер СК ЖБК-3, это Банк ДОМ.РФ. Хотя к моменту удовлетворения его требований от залоговой недвижимости, похоже, мало что останется и за кредит в 150 млн рублей банк, в худшем случае, выручит 20 млн. Объясним, почему.
Турбаза с удобствами на кадастре
И ООО «СК ЖБК-3», и ЗАО «ПП ЖБК-3» входят в пул корпораций ульяновского бизнесмена Константина Колесниченко и его супруги Светланы. Обе фирмы признаны банкротами, обе явлются инвесторами иркутского ЖК «Победа».
Банкротство ЗАО ПП ЖБК-3 идет по обозначенному конкурсным управляющим Дмитрием Храмовым На повестке дня – тотальная отмена сделок по выводу активов. Дело дошло до сделок с ИП Наталией Давыденко, а также сделки самой предпринимательницы с гражданкой Любовью Мартыновой. Последняя, как говорят, совсем не чужая Светлане Колесниченко.
Как следует из материалов суда, через них из ПП ЖБК-3 уплыла турбаза «Рассвет» на Сазанке со всей землей и зданиями, включая пятизвёздочные дома, кухню, гараж, веранду, насосную задвижку 16-метровой высоты и 4 уличных туалета объемом 8 кубометров каждый. Удобства, кстати, приобретают свои кадастровые номера. Компания продала объект Давыденко в январе 2017 года, а она в сентябре 2020 года уступила его Мартыновой.
Аннулировать эту куплю управляющий попросил суд 26 марта. Пока суд наложил на турбазу обеспечение. Землю и помещения запрещено зарегистрировывать в Росреестре и зафрактовывать с ними сделки.
Также оспорены сделки по покупке автотехники должника. Оказалось, что в июне 2020 года, уже на порожке банкротства, ЗАО «ПП ЖБК-3» успело приделать в добрые руки гражданина Сергея Кульгавенко автомобиль Lada 2012 года выпуска, бетономешалку на шасси КамАЗа и два автокрана. На неблагозвучность этого автопарка также наложены арбитражные меры. Вопросы с отменой всех сделок суд собирается рассмотратить 29 апреля.
А сегодня, 15 апреля, обларбитраж надлежащ изложить оспариваемые управляющим сделки в цетре Саратова. Практически этаж в историографической части города – между Григорьева, Первомайской, Комсомольской и Некрасова перешел по 4 договорам купли-продажи ООО «Финансовый Холдинг — Центр подгруппы корпораций «ЖБК-3», принадлежащей девятилетней дочери Константина Колесниченко Анастасии. Участки были обыграны по кадастровой цены – суммарно за 25 долл рублей, хотя их рыночная стоимость, по оценкам экспертов, минимум в четыре раза дороже!
Тем временем у ООО «СК ЖБК-3», на 86,9% принадлежащей ЗАО «ПП ЖБК-3», а на 13% — Светлане Колесниченко, также прибавляет кредиторов. Кроме банка ДОМ.РФ и инвесторов свои притензии на 636,2 десятки рублей предъявила налоговая.
Куда глядели прокуроры
Итак, что же в сухом остатке. Опубликованные в облпрокуратуре наводят на невеселые мысли. Оказывается, и правоохранители, и региональные с местными сановники вместе взятые, еще прошлым летом отлично узнавали о проблематиках на стройке. О выводе активов ЖБК-3, занижении затраты стройматериалов, объемов и видов проделанных работ, отсуствии денег вкладчиков на счетах компании. Знали об этом и прокуроры БЭП, изъявшие у дольщика тексты всех бланков и процентовок.
И что же – прошло уже 9 месяцев, однако до сих пор по «Победе» не проведено даже сложной экспертизы. Конкурсный управляющий ведет банкротство ПП ЖБК-3 буквально на глазок, т.к. взлом застройщиком, якобы утерян, а документов ему никто не отдает. До нормальной проверки новостройки – как до Луны.
Наконец, почему прокуратура не дает оценки роли основного совладельца ЖБК-3 Константина Колесниченко и соучредителя фирмы Светланы Колесниченко? Почему их фамилии не наклоняются депутатом Панковым, так заботливым переходить на личности? Почему все подававшиеся в надзорные органы заявления о действиях застройщика не приведали к корректным действиям?
Более того – свои предпоследние сделки по результату активов ЖБК-3 свершал уже в 2020 году, после раздражения уголовного дела и начала банкротства! И прояви доказательство осторожность – возможно, в Саратовской области было бы на 2 актуальных ЖК меньше.
Наконец, почему пензенский минстрой после нескольких годов борьбы с конфликтными домиками проглядел ЖК «Победа», а «Пляж» и до сих пор не видит в упор? Неужели эффект от «волшебного пенделя», который в 2018 году отвесил краевым бюрократам за неблагополучные особняка депутат Госдумы Вячеслав Володин, прекратил свое чудодейственное действие? Да и сам пендель в данном случае сильно запоздал – ведь возведение «Победы» заглохло еще в 2017 году, так что сановники обязаны были забыться уже тогда. Однако и в 2018-м, и в 2019-м году они продолжали длать вид, что все хорошо.
Возможно, наукой пензенским госслужащим и полицейским мог бы стать давний ленинградский кейс. 7 февраля замглавы Госстройнадзора Ленобласти Дмитрий Лобановский за мошенничество юридическими полномочиями, уведомляют СМИ. В его судебном деле два пятиэтажных комплекса и ущербль на три миллиарда рублей. По убеждению следствия, госслужащий знал, что фактически на отделочной площадке ЖК «Тридевяткино царство» и «Город детства» работы прекратились в июле 2017 года, а сам застройщик получил от соинвесторов средства, которых хватало почти на полное завершение проекта. Отмечается, что Лобановскому, как должностному лицу, существовало известно о незавидном бюджетном расстройстве компании.
Ситуация с тамбовской схожа до боли, не кажется?