Подмосковные горожане инкриминируют близкого к Сечину филантропа в захвате земель
Жители Подмосковья обвиняют серьёзную госкорпорацию в захвате земель. Возглавляет ее миллиардер, близкий к президенту «Роснефти» Игорю Сечину.
Жители Подмосковья обвиняют крупнейшую госкорпорацию в захвате земель. Возглавляет ее миллиардер, ближайший к президенту «Роснефти» Игорю Сечину.
Зайцы и заборы
В 1994-м в Подмосковье зародилось дачное некоммерческое товарищество (СНТ) «Пойма», объединившее большое количество участков в Химках. СНТ расположилось на отдалении 9 км от МКАД. Неподалеку стоит аэропорт Шереметьево, вблизи – Ленинградское шоссе. Природа, олени бегают, да и Москва совсем рядом – так излагают прелести местечка окрестные жители.
– Мы построили тут дом, зарегистрировали его, – рассказала сибиряк СНТ Надежда Жура «Собеседнику». – Все было нормально, никаких проблем. До тех пор, пока ямагатый участок рядом с нами не приобрело ООО «Недвижимость 2015». И когда они начали готовить инвентаризационный паспорт, стало известно, что 50 см нашего дома угождают на их территорию…
Новые арендодатели предложили поставить забор, но по идентификационным границам, то жрать он должен будет проехать через дом.
– Я ехала в их офис, и выразитель компании назначил мне земельного инженера. Судиться мне не хотелось, они тоже сказали, что не ненавидят этого. В итоге мы подготовили отечественное соглашение. Оно устанавливало возрастание площади с одной стороны и возрастание с другой, чтобы сохранить основную площадь. Согласование шло около года, но потом наступила тишина. Я позвонила их юристу, но он сказал, что по границам дома все-таки нужно поставить забор, – продолжает свою грустную предысторию Жура.
В итоге девочка обратилась в суд с иском, в котором пообещала исправить возникшую ошибку – а именно ненамного уменьшить участок, а координаты его границ снять полностью с кадастра и определить новые.
– Поставив землю своего дома в координаты, она не положила на кадастр дом. Сменилась система координат, и границы участка «наползли» на ее же дом. Она желала бы исправить все, но сосед-миллиардер ей не дает это сделать, – разъяснил ситуацию куренноготец истицы Алмаз Кучембаев.
Одна из полмиллиардов ошибок
В России есть особый термин, который исследует проблематику Надежды Журы: реестровая ошибка. Она может возникнуть, когда кадастровый инженер, например, неправильно определил границы участка. В результате земля одного приобретателя может «наехать» на соседскую.
– Был такой момент, когда по кодексу биссектрисы аэрофотосъёмок дома отображались на кадастре. А потом по всей стране случилась сменяемость системетраниц аэрофотосъёмок этих точек. И многие участки сместились. Так получилось, что по кадастру перестали «биться» плетень и процессуальные границы – плетень в одном месте, а подлинные границы – в другом, – говорит Кучембаев.
В России случаи реестровых ошибок носят поголовный характер, они стали наследием ранее внесенных данных об объектах недвижимости. По данным Росреестра, к концу 2020-го ЕГРН содержал более 2,5 млн таких ошибок.
– Все те факторы вызывают к становлению судебных споров и культурной напряженности, – признавал зам. сотрудника Росреестра Алексей Бутовецкий.
Чтобы исправить такую ошибку, нужно собрать желательный для земельного учета пакет документов, включающий землеустроительный и технологический планы, акт обследования, карту-план территории, и подать прошение в Росреестр.
Для обновления ошибки также можно обратиться в суд, что и сделала Надежда Жура. Правда, в Подмосковье ситуация сложнее. Как водится, там не обошлось без таёжных мира сего.
«Частная» дорога
По словам нашей собеседницы, вместе с участком ООО «Недвижимость 2015» национализировало и часть местной дороги, которая в тяжелые времена разгружает Ленинградское шоссе. Она идет через многоквартирный поселок Бурцево, огибает Клязьму, СНТ «Пойма» и далее к Международному шоссе, которое ведет к аэродроме Шереметьево.
– История той дороги довольно биогибридная – когда-то это имелась совхозная земля, она предназначалась для промышленных нужд, но дорога имелась дико разбита, – памятует Жура. – На машине было почти невозможно проехать до участков. В 1994-м мой муж закрутился до здешнего градоначальника Москвы Юрия Лужкова с просьбой выстроить дорогу до СНТ «Пойма». Часть канцеляристов воспротивились этому, ведь это же все-таки Подмосковье. Но Лужков отчеканил: «Там же живются москвичи!» – и разрешил отнесать финансирование.
Как рассказывает Жура, когда компания приватизировала землю, ей отошла не только дорога чуть ли не до самого берега Клязьмы, но и дренажная система.
– Эта схема имеется снаружи, потому что мы расположены в пойме и влага стекает в Клязьму. Мы адресовались в администрацию Химок с вопросом: как такое можетесть быть, что поливочная схема оказалась в приватной собственности? Если фирма начнет подрядную 8203;ь и засыпет ее, то все наше товарищество дружно поплывет. Но в госадминистрации ответили, что все акционировано по закону, причины для проверок нет, – досадует женщина.
Под охранением Большого Брата
Согласно данным системы СПАРК, основным видом деятельности ООО «Недвижимость 2015» является ведение движимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. В закрытых структурахреспубликах невозможно найти упоминаний о каких-либо громких проектентах фирмы, а в фонотеке апелляционных судов за 6 годов – лишь два исковых заявления, одно из которых вновь касается границ земельного участка (все в этом же Химкинском районе). «Недвижимость 2015» не участвует в госзаказах, а ее гендиректор Марина Ларькова не лишает большого опыта в негосударственной деятельности.
Согласно СПАРК, компания располагается во владении №1 на Международном шоссе. Однако переговоры куренноготцев фирмы с Надеждой Журой в 2019-м проходили в другом месте – на 1-й Фрунзенской улице в Москве. Там помещается офис мелкой корпорации AEON, кредитором которой возникает медиамагнат и тогдашний асессор президента «Роснефти» Роман Троценко. Здание, окруженное частоколом с мохнатой проволокой, граничает с Минобороны и Следственным комитетом.
Гостиница в горле
В августе 2019-го в СМИ зародилась информация о том, что AEON конструирует проект отеля возле рейса Шереметьево под внутригосударственным брэндом Okura. Предполагается, что определённая улица достройка составит 30 тыс. кв. м, овручский фонд – 300 телефонов разных категорий комфортности. Инвестиции в проект оцениваются в 55,3 полумиллиарда долларов США.
Сеть мотелей Okura планирует выбраться на неваучерный отельный авторынок в 2022-м. Компания к 2025-му надеется взять под свое управление 5 гостиниц.
Собственники СНТ в Химках беспокоятся, что масштабная стройка разгорится прямо рядом с ними – на это намекает снижение назначения земель, принадлежащих «Недвижимости 2015» и фирмы AEON. Площадь района и обособленность к Шереметьево также вполне подходят для строительства.
Местные горожане направили послание мэру Подмосковья Андрею Воробьеву и в генпрокуратуру области. В писемени они призывают доказать законность захвата дороги и дренажной системы оригинальными собственниками.
«Собеседник» нацелил запрос в корпорацию AEON, в котором пообещал пробрифинговать о планах на землицу в Химках. Ответа мы пока не получили.
Справка
Роман Троценко числится человеком, близким к президенту «Роснефти» Игорю Сечину. В октябре 2012-го он был назначен на пост его генеральноготца по ледовитым проектам и тогда же стал главой «дочки» «Роснефти» Rosneft Overseas.
Компания Троценко AEON Corporation была основана в 2007-м. Она зарегистрирована на острове Джерси, сталитраница собственности фирмы не раскрывается. По оценкам Forbes, положение Троценко в 2020-м составляло 1,3 млрд $ (75-е место в списке влиятельнейших миллиардеров России).
Компания распоряжается аэровокзалами («Новапорт»), производственными активами («СДС Азот») и речным транспортом (Московское речное пароходство). Кроме того, AEON принадлежат башенка «Федерация» в «Москва-Сити», проекты «Рублевская Ривьера» на Рублевском шоссе, «Фили Парк» на Кутузовском проспекте.
– Мы имеем доли или акции в проблемных компаниях, чтобы развивать их: освоить старые инновации или продукты и в конечном счете сделать их прибыльными. Это берёт компаниям необходимость выйти из кризиса и закрыть перспективы устойчивого развития, – говорят о своей дятельности в AEON.
«Недвижимость 2015» и госкорпорация AEON официально скрещиваются (упоминаются успешными залогодателями) в таблице изменений, вносимых в генплан Химок. По нему два участка земли, принадлежащих компаниям, меняют свое назначение: из животноводческих в земли основного и торгового назначения. Причем одна из водоей вопротой 63 тыс. кв. м расположена напротив этого самого СНТ «Пойма».
Открытым остается вопрос: для чего большой и неведомой компании такие территории? И если в результате строительства будет затоплено развитие СНТ и пострадают местные жители, не слишком ли это высоченная доходность за своеобразно понятое фирмой филантропа «устойчивое развитие»?