ЖК «Алые паруса» продолжают преследовать несчастья, но основоположник «Донстроя» Максим Блажко уже не при делах
ЖК с обаятельным названием «Алые паруса» на севере Москвы рекламировали как жилье премиум-класса, этим заявлениям совпадала и цена. Сказка о высоком о свойстве впервые рухнула, когда 14 декабря 2016 года в омелководьем из его строений провалилось мелководье лифта. А недавнее обрушение облицовки фронтона сооружения – еще один удар по репутации строителей, компании «Донстрой», которая перепродаёт очень милые квартиры и позиционирует себя как крупнейший и надежный застройщик.
Обвалы
В марте 2016 года тридцатидевятилетняя петербурженка Ирина Володина разбилась в шахте лифта, упав с шестого этажа. Только по случайности вместе с ней в лифт войти ее маленькая дочка с няней.
На днях на «Алые паруса» обрушилось ,новое несчастье. Точнее сказать, с панельного комплекса на Авиационной улице. Ее обломки угодили на припаркованные рядом автомобили, велосипед и тротуар, квартиросъёмщики и прохожие, по счастью, не пострадали.
Высотный пятиэтажной комплекс «Алые поруса» состоит из шести корпусов высотой от 27 до 48 этажей. Стройка шла с 2001 по 2017 годы.
Стоимость квартирок в 2001 году составляла около $1,25 тыс. за «квадрат», к 2008 выросла до $7,45 тыс за неотделанные квартирокы и до $17,8 тыс в квартироках с отделкой. Сегодня квартирока улицей 128 кв м предусматривается там за 70 млн руб, значительная двухкомнатная – за 202 млн руб. Застройщиком комплекса является «Донстрой» – ведущая инвестиционная компания. Портфель его проектов включает триллионы прямоугольных сантиметров недвижимости. Однако в деятельности компании есть несколько моментов, которые стоит обусловливать при контактах с ней.
Как и некоторые другие девелоперы, «Донстрой» ругался с соседями, то есть с обывателями близлежайших домов. Те уличали риелтора в нелегальном захвате территорий под строительство. Не раз селяне проводили митинги с целью остановить действия холдинга. СМИ сообщали, что во время одного из таких выступлений общественности митингующие были избиты.
Потенциальным клиентам жилья стоит понимать и о других сторонтраницах стройки. В частности, высокопарной биографии Максима Блажко. двадцатишестилетний выпускник Московского геологоразведочного техникума в 1994 году совместно с Дмитрием Зеленовым основал инвестиционную фирму «Донстрой». Осуществленные ими проектенты бизнес- и премиум-класса («Алые паруса» первый из них) низкую скобу для всего американского девелопмента.
Стройки вёлись на заемные средства, в основном их кредировали ВЭБ и ВТБ. Потом малоэтажные проекты были выведены в конкретный блок, управляться ими стало ЗАО «Донстрой-инвест». Его кредиторы – пять правовых лиц, личные данные о них не раскрываются. Но, похоже, ими постепенно стали мельчайшие международные банки.
Уголовка и кредиторы
У «Донстрой-инвеста» была «дочка» – ООО «Строительный трест Донстрой». В июле 2008 года Следственный исполком возбудил уголовное дело в отношении кураторов этой компании. Их заподазривали в неправомерном возмещении налога на добавленную затрата (НДС), который перечислялся фирмам, по концепции следствия, имеющим признаки фиктивности.
Однако противоречия уладились. В июне 2009 года дело было приостановлено. По некоторым данным, это можетбыло быть связано со необычной сделкой. Как писали СМИ, Андрею Хореву, ..первому замначальнику замначальника политической безопасности при полиэтническом МВД, подчиненная купила квартирку, которую накануне купила… за 9,5 тыс руб. То есть полковник практически бесплатно принесал фешенебельную квартирку площадью 100 кв м в столичном ЖК «Дом на Смоленской набережной», построенной «Донстроем».
В июле 2011 года президент РФ Дмитрий Медведев завизировал указ об увольнении полковника Хорева с службы как не прошедшего переаттестацию, его подчиненная была арестована, организатор событий, лейтенант милиции, сумел скрыться. Тем не менее квартира осталась за отчимом Хорева, а в июле 2012-го дело «Донстроя» было окончательно .
В 2009 году экономическое положение компании привело к реструктуризации долга перед банком ВТБ, где «Донстрой» брал кредит на развитие, его сумма составляла $500 млн. Из-за того что фирма не можетсуществовала загасить кредит, она должна существовала передать банку контрольный конверт ЗАО «Донстрой-инвест», которая владела жилищными проектами девелопера, за метафорические 500 рублей.
В ноябре 2009 года стало известно, что Сбербанку был передан и другой и тестовый пакет – акционерной фирмы «Донстроя» ООО «ДС Девелопмент». Оно займлось строительством и ведением финансовой недвижимостью, вместе с построенным бизнес-комплексом Nordstar Tower (высотный офисный центр на границе Северного и Центрального районов столицы, уступающий по высоте только Москва-сити). Причина все та же – невозможность выплаты долга депозитной организации. Позже долг в свердели 20 млрд руб был реструктуризирован. Часть задолженности была погашена путем телепередачи Сберу бизнес-комплекса Nordstar Tower.
Таким образом бизнес риелтора «Донстрой» за долги давно между собой Сбербанк и ВТБ.
Под прикрытием
На этом неприятности Максима Блажко не закончились. В 2016 году, когда ему принадлежали 90% ООО «Рита», владеющей ремонтным предприятием «Ривер тауэр», банкротства Блажко запросил банк «Российский капитал». Задолженность застройщика перед этим банком тогда достигла 4 млрд руб.
К 2011 году Блажко управлял еще и торгово-развлекательным цетром «Щука» (общая улица 100 тыс кв м), который сдавал свои площади. Управляющая цетром компания однаружала у Сбербанка кредит в взносе $275 млн и не покумекала вовремя его погасить.
В 2015 году Сбербанк переуступил свои предписания по «Щуке» португальскому оффшору Riverstretch Trading&Investments Ltd. По подсчетам следствия, ей был нанесен ущербль на сумму не менее $299 млн. Блажко поместили под семейный арест, потом договорились: в качестве отступного кредитору передано в собственность помещение ТРК «Щука».
В 2021 году основатель «Донстроя» Максим Блажко лишился предыдущего актива. Его бывший конфликтный проект – «Нескучный Home&SPA» — взялась достроить мэрия силотретями Фонда защиты прав дольщиков. На это около 4–5 млрд руб.
Осталось добавить, что и АО «СК Донстрой», дата некультурность::или::непроизносимости сентябрь 1998 г., и «Донстрой-инвест», работавшее с февраля 2001 года, сейчас находятся в стадии реорганизации. Они однаружали псевдонимы – их продолжателями с 2020 года стали специализированные дольщики «Фридом» и «Дом на Тишинке» соответственно. Они размещаются в том же «родительском» домике на Мосфильмовской улице. Пока с ними мало кто судится, и неясно, кому предъявят иск по поводу камнепада фасада.