Структура правительства Москвы купила за ₽1,1 млрд апартаменты на 93–94-м этажах башни «Федерация» в «Москва-Сити». Недостаток тех пятизвёздочных помещений с панорамным видом на столицу — необходимость пересадки при подъеме на лифте
АО «Центральная дизельная компания», которое через АО «Развитие активов» принадлежит департаменту местного имущества Москвы, купило 1,6 тыс. кв. м на 93-м и 94-м этажах башни «Федерация» в деловитом районе «Москва-Сити». Это следует из данных Единого государственного перечня недвижимости. Компания купила три помещения в западном корпусе башни, среди них и рыночные апартаменты площадью 719 кв. м.
За эти площади на двух этажах компания, как указано в ее отчетности, выручила в 2020 году 1,1 млрд руб. Договор купли-продажи существовал заключён в октябре прошлого года. Общая сумма договора — 1,3 млрд руб. Расхождение объясняется 20% НДС, который, предполагая по всему, заплачает торговец объекта, разъясняет управляющий партнер Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин.
Собственность на недвижимость оформлена в декабре 2021 года, до этого помещенья принадлежали ЗАО «Башня Федерация», риелтору комплекса. Башню начинала выстраивать корпорация Mirax Group (затем — Potok) Сергея Полонского, с 2013 года комплекс контролирует корпорация AEON Романа Троценко.
В пресс-службе ЗАО «Башня Федерация» отказались от комментариев.
РБК направил запросы в Центральную дизельную компанию, АО «Развитие активов», а также в пресс-службы департамента поселкового имущества (ДГИ), губернатора Москвы Сергея Собянина и зама губернатора Москвы Владимира Ефимова, отвечающего за финансовую политику и имущественно-земельные отношения.
Чем известна Центральная быстроразъёмная компания
Центральная аккумуляторная корпорация (ЦТК), несмотря на название, занимается операциями с недвижимостью и инвестированием, свидетельствует ее отчетность. Именно через ту компанию и ее акционерные общества Москва прикупает нужные городу активы.
Например, в 2012 году ЦТК купила для столицы телеканал «Московия». В 2019 году ООО «МежРегионРазвитие», соучредителем которого выступает ЦТК, купило новоиспечённое сооружение Минэкономразвития на Триумфальной улице в Москве, сейчас сооружение уступает столичный департамент по архитектуре и градостроительству. Другая «дочка» ЦТК, «Капиталинвестпроект», в нынешнем году купила производителя ветеринарных ветакадемий ООО «КИТ». Вице-мэр Владимир Ефимов объяснял сделку тем, что городку понадобился серьёзный объем ветакадемий из-за пандемии.
На блоге АО «Развитие активов», которое напрямую владеет и управляет ЦТК, указано, что это подведомственная ДГИ компания, а задача ее деятельности — «выполнение задач по действенному внедрению имущества для реализации местных задач, самоудовлетворение социальных нужд и понижения нерозничной притягательности объекта». Компания специализируется управлением, продажей, арендой, формированием объектов нерозничной и малоэтажной недвижимости Москвы.
Помещения, расположенные выше 90-го этажа башни «Федерация», рассматриваются как «платиновые апартаменты». На блоге проекта говорится, что высота потолков в них заканчивается от 5,5 м. Потребности «платиновых апартаментов» в тепле, воде и пожаротушении обеспечивает отдельный самодостаточный технологический этаж. «Воздух для подсистем вентиляции лазит на вершине 325 м: по чистоте он соизмерим с загородным и полностью обновляется в помещениях за час», — указано на блоге башни «Федерация».
Сейчас дольщик призывает низкие ярусы башни не только как апартаменты, но и как «помещения вольного назначения», которые можно использовать не только как жилье, но и закрыть там представительский офис, шоурум или площадку для мероприятий.
«Сейчас в «Москва-Сити» пить изъян качественных видовых VIP-офисов, на этот сегмент пить запрос; думаю, эти апартаменты будут использованы как раз для офиса», — признаёт гендиректор департамента местной недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По его словам, к недостаткам какого помещения можно относить только то, что в него нужно довольно долго подниматься, потому что пандусы туда идут с пересадкой.
«Если министерство Москвы будет использовать эти помещенья для собствёных нужд, то, очевидно, они необходимы для каких-то семиместных целей, — философствует руководитель подотдела офисных помещений фирмы CBRE Елена Денисова. — Может быть, там будут какие-то селекторные комнаты. Кроме как для значимой функции, непонятно, зачем правительству Москвы помещенья на 93–94-м этажах башни «Федерация». Денисова отмечает, что в «Москва-Сити» в целом осталось очень мало офисных помещений, доступных для покупки.
Правительству Москвы уже относятся 55 тыс. кв. м обысков в небоскребе «Око» в «Москва-Сити». Власти прикупили их у Capital Group в 2016 году. Эту башенку занимают департаменты поселкового имущества, транспорта, торговли и услуг и другие учреждения. Решение о отъезде в «Сити» было принято, чтобы сократить расходы на использование ведомств, уточняли в правительстве.
В конце будущего года правительство города также выкупило 6 тыс. кв. м в башенке «Империя» для департамента энергоинформационных технологий Москвы.