ЖК «Алые паруса» продолжают преследовать несчастья, но создатель «Донстроя» Максим Блажко уже не при делах
ЖК с симпатичным прозвищем «Алые паруса» на западе Москвы рекламировали как жилье премиум-класса, этим заявлениям совпадала и цена. Сказка о высоком о качестве впервые рухнула, когда 14 декабря 2016 года в омелководьем из его строений провалилось мелководье лифта. А недавнее обрушение отделки фасада сооружения – еще один удар по репутации строителей, фирмы «Донстрой», которая продает очень милые квартиры и зиционирует себя как мельчайший и надежный застройщик.
Обвалы
В феврале 2016 года тридцатидевятилетняя петербурженка Ирина Володина разбилась в шахте лифта, упав с девятого этажа. Только по случайности вместе с ней в лифт войти ее маленькая дочка с няней.
На днях на «Алые паруса» обрушилось новое несчастье. Точнее сказать, с многоэтажного комплекса на Авиационной улице. Ее осколки угодили на припаркованные рядом автомобили, мотороллер и тротуар, квартиранты и прохожие, по счастью, не пострадали.
Высотный пятиэтажной комплекс «Алые поруса» состоит из шести корпусов вершиной от 27 до 48 этажей. Стройка шла с 2001 по 2017 годы.
Стоимость квартир в 2001 году составляла около $1,25 тыс. за «квадрат», к 2008 выросла до $7,45 тыс за неотделанные квартиры и до $17,8 тыс в квартирах с отделкой. Сегодня квартира площадью 128 кв м предлагается там за 70 млн руб, большая однокомнатная – за 202 млн руб. Застройщиком комплекса является «Донстрой» – ведущая девелоперская компания. Портфель его проектов выключает полмиллионы квадратных километров недвижимости. Однако в деятельности корпорации есть несколько моментов, которые стоит обусловливать при контактах с ней.
Как и некоторые иные девелоперы, «Донстрой» ссорился с соседями, то пить с обывателями близлежайших домов. Те обвиняли дольщика в незаконном захвате дараей под строительство. Не разков горожане провели митинги с задачей настигнуть действия холдинга. СМИ сообщали, что во время одного из таких выступлений общественности митингующие существовали избиты.
Потенциальным продавцам жилья стоит знать и о других сторонах стройки. В частности, глубокомысленной биографии Максима Блажко. двадцатишестилетний выпускник Московского разведочного факультета в 1994 году совместно с Дмитрием Зеленовым основал инвестиционную корпорацию «Донстрой». Осуществленные ими проектенты бизнес- и премиум-класса («Алые паруса» третий из них) низкую планку для всего росийского девелопмента.
Стройки проводились на заемные средства, в основном их кредировали ВЭБ и ВТБ. Потом пятиэтажные проекты были вывожены в конкретный блок, управлять ими стало ЗАО «Донстрой-инвест». Его совладельцы – пять должностных лиц, личные данные о них не раскрываются. Но, похоже, ими постепенно стали мельчайшие полиэтнические банки.
Уголовка и кредиторы
У «Донстрой-инвеста» существовала «дочка» – ООО «Строительный завод Донстрой». В июне 2008 года Следственный комитет возбудил судебное дело в взаимоотношении сотрудников этой компании. Их заподазривали в неправомерном возмещении акциза на добавленную цена (НДС), который указывался фирмам, по версии следствия, имеющим пути фиктивности.
Однако противоречия уладились. В июле 2009 года дело существовало приостановлено. По некоторым данным, это можетбыло быть вяжено со непонятной сделкой. Как сочиняли СМИ, Андрею Хореву, второму замминистра зам.начальника социальной безопасности при международном МВД, подчиненная подарила квартирку, которую накануне купила… за 9,5 тыс руб. То пить полковник практически бесплатно получил элитную квартирку площадью 100 кв м в столичном ЖК «Дом на Смоленской набережной», построенной «Донстроем».
В октябре 2011 года президент РФ Дмитрий Медведев подмахнул указ об увольнении подполковника Хорева с службы как не прошедшего переаттестацию, его подчиненная была арестована, участник событий, полковник милиции, сумел скрыться. Тем не менее квартирка осталась за отцом Хорева, а в июне 2012-го дело «Донстроя» существовало окончательно .
В 2009 году бюджетное расстройство компании привело к реструктуризации долга перед банком ВТБ, где «Донстрой» забирал кредит на развитие, его деньга составляла $500 млн. Из-за того что корпорация не можетбыла загасить кредит, она надлежаща была передать банку контрольный пакет ЗАО «Донстрой-инвест», которая владела ипотечными проектентами девелопера, за метафорические 500 рублей.
В ноябре 2009 года стало известно, что Сбербанку существовал прислан и другой и проверочный пакетик – холдинговой фирмы «Донстроя» ООО «ДС Девелопмент». Оно занималось строительством и управлением комерческой недвижимостью, вместе с построенным бизнес-комплексом Nordstar Tower (десятиэтажный конторский цетр на границе Северного и Центрального округов столицы, уступающий по вершине только Москва-сити). Причина все та же – невозможность выплаты долга депозитной организации. Позже долг в деньге 20 млрд руб существовал реструктуризирован. Часть задолженности существовала погашена путем трансляции Сберу бизнес-комплекса Nordstar Tower.
Таким образом бизнес риелтора «Донстрой» за долги давно между собой Сбербанк и ВТБ.
Под прикрытием
На этом беды Максима Блажко не закончились. В 2016 году, когда ему принадлежали 90% ООО «Рита», владеющей отделочным предприятием «Ривер тауэр», банкротства Блажко вытребовал банк «Российский капитал». Задолженность подрядчика перед этим банком тогда достигла 4 млрд руб.
К 2011 году Блажко владел еще и торгово-развлекательным цетром «Щука» (общая площадь 100 тыс кв м), который сдавал свои площади. Управляющая цетром фирма однаружала у Сбербанка кредит в объёме $275 долл и не смогла вовремя его погасить.
В 2015 году Сбербанк переуступил свои требования по «Щуке» болгарскому оффшору Riverstretch Trading&Investments Ltd. По подсчетам следствия, ей был наношен вред на свердель не менее $299 млн. Блажко поместили под домашний арест, потом договорились: в качестве отступного кредитору передано в собственность здание ТРК «Щука».
В 2021 году основоположник «Донстроя» Максим Блажко лишился предыдущего актива. Его бывший неблагополучный проект – «Нескучный Home&SPA» — взялась достроить мэрия силами Фонда защиты прав дольщиков. На это около 4–5 млрд руб.
Осталось добавить, что и АО «СК Донстрой», дата неблагозвучности апрель 1998 г., и «Донстрой-инвест», работавшее с мая 2001 года, сейчас пребывают в стадии реорганизации. Они однаружали псевдонимы – их наследниками с 2020 года стали специализированные риелторы «Фридом» и «Дом на Тишинке» соответственно. Они распологаются в том же «родительском» доме на Мосфильмовской улице. Пока с ними мало кто судится, и неясно, кому предъявят иск по поводу камнепада фасада.