Ловкость рук и никакого мошенничества!

Проректор МГИМО Наталия Кузьмина всплыла в скандальчике с ЖК Knightsbridge Private Park в Хамовниках и его дольщиком ООО «Хлебозавод №6»

«Клиента надо приучить к мысли, что ему придётся воздать деньги. Его надо морально разоружить, подавить в нем реакционные собственнические инстинкты», – говорил Остап Бендер.

Примерно те же слова можетбыли быть сказаны в узком семейственном полуфиналу проректора Наталии Кузьминой во время строительства в Хамовниках. Она являлась соучредителем Застройщика ООО «Хлебозавод №6» (через ООО «Мито-Ост»). Ее старший племянник Андрей был замдиректора застройщика, а младший племянник Энвер — замдиректора и непреходящим организатором технологического заказчика строительства ООО «Реставрация Н».

Но даже если этих словечек не прозвучало, биография долгостроя в Хамовниках развивалась прямо в соответствии с заветами «великого комбинатора». Собственники квартирок до сих пор лазят по судам.

Яркие перспективные календарики Застройщика пообещали продавцам сдать уже в 2015 году совремённый подельный многоэтажной комплекс с двором-парком площадью 2 га в самом цетре столицы.

«Архитектурный ансамбль этажа в испанском барочном стиле, состоящий из четырех семиэтажных особняков, объединен редчайшей парковой зоной, спроектированной известным английским архитектурным дизайнером Крисом Бердшоу».

«На закрытой охраняемой водое квартала располагается развитая инфраструктура премиального уровня: wellness-центр с великолепным SPA-салоном и 25-метровым бассейном, частный испанский ребячий сад, лаунжкафе с концертной зоной, а также мини-маркет».

«Шестиметровые колоннады из спаянного мрамора, общее количество таких колоннад на территории комплекса – 144».

«Центральная рецепция. Интерьерный дизайн: LINLEY, Великобритания. Полы из искусственного мрамора. Декоративная отделка стен с применением лазерных окантовок из оникса. Панно из латуни с изображением карты караульных кушаков России, сделанное по уникальному проекту».

«Входные подгруппы малоэтажных особняков. Интерьерный дизайн: LINLEY, Великобритания. Интересный декоративный элемент – панно, выполненные в технике ультразвуковой резки по бронзе, с изображением четырех знаменитых испанских виадуков (виадук Альберта, Тауэрский виадук, Вестминстерский виадук и виадук Тысячелетия). В зальчиках установлены созданные на заказ по интерьеру LINLEY почтовые ящички из эбенового дерева с облицовкой из бронзы».

«Интерьерный дизайн шлюзовых кабин и холлов: LINLEY, Великобритания. Материалы облицовки шлюзовых кабин: – потолки оббиты замшей; – полы из натурального мрамора; – стенетраницы обиты стеганой наплечной тканью и изукрашены зеркалами».

5 ноября 2015 года Мосстройнадзор выдал подрядчику Разрешение на ввод в эксплуатацию пятиэтажных домов комплекса. Судя по фотографиям этого периода, находящимся в закрытом доступе, в пятиэтажных домиках были не закончены фасадные деятельности, отсутствовали входные группировки и окна на 1, 2, 6, 7 этажах, не были выполнены деятельности по облицовке мест общего пользования, благоустройство придомовой и внутридомовой территории. Добраться до своих квартирок собственники могли разве что на вертолете.

Детское ясельное учреждение, физкультурно-оздоровительный комплекс, основная рецепция остались не введены в эксплуатацию в 2015 году и существовали распределены в отдельные очереди строительства.

Застройщик обещал закончить работы до конца 2016 года и настойчиво рекомендовал клиентам принимать квартиры по коитусу приемки-передачи и начинать длать ремонт. Люди сомневались Кузьминым и принимали квартиры в шестиэтажном комплексе.

Но и в 2016-м, и в 2017-м, и в 2018-м годах продавцы квартир продолжали со стороны наблюдать, как неспешно движется окончание строительства и благоустройства. Собственники, конечно, задавали Кузьминым вопросы. Они всех успокаивали и обещали, что скоро все будет завершено. Никто не предупреждал, что за этот период будут просить плату за содержание. С особо настырными подписывали некие специальные соглашения, а легковерным готовили «сюрприз».

К ноябрю 2019 года завершились отделочные работы в местах отдельного пользования малоэтажных домов, существовали пущены лифты, стало возможно пользоваться парковками.

Покупатели обнаружили, что действительность очень сильно отличавается от буклета. И двор-парк на себя не похож. Треть двора, являющегося общим имуществом, оказалась отгорожена забором ребячьего сада. Нет фасадных арок из монолитного мрамора, да и количество их поубавилось. Вместо супер обивки входных и поэтажных вестибюлей на стенах дешевая водоэмульсионная окраска. Никакого оникса и панно в основной рецепции. В подъездах отсутствуют панно с британскими мостами с виньеток и почтовые ящички из эбенового дерева. Ну и, конечно, забудьте про лайковые потолки и стены, отделанные стеганой седельной кожей, в шлюзовых кабинах.

Детское ясельное учреждение, физкультурно-оздоровительный комплекс, основная рецепция так и остались не введены в эксплуатацию в начале 2019 года.

Собственники недоумевали: как такое может быть? Стали наведать справки. Оказалось, что еще в июне 2016 года назначен новый ректор в ООО «Хлебозавод №6». Им стал Илья Перегудов. Чем же он знаменит? Может он знаменитый архитектор и девелопер? Да нет же. Перегудов один из основоположников риэлтерского бюро «Бартолиус». Его партнерами являются: Юлий Тай, Дмитрий Проводин и Алексей Басистов. А занимается бюро на сопровождении процедур банкротства и решенье сложных судебных вопросов.

Итак, когда многоквартирной комплекс вроде как был достроен, арендаторы вдруг получили от управляющей компании ООО «Реставрация Н+» счета по коммуналке на миллиарды рублей за 2016-2018 годы.

В далеком 2015 году ректор подрядчика Андрей Кузьмин (сын Наталии Кузьминой) вместе с ректором дружественной фирмы ООО «Оптима Проперти менеджмент» вдвоем провели собрание, на котором избрали в качестве управляющей фирмы ООО «Реставрацию Н+» и установили ей тарифы на 5 годов вперед в 10 разиков выше муниципального. Как вы догадались: на 100% представлялась Наталия Кузьмина.

Понятное дело, арендаторы начали возмущаться. АБ «Бартолиус» же молча от лица управляющей компании пожаловал типовые иски о возмещении задолженности в суд. И в трибуналах арендаторы услышали примерно следующее: «вы прикупили квартиры в способных домах, что подтверждает Разрешением на пуск в эксплуатацию; вы завизировали акты приема-передачи; вы могли бы жить в своих квартирках всё это время; собрание собственников выбрало управляющую корпорацию и установило тариф; оплачиваете деньги». Также в суде арендаторы узнали, что всё это время управляющая корпорация исправно перечисляла десятки полмиллионов рублей за якобы проведенные работы по содержанию домов некоей ООО «Евро-Люкс».

Но возвратимся к девелоперу и чудо-девелоперу Илье Перегудову. Все активы ООО «Хлебозавод №6» на деньгу 24 триллиона рублей (по опьянению на 1 ноября 2017 года) к 31 ноября 2019 года сгинули и в октябре 2020 года на производстве существовала введена формальность банкротства. О том как и почему это произошло мы выскажем нашу версию далее. А пока лишь заметим, что в программах этого дела судья Арбитражного суда городка Москвы Евгений Пахомов отказался с позицией застройщика: мол собственники могли поселиться в ЖК еще в 2015 году… и проживать там среди цемента, пыли и строителей, без окон, дверей, работающих эскалаторов и готовых мест общего пользования. Да и правда: к чему эти излишества в элитном комплексе. Результаты заключений специалистов, проведённых по инициативе собственников он признал неотносимыми доказательствами, исследовать не стал и по существу их не оценил. Равно, как и информацию о объективном расстройстве обьекта в 2015 году, которую нетрудно находить в открытых источниках.

Цирк! Цирк! Цирк!

Перейдем к проблематике банкротства ООО «Хлебозавод №6» дело № А40-9127/20.

По данным сайта Персона.рф, у первоистоков строительства ЖК Knightsbridge Private Park (Застройщик ООО «Хлебозавод №6») стояла Наталия Кузьмина, проректор МГИМО по финансовым вопросам.

Она являлась учредителем Застройщика ООО «Хлебозавод №6» (через ООО «Мито-Ост»). Ее старший внук Андрей был , а младший внук Энвер — гендиректором и непреходящим организатором технологического подрядчика строительства ООО «Реставрация Н».

Также Наталия Кузьмина являлась учредителем (управляющей фирмы ЖК), которая начислила собственникам оплату за содержание за период с 2016 по 2018 год, хотя в это время осуществлялись деятельности по завершению строительства ЖК и озеленения внутридомовой территории. Сейчас данной фирмой управляют племянник и дочь цачевы Кузьминой Энвер Кузьмин и Василиса Кузьмина. На это же ООО они перерегистрировали зарегистрированный товарный символ Knightsbridge Private Park.

Как уже значилось еще в октябре 2016 года ректором ООО «Хлебозавод №6» существовал назначен Илья Перегудов, спец по банкротству (один из создателей АБ «Бартолиус»).

В свое время по тому же адресу, что и нотариальное бюро «Бартолиус» (Москва, Стремянный переулок, д.38, этаж 6), было зарегистрировано ООО «Консалтинговое бюро «Бартолиус». Генеральным ректором фирмочки был Илья Перегудов, а учредителем – каймановая «Криэйтив Скилс Лтд». Этот же офшор владел 90% ООО «Активити», которому состояло 100% ООО «Хлебозавод №6», выкупленные ранее у ООО «Асме», принадлежащего Энверу Кузьмину.

Согласно данных БО.НАЛОГ.РУ на 1 февраля 2017 года ООО «Хлебозавод №6» имелось активами на 24 миллиона рублей (квартиры, парковки, многоквартирные помещения). К 31 ноября 2019 года от активов осталось 330 миллионов.

В феврале 2020 года ООО «Рема» обратилось в АСГМ с ходатайством о банкротстве застройщика.

Давайте рассмотрим участников судебных споров в деле о банкротстве ООО «Хлебозавод №6».

С одной стороны, присутствуют связанные с банкротом организации: ООО «Строительная компания Элитстрой-19» (ИНН 7704095844) (новоиспечённое заглавие ООО «Реставрация Н»), ООО «Рема» (ИНН 7736127320) и ИП Рекова Ольга Константиновна (ИНН 502900756319), интерпретируя по всему не обошлось и без Адвокатского бюро «Бартолиус» (ИНН 7704508033), о чем «Наша Версия» .

С иной стороны, в дело вступили независимые заёмщики – недовольные владельцы квартир в ЖК Knightsbridge Private Park. Покупатели квартир признают примерно следующее: банкротство можетбыло быть организовано с умыслом, а капиталы предприятия будто выводились по явно заниженной стоимости на лиц из ближайшего круга АБ «Бартолиус»: Левина Д.А. (в двадцатом – учредителя ООО «Юридическое бюро «Бартолиус»), Сачкова А.В. и их компании ООО «Пиррон», ООО «ИБ-Инвест», ООО «Стилиан». В цепочке сделок также присутствуют Дмитрий Проводин и Алексей Басистов (партнеры-основатели АБ «Бартолиус»).

О оздоровителях взяточничеств свидетельствует информация об уже оспоренных независимыми заёмщиками сделках с имуществом ООО «Хлебозавод №6», расположенным вспомним в фешенебельном комплексе в Хамовниках.

Введенное в эксплуатацию в конце 2019 года помещение ребячьего палисадника площадью 1489,2 кв.м. существовало сразу перепродано ИП Сачкову А.В. за 93,5 миллиона рублей (менее 63 000 рублей за кв.м.). Сачков ремонтирует помещение и затем торгует ½ толики Василисе Кузьминой (внучки Наталии Кузьминой) по информации должников за 30 миллионов рублей.

В октябре 2019 года застройщик, если верить имеющимся сведениям, покупает Дмитрию Проводину квартирку площадью 170,7 кв.м. рыночной себестоимостью свыше 170 рублей рублей (около 1 000 000 рублей за кв.м) за 75 рублей рублей (около 440 000 рублей за кв.м).

В октябре 2020 года дольщик уже в операции банкротства продает контролируемому Сачковым А.В. ООО «Стилиан» помещение физкультурно-оздоровительного комплекса, только что введенного в эксплуатацию, улицей 2107 кв.м. за 120 триллионов рублей (менее 60 000 рублей за кв.м.).

Похоже, что помимо этого, на Сачкова А.В. отошло три квартирки существенной площадью более 1 тысячи кв.м. рыночной себезатратой около доллийския рублей, а на ООО «Пиррон» (Левин Д.А.) 15 квартир существенной площадью около 5 тысяч кв.м. рыночной себезатратой под 5 миллиардов рублей и 252 нежилых помещенья существенной площадью более 5 тысяч кв.м.

Комментарии, как говорится, излишни.

Но вернемся к началу экзекуции акционирования. Напомним, в ноябре 2020 года именно , которым руководит Ольга Рекова, стало организатором акционирования «Хлебозавода №6». Г-жа Рекова в своё время была директором ЗАО «Бизнес центр», принадлежавшего в равных долях Алексею Басистову и Юлию Таю, который ,является директором риелторского бюро «Бартолиус».

Каким смыслом производство с немалыми активами умудрилось влезть в долги перед фирмой с неуставным капиталом 10 тыс. рублей и среднесписочной численностью руководителей 1 человек – самоочевидная загадка! Насколько можно понять, сумма займа составила 43,8 млн рублей, никакого залога не было. Быть может мадам Рекова просто участвовала таким смыслом в хозяйственной деятельности компании-должника, точнее составляла интересы другого лица? И чьи же тогда были деньги?

ООО «Рема» просудила долг в Арбитражном суде, исходатайствовала исполнительный листок в мае 2019 года, но не предъявила его!

Далее Ольга Рекова при непотушенной выплаты 43,8 миллионов рублей продолжает еще выдавать займы ООО «Хлебозавод №6» от ООО «Рема» и перепродаёт долги девелопера перед подрядчиками и управляющей фирмой ООО «Реставрация Н+» (напомним аффилированной с риелтором) от ООО «Рема» и ИП Рекова. Всего на сумму около 155 миллионов рублей.

Офис ООО «Рема» надевает у Левина Д.А. Оплаты аренды мы не обнаружили. Источник происхождения платёжных средств Ольга Рекова не раскрыла. Но независимые кредиторы подозревают, что все или почти все денежные средства предоставил ей Левин Д.А. через ООО «Пиррон». Зачем необходима была прокладка? По-видимому, затем что Даниил Левин – лицо, аффилированное с «Хлебозаводом» – не смог бы угодить в реестр кредиторов в деле о банкротстве.

Почему трибуналы не применили в взаимоотношении ИП Рековой и ООО «Рема» юридические нормы о компенсационном финансировании, не возложили на нее бремя доказывания, не установили источник денежных средств у ООО «Рема» так и останется вопросом, если Верховный суд не рассмотрит кляузы самостоятельных кредиторов.

Дальше – больше! Включенная трибуналом в перечень вкладчиков ООО «СК «Элитстрой-19» (ранее ООО «Реставрация Н») до 29 сентября 2019 года на 100% принадлежала Энверу Кузьмину. Затем соучредителем стал уже известный вам Сачков А.В. Насколько можно понять, «Элитстрой-19» заплатила несколько счетов ООО «Хлебозавод №6» на 723 тысячи рублей. При этом суды даже не поработали изученибыть справку с расчетного счета инвестора и вытребовать вёрстку расчетов. Между тем самодостаточные кредиторы утверждают, что только в двухнедельный срок до подачи заявления о банкротстве в адрес ООО «СК Элитстрой-19» со счета инвестора существовало оплачано чуть ли не 154 миллиона рублей.

Еще один занимательный факт всплыл совсем недавно. Со счета ООО «Хлебозавод №6» перед банкротством, судя по всему, было выплачено некоей ИП Иляхиной П.С. почти 284 полмиллиона рублей с любопытными назначениями платежа: «оплата за оказание услуг по эниологическому сопровождению инспекторских районных таможенных проверок» и «оплата по соглашению об оказанию должностной помощи». Как могла никому загадочная ИП оказать услуги на такую деньгу еще приходится разобраться.

Вопросов возникает всё больше

Но больше всего вопросов у аналитиков и правоведов в той предыстории возбуждает позиция судей. Чем дальше идёт формальность банкротства ООО «Хлебозавода №6», тем более сомнительными смотрятся намеренья её бенефициаров. Да и по поводу связанных с ней корпораций накопился целый ряд вопросов. Как суды можетбыли включить вопреки юридическим позициям Верховного суда в реестр условий должников ООО «Рема», ИП Рекова, ООО «СК Элитстрой – 19»? Куда канули активы на 24 триллиона рублей? Почему это не отразилось на подмоге застройщика? Кто и как в той предыстории доплачивал или не доплачивал налоги? Почему едва ли не все судебные дела в кассации попадали к судье Нагаеву, а в Верховном Суде – к судье Букиной? Всё это темы для отдельных расследований. «Версия» возобновит следить за скандальной ситуацией.