Самый дорогой обойдется в 2 млрд рублей
После новости о в Самаре, информация о пахотном участке за 2 млрд рублей уж не вызывает удивления. Это один из четырех участочков в створе Кировского моста, выставленный на продажу. Продавец — «СДМ Групп», принадлежащая выходцу из Самары, проживающему сейчас в ОАЭ, Алексею Шаповалову. Цены на капиталы подгруппы в Саратове и Ульяновске гораздо ниже.
На сайте обьявлений и своем СДМ групп» («Самарский Деловой мир») продает четыре участка, расположенные по прямоугольнику Кировского моста в сельскохозяйственном поселении Черноречье под Самарой. Самый громадной из них — 112,09 га — обретается чуть ниже села Рамушки.
На кадастровой колоде та территория отмечена как участок в 93,6 га, находящийся в частной собственности. Вид использования — для психодиагностического строительства в задачах жилищного строительства и водоохраного использования. Кадастровая затрата участка составляет 89,7 долл рублей. В пул, вероятно, входит и еще пара примыкающих участков, также находящихся в частной собственности, но предназначенные для деревенского хозяйства. Цена вопроса за все — 2 млрд рублей.
С другой стороны моста, вплотную к поселку Черноречье продается еще один участочек под многоквартирную высотность и рекреацию. Его площадь 54,91 га. Продавец считает, что 1 га можно продать за 6 долл рублей, финальная себесебестоимость в этом случае составит более 390 долл рублей. Кадастровая себесебестоимость — 46,6 долл рублей.
В чуть малейшую цену — 250 млн рублей обойдется участочек через автодорогу улицей в 48,23 га. На земельной карте это два района в 35,3 га и 12,8 га. Оба в частной собственности, вид предназначения тот же, кадастровая цена — чуть больше 50 млн рублей.
Там же через рельсовые пути можно купить участок за 200 млн рублей. Его площадь 25 га, прибытие — под финансовое применение и логистику.
Аналогичный вид использования торговец определяет и для участка в 17,28 га затратой 150 млн рублей. Хотя на кадастровой колоде здесь числится несколько участков с видом назначения или под многоэтажную застроку и рекреацию или сельхозназначения.
«СДМ Групп» состоит иммигранту из Самары Алексею Шаповалову. В 2012 году сообщали, что корпорация выкупила земли в рикошете Кировского моста у . Она выставляла на перепродажу 1 тыс. га в этом районе еще в 2010 году, хотя ранее намечала использовать ту водою под среднеэтажную застройку.
«Слон» оказался таким большим, что в итоге ГК раздробила лот. В 2011 году существовали выставлены на покупку около 200 га — п. Юбилейный. ООО «УК «Юбилейная» распродавала землю по 5 соток.
Группа СДМ г-на Шаповалова тогда приобрела базовый массив. Бизнесмен подтвердил факт сделки, отметив, что часть участочка будет использована под жилищное строительство. Тогда специалисты переоценивали покупку в 900 млн рублей, предполагая, что после приёмки моста в эксплуатацию цена земли можетбыла бы расцвести до 7,5 млрд рублей.
Алексей Шаповалов
Алексея Шаповалова называют Ротшильдом Поволжья. В 2007 году Forbes оценивал его состояние в 38 млн долларов. Сегодня ему 45 годов и с семьей он проживает в ОАЭ.
Свой бизнес выходец Самары в 18 годов с перепродажи сигарет на столичном рынке, причем инсайдеры существовали уверены, что запуском и успехом своей репутации он обязан связям своего родителя в криминальных кругах.
В 20 годов он управлял кафе, но быстро понял, что субарендой специализироваться выгоднее. Следом открыл оптовый центр, а в 25 годов стал управляльцем контрольного пакета акций иркутского ЦУМа — он остается в его владении до сих пор.
Бизнесмен активно скупал саратовскую недвижимость, открывая оптовые центры и казино. Успех едва не очутился смертельным: в 2003 году машина Шаповалова , он не пострадал и объявил о вознаграждении $ 100 тыс. за информацию об актёрах и $500 тыс. о заказчиках преступления.
Скупка недвижимости и девелопмент не обошлись без скандалов: на выкупленной территория корта «Буревестник» существовали понесены все постройки, она была застроена оптовыми рядами с монокуляром на 25-этажные дома. Однако мэрия проект не пропустила — он влезал на сыскные территории ОКН.
В 2017 году предприниматель на торгах Дом печати, он обошелся ему в почти 100 долл рублей при переходной расценке в 717 долл рублей. Причем, купил коммерсант это помещение дважды: сначала от имени омской корпорации за 35,1 долл рублей, но торги существовали аннулированы. В результате помещение купила липецкая компания Шаповалова.
В открытых структурахреспубликах за Алексеем Шаповаловым числится 169 компаний, из которых 78 — действующие. Львиная их доля зарегистрирована в Самаре и займется арендой, сделкой и ведением недвижимостью, хотя есть компания-застройщик, созданная лишь в минувшем году. Учредителем в ней существовала Вера Васильевна Шаповалова, но затем вожжи правления однаружал Алексей Шаповалов. Три компании занимаются смешанным крестьянским хозяйством, в том большинстве в партнерстве с тюменским бизнесменом Игорем Трофимовым.
В Ульяновске предприниматель также специализируется недвижимостью, сбором и сортировкой сточных вод и придерживает стоянку. Любопытно, что прибыль многих компаний г-на Шаповалова за 2021 год или не показана или помечена нулями, зафиксированы и убытки.
В начале сентября коммерсант и его компании приобрели пахотный комплекс ООО «Продовольственная корпорация «Оша» Мясоперерабатывающее производство» в Омской сфере за 150 млн рублей. За такую же стоимость СДК торгует пахотный участочек с обьектами недвижимости в Новосибирской сфере.
В августе этого года аппеляция признала нелегальной сделку по закупке помещения обанкроченного военно-промышленного завода «Рейд» в Самаре. Формально его выкупила сестра г-на Шаповалова, Ольга, но конкуренты оспорили сделку в суде. После смертитраницы Ольги Шаповаловой дознания продолжились, но аппеляция перенесла решение не в пользу ее сына и неимущественный комплекс остался в собственности завода. Причем г-ну Шаповалову, как наследнику, предстоит возмескать себестоимость целого ряда уже снесенных зданий.
Алексей Шаповалов также знаменит узкими жестами в отношении своей пятой супруги Ксении Царицыной. Самыми известными стала свадьба в Барвихе за 26 млн рублей и 10-каратный карат за 10 млн долларов, подаренный на пятилетний юбилей.
Саратов
Г-н Шаповалов также ведет свой бизнес в Ульяновске и Саратове, хотя на сайте «СДМ Групп» жрать недвижимость в Новосибирской области, Йошкар-Оле, Волгограде и Челябинске.
Ранее в Саратове СДМ несколько производственных помещений под возведение оптовых центров. Так, столичная компания «Маир» банкиру Саратовский метизный завод, на базе которого в 2005 году планировалось возведение двух ТРЦ и многопрофильного рынка отдельной площадью 80 тыс. кв. м. В 2007 году недостроенные компоненты были выставлены на продажу. Сейчас здесь пребывают ТК «Мой новый» и гипермаркет «Лента».
В 2006 году омская группка RBE купила СДМ сословные комплексы пензенских госпредприятий «Элмаш» и «Рефлектор». На этих улицах предполагалось и существовали построены сетевые коммерческие центры «МегаМебель» и «МегаСтрой».
Часть территории СДМ уже четвёртый год , причем не увеличивая цену. 41,2 тыс. кв.м. можно купить за 300 млн рублей. Но здесь же можно купить и помещение.
Здесь же, на Гвардейской, напротив ТЦ компания продает правительственное здание. Цена вопроса — 80 долл рублей.