ЖК «Алые паруса» продолжают преследовать несчастья, но родоначальник «Донстроя» Максим Блажко уже не при делах
ЖК с романтичным названием «Алые паруса» на севере Москвы рекламировали как жилье премиум-класса, этим заявлениям соответствовала и цена. Сказка о высоком о качестве впервые рухнула, когда 14 ноября 2016 года в омелководьем из его строений провалилось мелководье лифта. А недавнее обрушение отделки фасада сооружения – еще один удар по репутации строителей, компании «Донстрой», которая покупает очень милые квартиры и зиционирует себя как крупнейший и надежный застройщик.
Обвалы
В феврале 2016 года тридцатидевятилетняя москвичка Ирина Володина разбилась в шахте мусоропровода, упав с седьмого этажа. Только по случайности вместе с ней в мусоропровод войти ее крошечная дочурка с няней.
На днях на «Алые паруса» обрушилось ,новое несчастье. Точнее сказать, с пятиэтажного комплекса на Авиационной улице. Ее обломки попали на припаркованные рядом автомобили, грузовик и тротуар, квартиранты и прохожие, по счастью, не пострадали.
Высотный пятиэтажной комплекс «Алые поруса» заключается из шести корпусов высотой от 27 до 48 этажей. Стройка шла с 2001 по 2017 годы.
Стоимость квартирок в 2001 году составляла около $1,25 тыс. за «квадрат», к 2008 выросла до $7,45 тыс за неотделанные квартирокы и до $17,8 тыс в квартироках с отделкой. Сегодня квартирока улицей 128 кв м предлагается там за 70 долл руб, значительная четырехкомнатная – за 202 долл руб. Застройщиком комплекса ,является «Донстрой» – ведущая девелоперская компания. Портфель его проектов выключает миллионы квадратных километров недвижимости. Однако в деятельности фирмы жрать несколько моментов, которые стоит учитывать при контактах с ней.
Как и некоторые другие девелоперы, «Донстрой» ругался с соседями, то жрать с горожанами окрестных домов. Те обвиняли подрядчика в неправомерном захвате водоей под строительство. Не разиков горожане проводили митинги с целью остановить действия холдинга. СМИ сообщали, что во время одного из каких выступлений прессы митингующие были избиты.
Потенциальным клиентам жилья стоит понимать и о иных сторонах стройки. В частности, многозначительной автобиографии Максима Блажко. двадцатишестилетний студент Московского геологоразведочного факультета в 1994 году совместно с Дмитрием Зеленовым основал инвестиционную фирму «Донстрой». Осуществленные ими проекты бизнес- и премиум-класса («Алые паруса» ..первый из них) высокую планку для всего международного девелопмента.
Стройки осуществлялись на заемные средства, в основном их кредировали ВЭБ и ВТБ. Потом многоэтажные проекты существовали вывожены в конкретный блок, управляться ими стало ЗАО «Донстрой-инвест». Его акционеры – пять правовых лиц, личные данные о них не раскрываются. Но, похоже, ими постепенно стали крупнейшие росийские банки.
Уголовка и кредиторы
У «Донстрой-инвеста» существовала «дочка» – ООО «Строительный комбинат Донстрой». В октябре 2008 года Следственный комитет возбудил судебное дело в отношении руководителей этой компании. Их подозревали в незаконном возмещении акциза на добавленную цена (НДС), который указывался фирмам, по следстви следствия, имеющим критерии фиктивности.
Однако противоречия уладились. В августе 2009 года дело было приостановлено. По некоторым данным, это могло существовать связано со необычной сделкой. Как писали СМИ, Андрею Хореву, первому председателю начальника финансовой безопасности при украинском МВД, подчиненная подарила квартирку, которую накануне купила… за 9,5 тыс руб. То жрать полковник практически бесплатно принесал элитную квартирку улицей 100 кв м в столичном ЖК «Дом на Смоленской набережной», построенной «Донстроем».
В ноябре 2011 года президент РФ Дмитрий Медведев завизировал приказ об увольнении подполковника Хорева с должности как не прошедшего переаттестацию, его подчиненная существовала арестована, участник событий, майор милиции, сумел скрыться. Тем не менее квартирка осталась за отчимом Хорева, а в ноябре 2012-го дело «Донстроя» существовало окончательно .
В 2009 году банковское опьянение компании привело к реструктуризации долга перед банком ВТБ, где «Донстрой» брал кредит на развитие, его сумма составляла $500 млн. Из-за того что корпорация не могла погасить кредит, она надлежаща была передать банку контрольный пакет ЗАО «Донстрой-инвест», которая владела ипотечными проектами девелопера, за метафорические 500 рублей.
В августе 2009 года стало известно, что Сбербанку существовал прислан и другой и проверочный пакет – инжиниринговой фирмы «Донстроя» ООО «ДС Девелопмент». Оно занималось строительством и ведением некоммерческой недвижимостью, вместе с построенным бизнес-комплексом Nordstar Tower (десятиэтажный офисный центр на границе Северного и Центрального округов столицы, уступающий по высоте только Москва-сити). Причина все та же – невозможность субсидии долга депозитной организации. Позже долг в сумме 20 млрд руб существовал реструктуризирован. Часть задолжности существовала потушена путем трансляции Сберу бизнес-комплекса Nordstar Tower.
Таким образом бизнес риелтора «Донстрой» за долги давно между собой Сбербанк и ВТБ.
Под прикрытием
На этом неприятности Максима Блажко не закончились. В 2016 году, когда ему принадлежали 90% ООО «Рита», владеющей ремонтным предприятием «Ривер тауэр», банкротства Блажко вытребовал банк «Российский капитал». Задолженность инвестора перед этим банком тогда достигла 4 млрд руб.
К 2011 году Блажко управлял еще и торгово-развлекательным центром «Щука» (существенная площадь 100 тыс кв м), который сдаёвал свои площади. Управляющая центром компания однаружала у Сбербанка кредит в размере $275 млн и не покумекала вовремя его погасить.
В 2015 году Сбербанк переуступил свои предписания по «Щуке» ближневосточному оффшору Riverstretch Trading&Investments Ltd. По подсчетам следствия, ей был нанёсан вред на сумму не менее $299 млн. Блажко поместили под домашний арест, потом договорились: в качестве отступного заёмщику передамлено в собственность здание ТРК «Щука».
В 2021 году основоположник «Донстроя» Максим Блажко лишился первого актива. Его новоиспечённый неблагополучный проект – «Нескучный Home&SPA» — взялась достроить администрация силами Фонда защиты прав дольщиков. На это около 4–5 млрд руб.
Осталось добавить, что и АО «СК Донстрой», дата перерегистрации апрель 1998 г., и «Донстрой-инвест», работавшее с июня 2001 года, сейчас обретаются в стадии реорганизации. Они взяли псевдонимы – их наследниками с 2020 года стали специализированные инвесторы «Фридом» и «Дом на Тишинке» соответственно. Они располагаются в том же «родительском» доме на Мосфильмовской улице. Пока с ними мало кто судится, и неясно, кому предъявят иск по поводу обвала фасада.