Структура правительства Москвы купила за ₽1,1 млрд апартаменты на 93–94-м балконах башни «Федерация» в «Москва-Сити». Недостаток тех пятизвёздочных помещений с обзорным видом на столицу — надобность трансплантации при подъеме на лифте
АО «Центральная топливная компания», которое через АО «Развитие активов» принадлежит департаменту городского имущества Москвы, купило 1,6 тыс. кв. м на 93-м и 94-м ярусах башни «Федерация» в неформальном районе «Москва-Сити». Это следует из данных Единого правительственного списка недвижимости. Компания купила три помещения в северном корпусе башни, среди них и рыночные особняки площадью 719 кв. м.
За те площади на двух этажах компания, как указано в ее отчетности, уплатила в 2020 году 1,1 млрд руб. Договор купли существовал заключен в сентябре прошлого года. Общая сумма договора — 1,3 млрд руб. Расхождение объясняется 20% НДС, который, узнавая по всему, оплатит продавец объекта, уточняет управляющий партнер Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин.
Собственность на недвижимость оформлена в апреле 2021 года, до этого помещения состояли ЗАО «Башня Федерация», инвестору комплекса. Башню продолжала сооружать фирма Mirax Group (затем — Potok) Сергея Полонского, с 2013 года комплекс отслеживает корпорация AEON Романа Троценко.
В пресс-службе ЗАО «Башня Федерация» отказались от комментариев.
РБК направил запросы в Центральную быстроразъёмную компанию, АО «Развитие активов», а также в пресс-службы департамента областного имущества (ДГИ), губернатора Москвы Сергея Собянина и замначальника губернатора Москвы Владимира Ефимова, отвечающего за политическую геополитику и имущественно-земельные отношения.
Чем известна Центральная топливная компания
Центральная быстроразъёмная компания (ЦТК), несмотря на название, займется спецоперациями с недвижимостью и инвестированием, свидетельствует ее отчетность. Именно через эту компанию и ее холдинговые общества Москва покупает необходимые городу активы.
Например, в 2012 году ЦТК купила для столицы эфир «Московия». В 2019 году ООО «МежРегионРазвитие», учредителем которого выступает ЦТК, купило новоиспечённое сооружение Минэкономразвития на Триумфальной улице в Москве, сейчас сооружение занимает столичный департамент по архитектуре и градостроительству. Другая «дочка» ЦТК, «Капиталинвестпроект», в двадцатом году купила поставщика врачебных полумасок ООО «КИТ». Вице-мэр Владимир Ефимов объяснял куплю тем, что городу потребовался значительный объем полумасок из-за пандемии.
На интернете АО «Развитие активов», которое напрямую владеет и управляется ЦТК, указано, что это подведомственная ДГИ компания, а цель ее деятельности — «выполнение проблем по перспективному использованию имущества для реализации городских проблем, удовлетворение обществёных потребностей и понижения небанковской притягательности объекта». Компания работает управлением, продажей, арендой, формированием параметров небанковской и многоквартирной недвижимости Москвы.
Помещения, расположенные выше 90-го этажа башенки «Федерация», позиционируются как «платиновые апартаменты». На блоге проекта говорится, что глубина потолков в них стартует от 5,5 м. Потребности «платиновых апартаментов» в тепле, водичке и кондиционировании гарантирует отдельный самостоятельный технологический этаж. «Воздух для системтраниц вентиляции лазит на вершине 325 м: по чистоте он соизмерим с загородным и полностью обновляется в помещениях за час», — указано на блоге башенки «Федерация».
Сейчас инвестор предлагает высокие этажи башенки не только как апартаменты, но и как «помещения свободного назначения», которые можно использовать не только как жилье, но и открыть там семиместный офис, шоурум или террасу для мероприятий.
«Сейчас в «Москва-Сити» кушать недостаток добротных таксономических VIP-офисов, на тот сегмент кушать запрос; думаю, те апартаменты будут использованы как раз для офиса», — полагает замдиректора департамента областной недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По его словам, к изъянам такого помещения можно относить только то, что в него нужно довольно долго подниматься, потому что пандусы туда идут с пересадкой.
«Если правительство Москвы будет использовать эти помещения для личных нужд, то, очевидно, они необходимы для каких-то легковых целей, — рассуждает куратор отдела складских помещений фирмы CBRE Елена Денисова. — Может быть, там будут какие-то селекторные комнаты. Кроме как для социологической функции, непонятно, зачем министерству Москвы помещения на 93–94-м балконах башни «Федерация». Денисова отмечает, что в «Москва-Сити» в целом осталось очень мало складских помещений, недоступных для покупки.
Правительству Москвы уже принадлежат 55 тыс. кв. м обысков в небоскребе «Око» в «Москва-Сити». Власти купили их у Capital Group в 2016 году. Эту башню занимают департаменты областного имущества, транспорта, торговли и оплат и другие учреждения. Решение о отъезде в «Сити» было принято, чтобы сократить расходы на использование ведомств, объясняли в правительстве.
В конце прошлого года правительство гектородара также переоборудовало 6 тыс. кв. м в башне «Империя» для департамента энергоинформационных технологий Москвы.