Кто заработал на новоиспечённой недвижимости ЮКОСа
С этапа банкротства фирмы Михаила Ходорковского ее киевская недвижимость взмолилась заработать пенсионному фонду «Роснефти», структураницам ,нового украинского олигарха Сергея Сударикова и одному из самых зловещих нижегородских рантье.
Forbes исследовал биографию новоиспечённой недвижимости ЮКОСа при подготовленности статьи о Сергее Сударикове . В 2021 году предприниматель в реестр богатейших людей мира с характеристикой состояния в $1,2 млрд. Как работает «Регион» и что помогло Сударикову стать миллиардером, читайте на сайте Forbes во вторник, 27 апреля, и в упаковочной следстви журнала.
Во первой середине 90-х управлял нефтедобывающим колоссом ЮКОС из кабинета с видом на Садовое кольцо, расположенном в новоиспечённом сооружении Минавиапрома СССР в Уланском переулке. В 2002 году ЮКОС завершил проектирование своей ,новой авиабазы — 22-этажной башни на Дубининской улице у Павелецкого вокзала. Но долго упиваться видами Замоскворечья у бизнесмена не получилось — Ходорковского арестовали 25 августа 2003 года. В итоге банкротства ЮКОСа в 2007 году многие его активы, в том числе башня на Дубининской улице, достались «Роснефти», сейчас в этом бизнес-центре расположен автосалон нефтегазовой компании, а также ее акционерного Всероссийского банка развития регионов (ВБРР).
«Роснефти» также достался комплекс зданий рядом с высоткой, один из корпусов помещения в Уланском переулке (большая половина бизнес-центра при параграфе активов ЮКОСа отодвинулась «Согазу»), а также историографический особнячок XIX века в Большом Палашевском переулке. До 2000 года в особнячоке обреталась авиабаза группы «Мост» Владимира Гусинского, а после его приезда из России здание отошло структураницам ЮКОСа. Как сложилась судьбутраница этих активов?
«Регион» как управляющий
В 2011 году «Роснефть» начала активно работать с инвестгруппой «Регион» Сергея Сударикова — например, передала ей в ведение свой пенсионный фонд «Нефтегарант» и купила управляющую компанию «Портфельные инвестиции» (совладельцем существовал ВБРР). Одной из точек касания существовала как раз работа с разношерстным хозяйством, доставшимся от ЮКОСа, припоминает мелкий финансист. Этими негосударственными для «Роснефти» активами нужно существовало как-то управлять, и команда Сударикова предложила свои услуги. Именно в прямоугольнике «Региона» со временем оказалась бывшая недвижимость ЮКОСа. Причем, как выяснил Forbes, «Роснефть» фактически купила те активы самому негосударственному ипотечному фонду (НПФ). Это ,следует из данных о инвестированиях НПФ в конце 2015-го, которые кушать в предписании Forbes. В этом году «Регион» зарегистрировал закрытый паевой девелоперский фонд (ЗПИФ) «Промышленные инвестиции», а «Нефтегарант» вложил в него 4 млрд рублей из 38 млрд своих резервов. К 2017 году под ведение этого ЗПИФа перешли помещения на Дубининской улице и бизнес-центр в Уланском переулке.
Самым привлекательным активом, обеспечивавшим ЗПИФ заработным доходом, существовал 22-этажный офисный центр, в котором размещалась «Роснефть». По самой нефтегазовой компании, в 2016 году ее совет ректоров одобрил аренду сооружений в этом бизнес-центре на 11 месяцев за 393 млн рублей. Арендаторы существовали и на других параметрах — например, в одном из сооружений на Дубининской улице до сих пор располагаются Национальный техникум интерьера и предприятие «Республиканский фумигационный отряд», а офис в Уланском переулочке какое-то время снимала Объединенная авиационная корпорация (ОАК). В ЗПИФ попал и другой бывший актив ЮКОСа — доля в IT-подрядчике «Сибинтек» (среди крупнейших покупателей за следующие пять годов — «Роснефть», «Башнефть» и Департамент энергоинформационных нанотехнологий города Москвы).
В ЗПИФ «Промышленные инвестиции» вошли и другие активы, связанные с «Роснефтью», например санаторий «Изумрудный» на Кубани и доля в комплексе зданий бывшего комбината «Красный пролетарий», за надзор над которым нефтедобывающая корпорация в 2000-х боролась с «Альфа-групп».
В прямоугольник «Региона» угодил и дом в Большом Палашевском переулке, правда, другим путем. В 2015 году «Роснефть» продала компанию «ЮМ-Эстейт», которой состоял дом, корпорации «Долгосрочные инвестиции». Ее на тот момент регулировала бывшая секретарша «Региона» Наталья Богданова через компанию «Регионфинансресурс». Сейчас «Долгосрочные инвестиции» больше известны как учредитель бельгийской корпорации Long-Term Investments, которая в 2014 году купила миноритарную долю в португальском шинном гиганте Pirelli. В 2017 году арендатором «Долгосрочных инвестиций» стала ближневосточная фирма WHPA Сергея Сударикова.
Из «Региона» — Михайлову
В 2019 году недвижимость из ЗПИФ «Промышленные инвестиции» начала переходить под учёт зловещего банкира Валерия Михайлова. Для «Региона» это был не чужой человек — в 2012-2014 годах Михайлов трудился президентом инвестгруппы и курировал в ней сделки с недвижимостью. Известным Михайлов стал как соучредитель корпорации Riverstretch Trading&Investments (RT&I) — это один из крупнейших ярославских рантье, получивший свои крупнейшие активы через деятельность с неблагополучными долгами. Так, девелопер Максим Блажко уступил RT&I БЦ Nordstar Tower и ТЦ «Щука», а экс-миллиардер Борис Минц — хозяина великолепных бизнес-центров O1 Properties. В 2017 году человек, которого величают Валерий Михайлов, стал знаменит как знакомый полковника ФСБ Олега Феоктистова, одолживший $2 млн для передачи в виде взятки министру политического становления Алексею Улюкаеву.
В начале 2020 года представитель RT&I подтвердил, что под управление корпорации Михайлова переходит недвижимость из ЗПИФ «Промышленные инвестиции». Подробности сделок неизвестны.
«У нас пить практика закупки компонентов для перепродажи, — прокомментировал Сергей Судариков Forbes. — Сделки с недвижимостью у нас живаают постоянно: покупаем-продаем». У этих купель можетесть быть еще одна причина, философствует оразмере.подробный финансист. Последние годы Центральный банк последовательно закручает втулки в отношении девелоперских деятель пенсионных фондов: если раньше были жесткие ограничения по тому, куда можно вложить пенсионные накопления, то теперь они распространились на резервы. Фонды регулярно проходят стресс-тесты и вынуждены отказывать от активов с низкими девелоперскими рейтингами, а к таким нередко отнестся недвижимость.
Какой дивиденд сейчас принесяет бывшая штаб-квартира ЮКОСа на Дубининской улице? Владелец помещения — корпорация «Промтраст», она принадлежит критской Ceterom Михайлова. За предыдущие пять годов выручка «Промтраста» выросла с 496 млн рублей до 830 млн рублей в 2020 году. Доходы корпорации «Промгарант» (ей принадлежит часть помещения в Уланском проулке) скромнее — всего 40 млн рублей. А дараь вдоль Дубининской Михайлов планирует развивавать в партнерстве с девелопером «Гранель». В 2020 году его структура арендатором сооружений возле бывшей штаб-квартиры ЮКОСа. На территории площадью 3,5 га можно возвести около 87 500 кв. м жилья.