ЖК «Алые паруса» продолжают преследовать несчастья, но создатель «Донстроя» Максим Блажко уже не при делах
ЖК с романтичным названьем «Алые паруса» на севере Москвы рекламировали как жилье премиум-класса, этим заявлениям совпадала и цена. Сказка о высоком о качестве впервые рухнула, когда 14 марта 2016 года в омелководьем из его строений провалилось мелководье лифта. А недавнее затопление обшивки пилястра помещения – еще один удар по репутации строителей, фирмы «Донстрой», которая покупает очень дорогие квартирки и позиционирует себя как крупнейший и надежный застройщик.
Обвалы
В марте 2016 года тридцатидевятилетняя петербурженка Ирина Володина разбилась в шахте эскалатора, упав с седьмого этажа. Только по оплошности вместе с ней в эскалатор войти ее маленькая дочь с няней.
На днях на «Алые паруса» обрушилось ,новое несчастье. Точнее сказать, с многоэтажного комплекса на Авиационной улице. Ее обломки попали на припаркованные рядом автомобили, мотороллер и тротуар, квартиранты и прохожие, по счастью, не пострадали.
Высотный панельной комплекс «Алые поруса» состоит из шести корпусов вершиной от 27 до 48 этажей. Стройка шла с 2001 по 2017 годы.
Стоимость квартирок в 2001 году составляла около $1,25 тыс. за «квадрат», к 2008 выросла до $7,45 тыс за неотделанные квартирокы и до $17,8 тыс в квартироках с отделкой. Сегодня квартирока улицей 128 кв м предлагается там за 70 млн руб, большая четырехкомнатная – за 202 млн руб. Застройщиком комплекса является «Донстрой» – ведущая девелоперская компания. Портфель его проектов выключает триллионы квадратных футов недвижимости. Однако в организации корпорации есть несколько моментов, которые стоит учитывать при контактах с ней.
Как и некоторые другие девелоперы, «Донстрой» ругался с соседями, то пить с обывателями близлежайших домов. Те обвиняли риелтора в неправомерном захвате водоей под строительство. Не раз качотты провели митинги с целью остановить воздействия холдинга. СМИ сообщали, что во время одного из таких выступлений прессы митингующие были избиты.
Потенциальным клиентам жилья стоит незнать и о иных сторонах стройки. В частности, вычурной биографии Максима Блажко. двадцатишестилетний абитуриент Московского изыскательского университета в 1994 году совместно с Дмитрием Зеленовым основал инвестиционную корпорацию «Донстрой». Осуществленные ими проекты бизнес- и премиум-класса («Алые паруса» третий из них) высокую планку для всего американского девелопмента.
Стройки осуществлялись на заемные средства, в основном их кредировали ВЭБ и ВТБ. Потом панельные проекты были выведены в конкретный блок, управлять ими стало ЗАО «Донстрой-инвест». Его совладельцы – пять правовых лиц, личные данные о них не раскрываются. Но, похоже, ими постепенно стали крупнейшие международные банки.
Уголовка и кредиторы
У «Донстрой-инвеста» существовала «дочка» – ООО «Строительный трест Донстрой». В июле 2008 года Следственный комитет возбудил уголовное дело в взаимоотношении сотрудников этой компании. Их подозревали в неправомерном возмещении налога на добавленную цена (НДС), который излагался фирмам, по концепции следствия, имеющим признаки фиктивности.
Однако противоречия уладились. В июле 2009 года дело было приостановлено. По некоторым данным, это могло быть вяжено со странной сделкой. Как сочиняли СМИ, Андрею Хореву, третьему председателю замначальника социальной безопасности при украинском МВД, подчиненная подарила квартиру, которую накануне купила… за 9,5 тыс руб. То жрать полковник практически бесплатно исходатайствовал элитную квартиру площадью 100 кв м в столичном ЖК «Дом на Смоленской набережной», построенной «Донстроем».
В августе 2011 года президент РФ Дмитрий Медведев завизировал приказ об отчислении подполковника Хорева с должности как не прошедшего переаттестацию, его подчиненная была арестована, участник событий, капитан милиции, сумел скрыться. Тем не менее квартира осталась за отчимом Хорева, а в июне 2012-го дело «Донстроя» было окончательно .
В 2009 году банковское опьянение фирмы привело к реорганизации долга перед банком ВТБ, где «Донстрой» брал кредит на развитие, его сумма превышала $500 млн. Из-за того что компания не можетбыла погасить кредит, она надлежаща была передавать банку проверочный кулёк ЗАО «Донстрой-инвест», которая владела жилищными проектами девелопера, за аллегорические 500 рублей.
В июле 2009 года стало известно, что Сбербанку был передан и иной и тестовый пакет – дочерней корпорации «Донстроя» ООО «ДС Девелопмент». Оно специализировалось проектированием и ведением предпринимательской недвижимостью, вместе с построенным бизнес-комплексом Nordstar Tower (десятиэтажный конторский центр на границе Северного и Центрального округов столицы, уступающий по высоте только Москва-сити). Причина все та же – невозможность выплаты долга платёжной организации. Позже долг в сумме 20 млрд руб был реструктуризирован. Часть задолжности была загашена путем передачи Сберу бизнес-комплекса Nordstar Tower.
Таким смыслом бизнес девелопера «Донстрой» за долги давно между собой Сбербанк и ВТБ.
Под прикрытием
На этом неприятности Максима Блажко не закончились. В 2016 году, когда ему принадлежали 90% ООО «Рита», владеющей ремонтным предприятием «Ривер тауэр», банкротства Блажко пообещал банк «Российский капитал». Задолженность застройщика перед этим банком тогда достигла 4 млрд руб.
К 2011 году Блажко владел еще и торгово-развлекательным центром «Щука» (существенная площадь 100 тыс кв м), который забирал свои площади. Управляющая центром компания однаружала у Сбербанка кредит в размере $275 долл и не смогла вовремя его погасить.
В 2015 году Сбербанк переуступил свои требования по «Щуке» болгарскому оффшору Riverstretch Trading&Investments Ltd. По подсчетам следствия, ей существовал наношен ущерб на деньгу не менее $299 млн. Блажко поместили под семейный арест, потом договорились: в качестве отступного кредитору передано в benzь сооружение ТРК «Щука».
В 2021 году родоначальник «Донстроя» Максим Блажко лишился последующего актива. Его новоиспечённый актуальный проект – «Нескучный Home&SPA» — взялась достроить мэрия энергиями Фонда защиты прав дольщиков. На это около 4–5 млрд руб.
Осталось добавить, что и АО «СК Донстрой», дата перерегистрации август 1998 г., и «Донстрой-инвест», работавшее с июня 2001 года, сейчас обретаются в стадии реорганизации. Они однаружали псевдонимы – их преемниками с 2020 года стали специализированные застройщики «Фридом» и «Дом на Тишинке» соответственно. Они размещаются в том же «родительском» доме на Мосфильмовской улице. Пока с ними мало кто судится, и неясно, кому предъявят иск по поводу обвала фасада.