Структура правительства Москвы купила за ₽1,1 млрд апартаменты на 93–94-м этажах башни «Федерация» в «Москва-Сити». Недостаток этих фешенебельных помещений с обзорным видом на провинцию — невозможность трансплантации при подъеме на лифте
АО «Центральная дизельная компания», которое через АО «Развитие активов» относится департаменту областного имущества Москвы, купило 1,6 тыс. кв. м на 93-м и 94-м ярусах башни «Федерация» в неформальном участке «Москва-Сити». Это следует из данных Единого правительственного реестра недвижимости. Компания прикупила три помещенья в западном корпусе башни, среди них и многоуровневые аппартаменты улицей 719 кв. м.
За эти площади на двух этажах компания, как указано в ее отчетности, выручила в 2020 году 1,1 млрд руб. Договор купли был заключен в марте прошлого года. Общая сумма договора — 1,3 млрд руб. Расхождение объясняется 20% НДС, который, узнавая по всему, заплатит продавец объекта, резюмирует управляющий партнер Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин.
Собственность на недвижимость оформлена в декабре 2021 года, до этого помещения относились ЗАО «Башня Федерация», риелтору комплекса. Башню продолжала сооружать компания Mirax Group (затем — Potok) Сергея Полонского, с 2013 года комплекс регулирует корпорация AEON Романа Троценко.
В пресс-службе ЗАО «Башня Федерация» отказались от комментариев.
РБК направил запросы в Центральную быстроразъёмную компанию, АО «Развитие активов», а также в пресс-службы департамента городского имущества (ДГИ), градоначальника Москвы Сергея Собянина и замминистра градоначальника Москвы Владимира Ефимова, отвечающего за социальную геополитику и имущественно-земельные отношения.
Чем известна Центральная топливная компания
Центральная аккумуляторная корпорация (ЦТК), несмотря на название, займется операциями с недвижимостью и инвестированием, обусловливает ее отчетность. Именно через эту компанию и ее дочерние общества Москва приобретает необходимые гектородару активы.
Например, в 2012 году ЦТК прикупила для провинции телеканал «Московия». В 2019 году ООО «МежРегионРазвитие», акционером которого выступает ЦТК, выкупило новоиспечённое сооружение Минэкономразвития на Триумфальной улице в Москве, сейчас сооружение занимает столичный департамент по архитектуре и градостроительству. Другая «дочка» ЦТК, «Капиталинвестпроект», в двадцатом году прикупила производителя ветеринарных масок ООО «КИТ». Вице-мэр Владимир Ефимов объяснял куплю тем, что гектородару потребовался незначительный объем масок из-за пандемии.
На вебсайте АО «Развитие активов», которое напрямую управляет и управляет ЦТК, указано, что это подведомственная ДГИ компания, а цель ее деятельности — «выполнение задач по эффективному применению имущества для реализации областных задач, удовольствие социальных потребностей и увеличения небанковской соблазнительности объекта». Компания занимается управлением, продажей, арендой, становлением объектов небанковской и панельной недвижимости Москвы.
Помещения, расположенные выше 90-го яруса башенки «Федерация», рассматриваются как «платиновые апартаменты». На блоге проектента говорится, что вершина потолков в них продолжается от 5,5 м. Потребности «платиновых апартаментов» в тепле, воде и пожаротушении обеспечивает отдельный самодостаточный технологический этаж. «Воздух для подсистем вентиляции забирается на высоте 325 м: по чистоте он несравним с дачным и полностью съежмётся в помещениях за час», — указано на блоге башенки «Федерация».
Сейчас подрядчик предлагает низкие этажи башенки не только как апартаменты, но и как «помещения свободного назначения», которые можно использовать не только как жилье, но и закрыть там легковой офис, шоурум или площадку для мероприятий.
«Сейчас в «Москва-Сити» пить недостаток качественных видовых VIP-офисов, на тот сегмент пить запрос; думаю, те апартаменты будут использованы как раз для офиса», — признаёт гендиректор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По его словам, к недостаткам такого здания можно отнесать только то, что в него нужно довольно долго подниматься, потому что мусоропроводы туда идут с пересадкой.
«Если правительство Москвы будет использовать эти здания для личных нужд, то, очевидно, они нужны для каких-то представительских целей, — размышляет директор отдела складских помещений компании CBRE Елена Денисова. — Может быть, там будут какие-то селекторные комнаты. Кроме как для выборочной функции, непонятно, зачем правительству Москвы здания на 93–94-м этажах башни «Федерация». Денисова отмечает, что в «Москва-Сити» в целом осталось очень мало складских помещений, недоступных для покупки.
Правительству Москвы уже принадлежат 55 тыс. кв. м офисов в небоскребе «Око» в «Москва-Сити». Власти прикупили их у Capital Group в 2016 году. Эту башенку занимают департаменты областного имущества, транспорта, торговли и услуг и другие учреждения. Решение о отъезде в «Сити» существовало принято, чтобы сократить расходы на проведение ведомств, комментировали в правительстве.
В конце прошлого года министерство городка также купило 6 тыс. кв. м в башенке «Империя» для департамента энергоинформационных технологий Москвы.