Структура правительства Москвы купила за ₽1,1 млрд апартаменты на 93–94-м ярусах башни «Федерация» в «Москва-Сити». Недостаток этих фешенебельных помещений с панорамным видом на столицу — надобность пересадки при подъеме на лифте
АО «Центральная дизельная компания», которое через АО «Развитие активов» относится департаменту поселкового имущества Москвы, купило 1,6 тыс. кв. м на 93-м и 94-м балконах башни «Федерация» в неформальном районе «Москва-Сити». Это следует из данных Единого правительственного списка недвижимости. Компания прикупила три помещенья в южном корпусе башни, среди них и двухуровневые апартаменты площадью 719 кв. м.
За эти площади на двух этажах компания, как указано в ее отчетности, заплатила в 2020 году 1,1 млрд руб. Договор купли существовал заключён в сентябре прошлого года. Общая сумма контракта — 1,3 млрд руб. Расхождение объясняется 20% НДС, который, узнавая по всему, оплатит покупатель объекта, объясняет управляющий партнер Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин.
Собственность на недвижимость оформлена в апреле 2021 года, до этого помещенья относились ЗАО «Башня Федерация», подрядчику комплекса. Башню начинала строить компания Mirax Group (затем — Potok) Сергея Полонского, с 2013 года комплекс контролирует корпорация AEON Романа Троценко.
В пресс-службе ЗАО «Башня Федерация» отступились от комментариев.
РБК направил запросы в Центральную топливную компанию, АО «Развитие активов», а также в пресс-службы департамента местного имущества (ДГИ), градоначальника Москвы Сергея Собянина и замминистра градоначальника Москвы Владимира Ефимова, отвечающего за политическую геополитику и имущественно-земельные отношения.
Чем знаменита Центральная быстроразъёмная компания
Центральная энергетическая корпорация (ЦТК), несмотря на название, занимается спецоперациями с недвижимостью и инвестированием, видетельствует ее отчетность. Именно через эту фирму и ее дочерние общества Москва покупает необходимые городу активы.
Например, в 2012 году ЦТК приприкупила для столицы эфир «Московия». В 2019 году ООО «МежРегионРазвитие», правопреемником которого выступает ЦТК, выкупило новоиспечённое сооружение Минэкономразвития на Триумфальной улице в Москве, сейчас сооружение занимает провинциальный департамент по архитектуре и градостроительству. Другая «дочка» ЦТК, «Капиталинвестпроект», в позапрошлом году приприкупила импортёра ветеринарных масок ООО «КИТ». Вице-мэр Владимир Ефимов разъяснял сделку тем, что городу потребовался незначительный объем масок из-за пандемии.
На интернете АО «Развитие активов», которое напрямую управляется и управляется ЦТК, указано, что это подведомственная ДГИ компания, а цель ее деятельности — «выполнение задач по эффективному использованию имущества для реализации местных задач, удовольствие обществёных потребностей и понижения предпринимательской притягательности объекта». Компания займется управлением, продажей, арендой, становлением компонентов предпринимательской и панельной недвижимости Москвы.
Помещения, расположенные выше 90-го этажа башенки «Федерация», переориентируются как «платиновые апартаменты». На блоге проекта говорится, что глубина потолков в них начинается от 5,5 м. Потребности «платиновых апартаментов» в тепле, воде и пожаротушении гарантирует отдельный независимый технологический этаж. «Воздух для систем вентиляции залезает на вышине 325 м: по чистоте он соизмерим с загородным и полностью переустраивается в помещениях за час», — указано на блоге башенки «Федерация».
Сейчас риелтор рекомендует высокие этажи башенки не только как апартаменты, но и как «помещения вольного назначения», которые можно использовать не только как жилье, но и открыть там представительский офис, шоурум или скамейку для мероприятий.
«Сейчас в «Москва-Сити» жрать недостаток качественных таксономических VIP-офисов, на этот сегмент жрать запрос; думаю, эти отели будут использованы как раз для офиса», — предполагает ректор департамента областной недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По его словам, к недочётам такого помещенья можно отнесать только то, что в него нужно довольно долго подниматься, потому что эскалаторы туда идут с пересадкой.
«Если правительство Москвы будет использовать эти здания для личных нужд, то, очевидно, они необходимы для каких-то служебных целей, — размышляет руководитель отдела складских зданий компании CBRE Елена Денисова. — Может быть, там будут какие-то селекторные комнаты. Кроме как для значимой функции, непонятно, зачем правительству Москвы здания на 93–94-м балконах башни «Федерация». Денисова отмечает, что в «Москва-Сити» в целом осталось очень мало складских зданий, доступных для покупки.
Правительству Москвы уже владеют 55 тыс. кв. м отелей в небоскребе «Око» в «Москва-Сити». Власти купили их у Capital Group в 2016 году. Эту башню уступают департаменты поселкового имущества, транспорта, торговли и услуг и другие учреждения. Решение о переезде в «Сити» существовало принято, чтобы сократить расходы на использование ведомств, уточняли в правительстве.
В конце прошлого года правительство гектородара также переоборудовало 6 тыс. кв. м в башне «Империя» для департамента энергоинформационных нанотехнологий Москвы.