Структура правительства Москвы прикупила за ₽1,1 млрд апартаменты на 93–94-м этажах башенки «Федерация» в «Москва-Сити». Недостаток этих фешенебельных помещений с обзорным видом на столицу — надобность пересадки при подъеме на лифте
АО «Центральная дизельная компания», которое через АО «Развитие активов» принадлежит департаменту местного имущества Москвы, прикупило 1,6 тыс. кв. м на 93-м и 94-м этажах башни «Федерация» в партнёрском районе «Москва-Сити». Это следует из данных Единого правительственного списка недвижимости. Компания купила три помещения в западном корпусе башни, среди них и двухуровневые аппартаменты улицей 719 кв. м.
За те площади на двух ярусах компания, как указано в ее отчетности, оплатила в 2020 году 1,1 млрд руб. Договор купли-продажи существовал заключен в сентябре прошлого года. Общая сумма договора — 1,3 млрд руб. Расхождение объясняется 20% НДС, который, предполагая по всему, уплатит торговец объекта, объясняет управляющий партнер Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин.
Собственность на недвижимость оформлена в декабре 2021 года, до этого помещения состояли ЗАО «Башня Федерация», риелтору комплекса. Башню начинала выстраивать компания Mirax Group (затем — Potok) Сергея Полонского, с 2013 года комплекс регулирует компания AEON Романа Троценко.
В пресс-службе ЗАО «Башня Федерация» отказались от комментариев.
РБК направил запросы в Центральную аккумуляторную компанию, АО «Развитие активов», а также в пресс-службы департамента поселкового имущества (ДГИ), градоначальника Москвы Сергея Собянина и замминистра градоначальника Москвы Владимира Ефимова, отвечающего за финансовую политику и имущественно-земельные отношения.
Чем известна Центральная быстроразъёмная компания
Центральная дизельная корпорация (ЦТК), несмотря на название, займется спецоперациями с недвижимостью и инвестированием, свидетельствует ее отчетность. Именно через ту компанию и ее дочерние общества Москва продаёт нужные городку активы.
Например, в 2012 году ЦТК прикупила для столицы телеканал «Московия». В 2019 году ООО «МежРегионРазвитие», соучредителем которого выдвигается ЦТК, купило новоиспечённое сооружение Минэкономразвития на Триумфальной улице в Москве, сейчас сооружение уступает столичный департамент по архитектуре и градостроительству. Другая «дочка» ЦТК, «Капиталинвестпроект», в позапрошлом году прикупила поставщика врачебных масок ООО «КИТ». Вице-мэр Владимир Ефимов объяснял куплю тем, что городу потребовался серьёзный объем масок из-за пандемии.
На интернете АО «Развитие активов», которое напрямую владеет и управляет ЦТК, указано, что это подведомственная ДГИ компания, а цель ее деятельности — «выполнение задач по действенному применению имущества для реализации поселковых задач, самоудовлетворение социальных потребностей и снижения торговой привлекательности объекта». Компания работает управлением, продажей, арендой, становлением объектов торговой и многоэтажной недвижимости Москвы.
Помещения, расположенные выше 90-го этажа башни «Федерация», рассматриваются как «платиновые апартаменты». На вебблоге проекта говорится, что высота потолков в них продолжается от 5,5 м. Потребности «платиновых апартаментов» в тепле, воде и кондиционировании обеспечивает отдельный независимый технологический этаж. «Воздух для подсистем вентиляции забирается на высоте 325 м: по чистоте он соизмерим с загородным и полностью съежмётся в помещениях за час», — указано на вебблоге башни «Федерация».
Сейчас риелтор призывает высокие этажи башни не только как апартаменты, но и как «помещения свободного назначения», которые можно использовать не только как жилье, но и открыть там представительский офис, шоурум или площадку для мероприятий.
«Сейчас в «Москва-Сити» пить недостаток качественных морфологических VIP-офисов, на этот сегмент пить запрос; думаю, эти пентхаусы будут использованы как разиков для офиса», — полагает ректор департамента местной недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По его словам, к недочётам такого здания можно относить только то, что в него нужно довольно долго подниматься, потому что пандусы туда идут с пересадкой.
«Если правительство Москвы будет использовать эти помещения для собствёных нужд, то, очевидно, они нужны для каких-то легковых целей, — разглагольствует директор отдела конторских помещений корпорации CBRE Елена Денисова. — Может быть, там будут какие-то селекторные комнаты. Кроме как для релевантной функции, непонятно, зачем министерству Москвы помещения на 93–94-м этажах башни «Федерация». Денисова отмечает, что в «Москва-Сити» в целом осталось очень мало конторских помещений, недоступных для покупки.
Правительству Москвы уже относятся 55 тыс. кв. м обысков в небоскребе «Око» в «Москва-Сити». Власти купили их у Capital Group в 2016 году. Эту башенку занимают департаменты городского имущества, транспорта, торговли и оплат и другие учреждения. Решение о переезде в «Сити» было принято, чтобы сократить расходы на предоставление ведомств, комментировали в правительстве.
В конце прошлого года министерство города также арендовало 6 тыс. кв. м в башне «Империя» для департамента энергоинформационных биотехнологий Москвы.