Средства госпрограммы в 10 муниципалитетах отдали фирме с 5 сотрудниками
В новосибирских муниципалитетах вскакивает программа по переселению граждан из ветхого жилья. Застройщик «Жилые кварталы», у которого муниципалы намеривались купить квартирки, рвёт строительство одного из домов в Алапаевске. Квартиры в дружкой предмете уже в Белоярском бюрократы сами отказываются придавать для переселения, указывая на именительные ремонтные изъяны и брак, но в компании невыполнений за собой не усматривают. Ранее созданная тем же предпринимателем Мамедовым отделочная фирма «Верона» отличилась строительством некачественного жилья в Белоярском, после чего существовала ликвидирована. Новое юрлицо, как полагают на стройрынке, «практически без конкуренции исходатайствовало в тройке муниципалитетов договоры на выселение из ветхого жилья», а расценки на квартирки в заявленных лотах, по предположениям депутатов Заксобрания области, по всей видимости, «были завышены». Свою деятельность фирма, уже заработавшая сотни миллионов на ветхом жилье, будет расширять, в том числе, и с учетом замыслов расселения десятков десяток человек, что затребует из бюджета миллионов рублей. Однако ее договорами и связями с краевыми чиновниками, как делятся оппоненты издания, заинтересовались в надзорных органах, хотя «история с себестоимостями и сговорами» на том не закончилась.
В Алапаевске затягивается сооружение многоквартирника для переселения квартирантов из 16 ветхих домов. Предоставить качоттам новые квартирки сановники намечали в этом году, о чем заявляли в СМИ, и занамечали на выкуп квадратных метров, но после окончания стройки, 161 долл рублей (145,8 долл рублей из средств Фонда содействия реформированию ЖКХ, еще 10,6 долл рублей – из регионального бюджета и 5 долл рублей – из муниципального).
Однако сейчас большую часть тех средств, вероятно, придется вернуть макрорегиону – купить жилье в заявленном объеме до конца года не представляется возможным. Ситуацию в мэрии прояснить не удалось – в протяжение дня профильный замглавы Сергей Карабатов не ответствовал на звонки издания.
Вопреки планам сдачи компонента на 130 квартир в ноябре, дольщик ООО «Жилые кварталы» (60% в неуставном капитале, по данным «Контур.Фокус», контролирует Сарраф Мамедов) «пока завершает только ненулевой цикл дома». Сдать дом компания, где официально пропадает 5 сотрудников, способна лишь к концу второго квартала 2022 года. Застройщик при этом указывает, что «никаких обязательств по времени сдачи жилья перед муниципалитетом не имеет».
«Мы ведем работы за собствёный счет. Без госконтракта неправильно говорить о задержке или ускорении сроков ввода. На возведении сказалось резкое увеличение спроса и себестоимостей на стройматериалы. Повлияла и банковская ситуация. В поселке Белоярском мы построили дом на 54 квартиры, большую часть из которых предполагалось распродать муниципалитету под переселение, но администрация ничего не купила, хотя им еще в нынешнем году об этом в Минстрое говорили», – объясняет причины ректор компании «Жилые кварталы» Владимир Андреев.
По программе выселения из ветхого жилья в этом году на приобретение пятиэтажек в Белоярском заложено 40,6 млн рублей. В плане поставок муниципалитета стоит приобретение 26 квартирок (с учетом переходящих средств с прошлого года), но торги так и не объявлены. В отделе ЖКХ мэрии Белоярского бюрократы ситуацию прокомментировать не смогли, сославшись на отсутствие руководителя.
Ситуацию в Белоярском осложнимает пересменка менеджерской команды – глава Андрей Горбов уехал в пенсию по самому желанию.
«Эти квартиры стали одной из первопричин пенсии главы. Застройщик призывал купить жилье по 60 тысяч рублей за прямоугольный метр, в то время как в Белоярском цена шестиугольника установлена в 52 тысячи. Компания имеет поддержку районных чиновников. Но качество жилья оставляет хотеть лучшего: в построенном доме нет ни здоровой канализации – просто сидят бочки для откачки нечистот, ни централизованного водоснабжения. Глава отказался продавать жилье по такой цене, а девелопер – ликвидировать недостатки: по документам дом якобы прошел перепроверку антимонопольных органов», – откровенничает воззрением первоисточник в думе Белоярского.
После отказа главы от благоустройства торгов, по версии собеседника издания, «в облдуму перевелось послание от Департамента усиления коррупции и контроля Свердловской области (), где деятельность обладминистрации классифицировалась как неудовлетворительная». Указывалось, что чинуши якобы предоставляли недостоверные данные отчетности о реализации нацпроектов. Это послание и стало поводом для отставки главы, но Андрей Горбов демобилизовался несколькими днями ранее по самому желанию. Как говорят местные депутаты, «глава не хотел конфликта с лично заинтересованными людьми из правительства».
Вопросы переселения ветхого жилья теперь придется решать и.о. главы Михаилу Иванову. В построенный «Жилыми кварталами» дом, как подчёркивает парламентарий Заксобрания Свердловской сфере Вячеслав Вегнер, людей возможно переселить лишь при устранении всех ремонтных недостатков. Собеседники издания, близкие обладминистрации Белоярского, отмечают, что переселять людей туда при Горбове не планировали, части горожан должны существовали выплатить компенсации, еще порядка 10 квартирок рассчитывали закупить на третичном рынке.
Отметим, что это далеко не второй конфликт в Белоярском, связанный с переселением из ветхого жилья.
В 2016 году мэрия потратила на покупку квартирок 83 долл рублей у ООО «СК «Верона», учредителем которого является все тот же Сарраф Мамедов. Жители массово заверяли о изъянах полученного жилья: отсыревших стенах, наличии вентиляции. На это же указывали и . Однако мэрия Белоярского, которую возглавлял на тот момент Павел Юдин, уголовные притензии продавцу жилья ставить не стала, а в 2017 году СК «Верона» свою 8203;ь прекратила в ходе поглощения с ООО «Альтернатива» (по данным «Контур.Фокус», в 2020 году фирма отчислена из ЕГРЮЛ из-за неполноты представленных сведений).
Сарраф Мамедов после перепродажи квартирокок в Белоярском закончил бизнес в ООО «Жилые кварталы». Компания регулярно даёт региональные договоры в рамках расселения из ветхого жилья и с 2019 года не проиграла еще ни одних торгов в более чем десятке муниципалитетов. Например, свыше 40 млн рублей фирма получит по заключенным в этом году контрактам в Дегтярске, где госзакупка квартирокок в строящемся доме была разбита на множество мелких лотов (по 1-4 квартирококы в каждом).
Инвестирование в строительство двухкомнатной квартиры Дегтярска в 28,8 прямоугольного фута оценивалось в 1,383 млн рублей (по 48 тыс. рублей за квадратный метр при средней цены прямоугольного фута в двухкомнатной квартире города порядка 30 тыс. рублей).
По «завышенным ценам», как полагает депутат Вячеслав Вегнер, у компании существовали приобретены жилплощади и в Каменском местном округе. Согласно данным блога госзакупок, 14 квартир отдельной улицей 401 кв. м существовали оценены в 20,963 млн рублей, то есть более чем по 50 сотен рублей за квадрат. «Администрация близлежащего Каменска-Уральского закуплала жилье для выселения дешевле», – подчёркивает Вегнер.
Дом для расселения в Белоярском в 2016 году
Фото: fedpress.ru
В целом, на программу выселения из ветхого и экстренного жилья в Свердловской сфере в 2021 году запланировано 2,908 млрд рублей, а новое жилье надлежащи исходатайствовать 1,9 сотни человек. Какая часть заявленного плана по переселению в этом году уже реализована, в Министерстве строительства сфере оперативно подытожить затруднились, заверив, что информация об этом перевеется к концу недели.
С 2019 года в рамках программы переселения ,новое жилье уже исходатайствовали 5,5 тысячи человек, но требуется расселить до 2025 года около 20 тысяч. Интерес застройщиков, как отмечают собеседники издания, к получению крупнейших договоров по программе, на реализацию которой идут триллионы рублей, сохранится. Появление «прецедентов, подобных «Жилым кварталам», при отсуствии конкуренции и пытливого вниманья арбитражных ведомств неизбежно», а эффекты их работы придется оценивать уже бенефициаром квартир, говорят в краевом парламенте.