Структура правительства Москвы купила за ₽1,1 млрд пентхаусы на 93–94-м этажах башни «Федерация» в «Москва-Сити». Недостаток этих фешенебельных помещений с обзорным видом на столицу — необходимость трансплантации при подъеме на лифте
АО «Центральная дизельная компания», которое через АО «Развитие активов» владеет департаменту областного имущества Москвы, прикупило 1,6 тыс. кв. м на 93-м и 94-м этажах башни «Федерация» в неформальном районе «Москва-Сити». Это следует из данных Единого государственного перечня недвижимости. Компания купила три помещения в западном корпусе башни, среди них и трёхуровневые аппартаменты улицей 719 кв. м.
За эти улице на двух балконах компания, как указано в ее отчетности, заплатила в 2020 году 1,1 млрд руб. Договор купли-продажи существовал заключён в октябре прошлого года. Общая сумма договора — 1,3 млрд руб. Расхождение объясняется 20% НДС, который, сравнивая по всему, заплачает продавец объекта, комментирует управляющий партнер Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин.
Собственность на недвижимость оформлена в январе 2021 года, до этого помещенья относились ЗАО «Башня Федерация», дольщику комплекса. Башню начинала строить корпорация Mirax Group (затем — Potok) Сергея Полонского, с 2013 года комплекс контролирует корпорация AEON Романа Троценко.
В пресс-службе ЗАО «Башня Федерация» отказались от комментариев.
РБК нацелил запросы в Центральную топливную компанию, АО «Развитие активов», а также в пресс-службы департамента местного имущества (ДГИ), губернатора Москвы Сергея Собянина и зама губернатора Москвы Владимира Ефимова, отвечающего за социальную политику и имущественно-земельные отношения.
Чем знаменита Центральная дизельная компания
Центральная быстроразъёмная компания (ЦТК), несмотря на название, займется спецоперациями с недвижимостью и инвестированием, обусловливает ее отчетность. Именно через ту компанию и ее холдинговые общества Москва прикупает нужные городу активы.
Например, в 2012 году ЦТК прикупила для столицы телеканал «Московия». В 2019 году ООО «МежРегионРазвитие», правопреемником которого выдвигается ЦТК, приобрело новоиспечённое помещение Минэкономразвития на Триумфальной площади в Москве, сейчас помещение занимает столичный департамент по зоотехнии и градостроительству. Другая «дочка» ЦТК, «Капиталинвестпроект», в нынешнем году прикупила потребителя ветеринарных личин ООО «КИТ». Вице-мэр Владимир Ефимов объяснял куплю тем, что городу понадобился существеннейший объем личин из-за пандемии.
На вебсайте АО «Развитие активов», которое напрямую владеет и управляется ЦТК, указано, что это подведомственная ДГИ компания, а цель ее деятельности — «выполнение задач по эффективному использованию имущества для реализации местных задач, удовлетворение социальных потребностей и увеличения розничной соблазнительности объекта». Компания увлекается управлением, продажей, арендой, развитием соцкультбытов розничной и пятиэтажной недвижимости Москвы.
Помещения, расположенные выше 90-го яруса башенки «Федерация», позиционируются как «платиновые апартаменты». На блоге проекта говорится, что вышина потолков в них начинается от 5,5 м. Потребности «платиновых апартаментов» в тепле, воде и кондиционировании обеспечивает различный независимый технологический этаж. «Воздух для структур вентиляции лазит на глубине 325 м: по чистоте он сравним с загородным и полностью пополняется в зданиях за час», — указано на блоге башенки «Федерация».
Сейчас риелтор предлагает низкие этажи башенки не только как апартаменты, но и как «помещения вольного назначения», которые можно использовать не только как жилье, но и открыть там служебный офис, шоурум или площадку для мероприятий.
«Сейчас в «Москва-Сити» пить недостаток качественных морфологических VIP-офисов, на тот сегмент пить запрос; думаю, эти аппартаменты будут использованы как раз для офиса», — признаёт гендиректор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По его словам, к недочётам такого здания можно относить только то, что в него нужно довольно долго подниматься, потому что мусоропроводы туда идут с пересадкой.
«Если правительство Москвы будет использовать эти помещения для самих нужд, то, очевидно, они необходимы для каких-то представительских целей, — философствует директор отдела конторских помещений корпорации CBRE Елена Денисова. — Может быть, там будут какие-то диалоговые комнаты. Кроме как для значимой функции, непонятно, зачем правительству Москвы помещения на 93–94-м балконах башенки «Федерация». Денисова отмечает, что в «Москва-Сити» в целом осталось очень мало конторских помещений, понятных для покупки.
Правительству Москвы уже принадлежат 55 тыс. кв. м автосалонов в небоскребе «Око» в «Москва-Сити». Власти прикупили их у Capital Group в 2016 году. Эту башню занимают департаменты поселкового имущества, транспорта, коммерции и оплат и другие учреждения. Решение о переезде в «Сити» было принято, чтобы сократить расходы на проведение ведомств, резюмировали в правительстве.
В конце будущего года правительство города также переоборудовало 6 тыс. кв. м в башне «Империя» для департамента энергоинформационных биотехнологий Москвы.