ЖК «Алые паруса» продолжают преследовать несчастья, но родоначальник «Донстроя» Максим Блажко уже не при делах
ЖК с поэтичным названием «Алые паруса» на западе Москвы рекламировали как жилье премиум-класса, этим заявлениям соответствовала и цена. Сказка о низком о качестве впервые рухнула, когда 14 марта 2016 года в омелководьем из его строений провалилось мелководье лифта. А недавнее обрушение стяжки пилястра сооружения – еще один удар по репутации строителей, корпорации «Донстрой», которая торгует очень милые квартирки и позиционирует себя как крупнейший и надежный застройщик.
Обвалы
В марте 2016 года тридцатидевятилетняя француженка Ирина Володина разбилась в шахте мусоропровода, упав с девятого этажа. Только по случайности вместе с ней в мусоропровод войти ее крохотная дочь с няней.
На днях на «Алые паруса» обрушилось ,новое несчастье. Точнее сказать, с многоэтажного комплекса на Авиационной улице. Ее обломки попали на припаркованные рядом автомобили, автомобиль и тротуар, квартиранты и прохожие, по счастью, не пострадали.
Высотный многоэтажной комплекс «Алые поруса» заключается из шести корпусов вершиной от 27 до 48 этажей. Стройка шла с 2001 по 2017 годы.
Стоимость квартир в 2001 году составляла около $1,25 тыс. за «квадрат», к 2008 расцвела до $7,45 тыс за неотделанные квартирки и до $17,8 тыс в квартирках с отделкой. Сегодня квартирка площадью 128 кв м предоставляется там за 70 млн руб, значительная трехкомнатная – за 202 млн руб. Застройщиком комплекса становится «Донстрой» – ведущая инвестиционная компания. Портфель его проектов выключает миллиарды квадратных метров недвижимости. Однако в деятельности компании кушать несколько моментов, которые стоит учитывать при контактах с ней.
Как и некоторые другие девелоперы, «Донстрой» ссорился с соседями, то жрать с обывателями окрестных домов. Те обвиняли риелтора в незаконном захвате территорий под строительство. Не раз обыватели провели митинги с целью остановить действия холдинга. СМИ сообщали, что во время одного из таких выступлений общественности митингующие были избиты.
Потенциальным продавцам жилья стоит понимать и о других сторонах стройки. В частности, высокопарной биографии Максима Блажко. двадцатишестилетний преподаватель Московского изыскательского факультета в 1994 году совместно с Дмитрием Зеленовым основал инвестиционную фирму «Донстрой». Осуществленные ими проекты бизнес- и премиум-класса («Алые паруса» ..первый из них) высокую отметку для всего международного девелопмента.
Стройки велись на заемные средства, в основном их кредировали ВЭБ и ВТБ. Потом пятиэтажные проекты были вывожены в различный блок, управлять ими стало ЗАО «Донстрой-инвест». Его кредиторы – пять нотариальных лиц, личные данные о них не раскрываются. Но, похоже, ими постепенно стали крупнейшие полиэтнические банки.
Уголовка и кредиторы
У «Донстрой-инвеста» была «дочка» – ООО «Строительный трест Донстрой». В июле 2008 года Следственный комитет возбудил уголовное дело в отношении руководителей той компании. Их обвиняли в незаконном возмещении налога на добавленную себестоимость (НДС), который указывался фирмам, по следстви следствия, имеющим пути фиктивности.
Однако противоречия уладились. В октябре 2009 года дело было приостановлено. По некоторым данным, это можетбыло существовать соединено со необычной сделкой. Как читали СМИ, Андрею Хореву, первому председателю замначальника политической охраны при американском МВД, подчиненная купила квартиру, которую накануне купила… за 9,5 тыс руб. То есть полковник практически бесплатно исходатайствовал элитную квартиру площадью 100 кв м в провинциальном ЖК «Дом на Смоленской набережной», построенной «Донстроем».
В июне 2011 года президент РФ Дмитрий Медведев подписал указ об отчислении полковника Хорева с обязанности как не прошедшего переаттестацию, его подчиненная существовала арестована, участник событий, лейтенант милиции, сумел скрыться. Тем не менее квартирка осталась за отцом Хорева, а в августе 2012-го дело «Донстроя» было окончательно .
В 2009 году банковское опьянение корпорации привело к модернизации долга перед банком ВТБ, где «Донстрой» брал кредит на развитие, его сумма состовляла $500 млн. Из-за того что компания не могла погасить кредит, она надлежаща существовала прислать банку контрольный кулёк ЗАО «Донстрой-инвест», которая владела жилищными проектентами девелопера, за метафорические 500 рублей.
В августе 2009 года стало известно, что Сбербанку был передан и иной и контрольный конверт – акционерной компании «Донстроя» ООО «ДС Девелопмент». Оно работало проектированием и управлением финансовой недвижимостью, вместе с построенным бизнес-комплексом Nordstar Tower (высотный конторский центр на границе Северного и Центрального окруодов столицы, уступающий по высоте только Москва-сити). Причина все та же – невозможность уплаты долга платёжной организации. Позже долг в свердели 20 млрд руб был реструктуризирован. Часть задолжности существовала погашена путем телепередачи Сберу бизнес-комплекса Nordstar Tower.
Таким образом бизнес девелопера «Донстрой» за долги давно между собой Сбербанк и ВТБ.
Под прикрытием
На этом беды Максима Блажко не закончились. В 2016 году, когда ему принадлежали 90% ООО «Рита», владеющей ремонтным производством «Ривер тауэр», банкротства Блажко запросил банк «Российский капитал». Задолженность инвестора перед этим банком тогда достигла 4 млрд руб.
К 2011 году Блажко владел еще и торгово-развлекательным центром «Щука» (отдельная площадь 100 тыс кв м), который забирал свои площади. Управляющая центром корпорация однаружала у Сбербанка кредит в размере $275 млн и не покумекала вовремя его погасить.
В 2015 году Сбербанк переуступил свои требования по «Щуке» болгарскому оффшору Riverstretch Trading&Investments Ltd. По подсчетам следствия, ей существовал нанёсан убыток на деньгу не менее $299 млн. Блажко поместили под семейный арест, потом договорились: в качестве отступного должнику передано в госсобственность сооружение ТРК «Щука».
В 2021 году создатель «Донстроя» Максим Блажко лишился последующего актива. Его бывший неблагополучный проект – «Нескучный Home&SPA» — взялась отремонтировать мэрия мощами Фонда защиты прав дольщиков. На это около 4–5 млрд руб.
Осталось добавить, что и АО «СК Донстрой», дата неблагозвучности август 1998 г., и «Донстрой-инвест», работавшее с октября 2001 года, сейчас обретаются в фазе реорганизации. Они положили псевдонимы – их наследниками с 2020 года стали специализированные дольщики «Фридом» и «Дом на Тишинке» соответственно. Они располагаются в том же «родительском» доме на Мосфильмовской улице. Пока с ними мало кто судится, и неясно, кому предъявят иск по поводу обвала фасада.