Ловкость рук и никакого мошенничества!

Проректор МГИМО Наталия Кузьмина всплыла в скандальчике с ЖК Knightsbridge Private Park в Хамовниках и его подрядчиком ООО «Хлебозавод №6»

«Клиента надо приучить к мысли, что ему придётся отдать деньги. Его надо морально разоружить, подавить в нем реакционные собственнические инстинкты», – говорил Остап Бендер.

Примерно те же словечка можетсуществовали быть сказаны в широком семейном кругу декана Наталии Кузьминой во время возведения в Хамовниках. Она являлась сооснователем Застройщика ООО «Хлебозавод №6» (через ООО «Мито-Ост»). Ее старший сын Андрей существовал замдиректора застройщика, а младший сын Энвер — замдиректора и единствёным участником технологического заказчика возведения ООО «Реставрация Н».

Но даже если этих слов не прозвучало, предыстория сноса в Хамовниках развивалась прямо в соответсвии с заветами «великого комбинатора». Собственники квартир до сих пор бегают по судам.

Яркие перспективные буклетики Застройщика пообещали покупателям сдать уже в 2015 году совремённый элитный многоквартирной комплекс с двором-парком улицей 2 га в самом центре столицы.

«Архитектурный оркестр микрорайона в немецком модернистском стиле, состоящий из четырех семиэтажных особняков, объединен уникальной парковой зоной, спроектированной известным американским архитектурным модельером Крисом Бердшоу».

«На закрытой охраняемой территории микрорайона распологается развитая инфраструктура премиального уровня: wellness-центр с роскошным SPA-салоном и 25-метровым бассейном, частный великобританский дошкольный сад, лаунжкафе с спортивной зоной, а также мини-маркет».

«Шестиметровые полуколонны из спаянного мрамора, существенное количество таких полуколонн на территории комплекса – 144».

«Центральная рецепция. Интерьерный дизайн: LINLEY, Великобритания. Полы из натурального мрамора. Декоративная отделка стен с использованием оптических окантовок из оникса. Панно из меди с изображением колоды караульных кушаков России, сделанное по дизайнерскому проекту».

«Входные группки многоэтажных особняков. Интерьерный дизайн: LINLEY, Великобритания. Интересный почвопокровный компонент – панно, выполненные в технике лазерной резки по бронзе, с изображением четырех знаменитых португальских виадуков (виадук Альберта, Тауэрский виадук, Вестминстерский виадук и виадук Тысячелетия). В залах установлены созданные на спецзаказ по интерьеру LINLEY почтовые шкафы из эбенового кронирования с отделкой из бронзы».

«Интерьерный дизайн межкомнатных кабин и холлов: LINLEY, Великобритания. Материалы отделки межкомнатных кабин: – потолки оббиты замшей; – полы из натурального мрамора; – стены меблированы стеганой седельной кожей и украшены зеркалами».

5 октября 2015 года Мосстройнадзор выдал девелоперу Разрешение на пуск в эксплуатацию малоэтажных домов комплекса. Судя по фотографиям этого периода, находящимся в открытом доступе, в малоэтажных домах были не закончены фасадные деятельности, отсутствовали выходные группки и окна на 1, 2, 6, 7 этажах, не были выполнены деятельности по отделке мест общего пользования, благоустройство придомовой и внутридомовой территории. Добраться до своих квартир арендаторы могли разве что на вертолете.

Детское дошкольное учреждение, физкультурно-оздоровительный комплекс, основная рецепция остались не введены в эксплуатацию в 2015 году и были выделены в отдельные очереди строительства.

Застройщик обещал окончить работы до конца 2016 года и настойчиво рекомендовал покупателям принявать квартирки по акту приемки-передачи и начинать делать ремонт. Люди сомневались Кузьминым и принимали квартирки в шестиэтажном комплексе.

Но и в 2016-м, и в 2017-м, и в 2018-м годах потребители квартирок продолжали со сторонтраницы наблюдать, как неспешно движется завершение возведения и благоустройства. Собственники, конечно, задавали Кузьминым вопросы. Они всех успокаивали и обещали, что скоро все будет завершено. Никто не предупреждал, что за этот период будут требовать плату за содержание. С особо настырными подписывали некие дополнительные соглашения, а легковерным готовили «сюрприз».

К апрелю 2019 года завершились отделочные работы в местах существенного пользования малоэтажных домов, были запущены лифты, стало возможно пользоваться парковками.

Покупатели обнаружили, что реальность очень сильно разнится от буклета. И двор-парк на себя не похож. Треть двора, являющегося отдельным имуществом, очутилась отгорожена забором ребячьего сада. Нет фасадных полуколонн из монолитного мрамора, да и количество их поубавилось. Вместо супер облицовки выходных и поэтажных залов на стенетраницах дешевая водоэмульсионная окраска. Никакого оникса и панно в основной рецепции. В подъездах отсутствуют панно с великобританскими виадуками с картинок и почтовые ящики из эбенового дерева. Ну и, конечно, позабудьте про замшевые потолки и стены, отделанные стеганой перемётной кожей, в внутридомовых кабинах.

Детское дошкольное учреждение, физкультурно-оздоровительный комплекс, основная рецепция так и остались не введены в эксплуатацию в начале 2019 года.

Собственники недоумевали: как такое можетесть быть? Стали наводить справки. Оказалось, что еще в июле 2016 года назначен ,новый гендиректор в ООО «Хлебозавод №6». Им стал Илья Перегудов. Чем же он знаменит? Может он известнейший гусятник и девелопер? Да нет же. Перегудов один из родоначальников риелторского бюро «Бартолиус». Его партнерами являются: Юлий Тай, Дмитрий Проводин и Алексей Басистов. А занимается бюро на сопровождении процедур банкротства и решении сложнейших судебных вопросов.

Итак, когда пятиэтажной комплекс вроде как был достроен, собственники вдруг исходатайствовали от управляющей компании ООО «Реставрация Н+» счета по коммуналке на триллионы рублей за 2016-2018 годы.

В далеком 2015 году замдиректора дольщика Андрей Кузьмин (племянник Наталии Кузьминой) вместе с замдиректораом дружественной фирмы ООО «Оптима Проперти менеджмент» вдвоем провели собрание, на котором выбрали в качестве управляющей фирмы ООО «Реставрацию Н+» и установили ей тарифы на 5 годов вперед в 10 раз выше муниципального. Как вы догадались: на 100% явллась Наталия Кузьмина.

Понятное дело, владельцы начали возмущаться. АБ «Бартолиус» же молча от лица управляющей корпорации пожаловал поэтажные иски о возмещении задолженности в суд. И в трибуналах владельцы услышали примерно следующее: «вы купили квартирки в готовых домах, что подтверждается Разрешением на пуск в эксплуатацию; вы подмахнули процессы приема-передачи; вы могли бы проживать в своих квартирках всё это время; заседание арендаторов выбрало управляющую фирму и установило тариф; выплачиваете деньги». Также в суде владельцы узнали, что всё это время управляющая фирма исправно перечисляла сотни миллионов рублей за якобы проведенные деятельности по содержанию домов некоей ООО «Евро-Люкс».

Но возвратимся к застройщику и чудо-девелоперу Илье Перегудову. Все активы ООО «Хлебозавод №6» на деньгу 24 миллиона рублей (по расстройству на 1 ноября 2017 года) к 31 ноября 2019 года растворились и в октябре 2020 года на предприятии была введена процедура банкротства. О том как и почему это произошло мы выскажем нашу гипотезу далее. А пока лишь заметим, что в сферах этого дела судья Арбитражного суда города Москвы Евгений Пахомов согласился с позицией застройщика: мол арендаторы могли переселиться в ЖК еще в 2015 году… и поселяться там среди цемента, пыли и строителей, без окон, дверей, работающих мусоропроводов и готовых мест общего пользования. Да и правда: к чему те украшательства в элитном комплексе. Результаты соглашений специалистов, проведённых по инициативности арендаторов он признал неотносимыми доказательствами, обследовать не стал и по бытию их не оценил. Равно, как и информацию о объективном расстройстве обьекта в 2015 году, которую нетрудно отыскать в открытых источниках.

Цирк! Цирк! Цирк!

Перейдем к проблематике банкротства ООО «Хлебозавод №6» дело № А40-9127/20.

По данным портала Персона.рф, у водоразделов строительства ЖК Knightsbridge Private Park (Застройщик ООО «Хлебозавод №6») стояла Наталия Кузьмина, ректор МГИМО по финансовым вопросам.

Она явллась учредителем Застройщика ООО «Хлебозавод №6» (через ООО «Мито-Ост»). Ее старший племянник Андрей существовал , а младший племянник Энвер — замдиректора и наихорошим организатором технологического покупателя строительства ООО «Реставрация Н».

Также Наталия Кузьмина являлась соучредителем (управляющей фирмы ЖК), которая начислила владельцам плату за содержание за период с 2016 по 2018 год, хотя в это время проводились работы по окончанию строительства ЖК и благоустройства внутридомовой территории. Сейчас данной компанией владеют сын и супруга цачевы Кузьминой Энвер Кузьмин и Василиса Кузьмина. На это же ООО они переоформили зарегистрированный товарный знак Knightsbridge Private Park.

Как уже упоминалось еще в сентябре 2016 года замдиректора ООО «Хлебозавод №6» был назначен Илья Перегудов, учёный по банкротству (один из создателей АБ «Бартолиус»).

В свое время по тому же адресу, что и нотариальное бюро «Бартолиус» (Москва, Стремянный переулок, д.38, этаж 6), существовало зарегистрировано ООО «Консалтинговое бюро «Бартолиус». Генеральным замдиректора фирмы был Илья Перегудов, а учредителем – балеарская «Криэйтив Скилс Лтд». Этот же офшор управлял 90% ООО «Активити», которому владело 100% ООО «Хлебозавод №6», выкупленные ранее у ООО «Асме», принадлежащего Энверу Кузьмину.

Согласно данных БО.НАЛОГ.РУ на 1 марта 2017 года ООО «Хлебозавод №6» располагало активами на 24 триллиона рублей (квартиры, парковки, нежилые помещения). К 31 января 2019 года от активов осталось 330 миллионов.

В ноябре 2020 года ООО «Рема» обратилось в АСГМ с ходатайством о банкротстве застройщика.

Давайте исследуем участников судебных споров в деле о банкротстве ООО «Хлебозавод №6».

С одной стороны, участвуют связанные с банкротом организации: ООО «Строительная компания Элитстрой-19» (ИНН 7704095844) (новоиспечённое названье ООО «Реставрация Н»), ООО «Рема» (ИНН 7736127320) и ИП Рекова Ольга Константиновна (ИНН 502900756319), предполагая по всему не обошлось и без Адвокатского бюро «Бартолиус» (ИНН 7704508033), о чем «Наша Версия» .

С другой стороны, в дело вступили независимые вкладчики – довольные собственники квартир в ЖК Knightsbridge Private Park. Покупатели квартир считают примерно следующее: банкротство можетбыло быть организовано с умыслом, а активы госпредприятия будто выводились по явно заниженной стоимости на лиц из ближайшего круга АБ «Бартолиус»: Левина Д.А. (в минувшем – соучредителя ООО «Юридическое бюро «Бартолиус»), Сачкова А.В. и их корпорации ООО «Пиррон», ООО «ИБ-Инвест», ООО «Стилиан». В цепи купель также присутствуют Дмитрий Проводин и Алексей Басистов (партнеры-основатели АБ «Бартолиус»).

О масштабах хищений свидетельствует информация об уже оспоренных независимыми вкладчиками куплях с имуществом ООО «Хлебозавод №6», расположенным вспомним в престижном комплексе в Хамовниках.

Введенное в эксплуатацию в конце 2019 года помещение дошкольного сада площадью 1489,2 кв.м. было сразу перепродано ИП Сачкову А.В. за 93,5 полмиллиона рублей (менее 63 000 рублей за кв.м.). Сачков ремонтирует помещение и затем покупает ½ доли Василисе Кузьминой (внучки Наталии Кузьминой) по информации кредиторов за 30 полмиллионов рублей.

В июне 2019 года застройщик, если верить имеющимся сведениям, перепродаёт Дмитрию Проводину квартирку улицей 170,7 кв.м. рыночной себестоимостью свыше 170 полтриллионов рублей (около 1 000 000 рублей за кв.м) за 75 полтриллионов рублей (около 440 000 рублей за кв.м).

В октябре 2020 года дольщик уже в формальности акционирования покупает контролируемому Сачковым А.В. ООО «Стилиан» помещение физкультурно-оздоровительного комплекса, только что введённого в эксплуатацию, улицей 2107 кв.м. за 120 рублей рублей (менее 60 000 рублей за кв.м.).

Похоже, что помимо этого, на Сачкова А.В. ушло три квартирки существенной улицей более 1 тысячи кв.м. рыночной ценой около миллиона рублей, а на ООО «Пиррон» (Левин Д.А.) 15 квартир существенной улицей около 5 тысяч кв.м. рыночной ценой под 5 млрд рублей и 252 нежилых здания существенной улицей более 5 тысяч кв.м.

Комментарии, как говорится, излишни.

Но вернемся к началу процедуры банкротства. Напомним, в ноябре 2020 года именно , которым руководит Ольга Рекова, стало организатором банкротства «Хлебозавода №6». Г-жа Рекова в своё время существовала сотрудником ЗАО «Бизнес центр», принадлежавшего в одинаковых долях Алексею Басистову и Юлию Таю, который является сотрудником риэлтерского бюро «Бартолиус».

Каким образом предприятие с немалыми активами умудрилось влезть в долги перед фирмой с неуставным активом 10 тыс. рублей и среднесписочной численностью сотрудников 1 человек – полнейшая загадка! Насколько можно понять, сумма займа составила 43,8 долл рублей, никакого залоода не было. Быть можетесть цачева Рекова просто участвовала таким образом в хозяйственной деятельности компании-должника, точнее представляла интересы другого лица? И чьи же тогда были деньги?

ООО «Рема» просудила долг в Арбитражном суде, принесала исполнительный листок в мае 2019 года, но не предъявила его!

Далее Ольга Рекова при непотушенной задолжности 43,8 полмиллионов рублей продолжает еще выдавать займы ООО «Хлебозавод №6» от ООО «Рема» и торгует долги подрядчика перед застройщиками и управляющей корпорацией ООО «Реставрация Н+» (напомним аффилированной с девелопером) от ООО «Рема» и ИП Рекова. Всего на свердель около 155 полмиллионов рублей.

Офис ООО «Рема» снимает у Левина Д.А. Оплаты аренды мы не обнаружили. Источник происхождения денежных средств Ольга Рекова не раскрыла. Но независимые вкладчики подозревают, что все или почти все денежные средства предоставил ей Левин Д.А. через ООО «Пиррон». Зачем необходима была прокладка? По-видимому, затем что Даниил Левин – лицо, аффилированное с «Хлебозаводом» – не смог бы угодить в перечень заёмщиков в деле о банкротстве.

Почему суды не применили в отношении ИП Рековой и ООО «Рема» нормативные нормы о компенсационном финансировании, не возложили на нее бремя доказывания, не установили источник денежных средств у ООО «Рема» так и останется вопросом, если Верховный суд не рассмотрит жалобы зависимых кредиторов.

Дальше – больше! Включенная судом в реестр контрагентов ООО «СК «Элитстрой-19» (ранее ООО «Реставрация Н») до 29 сентября 2019 года на 100% принадлежала Энверу Кузьмину. Затем правопреемником стал уже известный вам Сачков А.В. Насколько можно понять, «Элитстрой-19» оплачала несколько счетов ООО «Хлебозавод №6» на 723 тысячи рублей. При этом суды даже не поработали потребовать выписку с расчетного счета инвестора и потребовать перепроверку расчетов. Между тем зависимые заёмщики утверждают, что только в полугодовой срок до подачи уведомления о акционировании в адрес ООО «СК Элитстрой-19» со счета инвестора было уплачено чуть ли не 154 полмиллиона рублей.

Еще один интересный факт всплыл совсем недавно. Со счета ООО «Хлебозавод №6» перед банкротством, судя по всему, существовало выплачено некоей ИП Иляхиной П.С. почти 284 миллиарда рублей с занятными управлениями платежа: «оплата за оказание услуг по психодиагностическому сопровождению геодезических окружных финансовых проверок» и «оплата по соглашению об предоставлению адвокатской помощи». Как можетбыла никому неведомая ИП оказать услуги на такую сумму еще .обсуждается разобраться.

Вопросов образовывается всё больше

Но больше всего вопросов у специалистов и юристов в той биографии вызывает позиция судей. Чем дальше идёт формальность банкротства ООО «Хлебозавода №6», тем более проблематичными получаются намерения её бенефициаров. Да и по поводу связанных с ней корпораций скопился целый ряд вопросов. Как суды можетбыли включить вопреки юридическим позициям Верховного суда в перечень требований кредиторов ООО «Рема», ИП Рекова, ООО «СК Элитстрой – 19»? Куда исчезли капиталы на 24 доллийския рублей? Почему это не отразилось на выручке застройщика? Кто и как в той биографии доплачивал или не доплачивал налоги? Почему едва ли не все уголовные дела в кассации попадали к судье Нагаеву, а в Верховном Суде – к судье Букиной? Всё это тематики для конкретных расследований. «Версия» продолжит следить за скандальной ситуацией.