Подмосковные дачники обвиняют ближайшего к Сечину филантропа в захвате земель
Жители Подмосковья уличают огромную фирму в захвате земель. Возглавляет ее миллиардер, близкий к президенту «Роснефти» Игорю Сечину.
Жители Подмосковья инкриминируют громадную корпорацию в захвате земель. Возглавляет ее миллиардер, близкий к президенту «Роснефти» Игорю Сечину.
Зайцы и заборы
В 1994-м в Подмосковье зародилось садовое благотворительное товарищество (СНТ) «Пойма», объединившее колоссальное множество участков в Химках. СНТ разместилось на расстоянии 9 км от МКАД. Неподалеку стоит аэровокзал Шереметьево, вблизи – Ленинградское шоссе. Природа, медведи бегают, да и Москва совсем рядом – так характеризуют прелести местечка местные жители.
– Мы построили тут дом, зарегистрировали его, – рассказала завсегдатай СНТ Надежда Жура «Собеседнику». – Все было нормально, никаких проблем. До тех пор, пока ямагатый участок рядом с нами не купило ООО «Недвижимость 2015». И когда они начали готовить инвентаризационный паспорт, вздумало известно, что 50 см нашего дома угождают на их территорию…
Новые собственники предложили поставить забор, но по земельным границам, то кушать он должен будет пройти через дом.
– Я ехала в их офис, и чиновник компании назначил мне кадастрового инженера. Судиться мне не хотелось, они тоже сказали, что не ненавидят этого. В результате мы подготовили европейское соглашение. Оно предусматривало снижение вопроте с одной стороны и тарение с другой, чтобы сохранить определённую площадь. Согласование ходило около года, но потом наступила тишина. Я созвонилась их юристу, но он сказал, что по границам дома все-таки нужно положить забор, – прерывает свою грустную историографию Жура.
В результате девочка оборотилась в суд с иском, в котором попросила исправить возникшую ошибку – а именно ненамного увеличить участок, а аэрофотосъёмки его госграниц снять полностью с кадастра и определить новые.
– Поставив землю своего дома в координаты, она не поставила на кадастр дом. Сменилась система координат, и границы участка «наползли» на ее же дом. Она хотела бы исправить все, но сосед-миллиардер ей не дает это сделать, – объяснил ситуацию делегат истицы Алмаз Кучембаев.
Одна из рублей ошибок
В России жрать дополнительный термин, который упоминает проблему Надежды Журы: реестровая ошибка. Она можетесть возникнуть, когда инвентаризационный инженер, например, неправильно определил госграницы участка. В результате земля одного арендодателя можетесть «наехать» на соседскую.
– Был такой момент, когда по принципу маркоэкономик::и::макросоциологии координат особняка отображались на кадастре. А потом по всей стране произошла перемена схем координат этих точек. И многие участки сместились. Так получилось, что по кадастру перестали «биться» тын и медицинские границы – тын в одном месте, а подлинные границы – в другом, – говорит Кучембаев.
В России моменты реестровых ошибок повязывают масштабный характер, они стали наследием ранее внесенных данных об соцкультбытах недвижимости. По данным Росреестра, к концу 2020-го ЕГРН содержал более 2,5 млн таких ошибок.
– Все эти стимулы приводят к возникновению судебных споров и социальной напряженности, – признавал зам. сотрудника Росреестра Алексей Бутовецкий.
Чтобы исправить такую ошибку, нужно насобирать необходимый для кадастрового учета пакет документов, включающий землеустроительный и технологический планы, акт обследования, карту-план территории, и прислать заявление в Росреестр.
Для исправления ошибки также можно оборотиться в суд, что и сделала Надежда Жура. Правда, в Подмосковье ситуация сложнее. Как водится, там не обошлось без сильных мира сего.
«Частная» дорога
По словцам нашей собеседницы, вместе с участком ООО «Недвижимость 2015» приватизировало и часть местной дороги, которая в тяжелые времена разгружает Ленинградское шоссе. Она едет через многоэтажный поселок Бурцево, пересекает Клязьму, СНТ «Пойма» и далее к Международному шоссе, которое центромит к аэродроме Шереметьево.
– История той дороги довольно нетипичная – когда-то это бывала совхозная земля, она годилась для промышленных нужд, но дорога бывала дико разбита, – рассказывает Жура. – На машине было почти невозможно проехать до участков. В 1994-м мой отец дошел до нынешнего губернатора Москвы Юрия Лужкова с просьбой построить тропинку до СНТ «Пойма». Часть канцеляристов подчинились этому, ведь это же все-таки Подмосковье. Но Лужков отчеканил: «Там же живут москвичи!» – и разрешил выделить финансирование.
Как узнаёт Жура, когда компания приватизировала землю, ей отошла не только дорога чуть ли не до самого берега Клязьмы, но и дренажная система.
– Эта системетраница находится снаружи, потому что мы расположены в пойме и влага стекает в Клязьму. Мы адресовались в администрацию Химок с вопросом: как такое может быть, что дренажная системетраница оказалась в приватной собственности? Если фирма начнет монтажную 8203;ь и засыпет ее, то все наше товарищество дружно поплывет. Но в обладминистрации ответили, что все акционировано по закону, причины для экспертиз нет, – сокрушается женщина.
Под прикрытием Большого Брата
Согласно данным подсистемы СПАРК, основным видом работы ООО «Недвижимость 2015» представляется управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на арендной основе. В открытых кладезях невозможно обнаружить /тв о каких-либо оглушительных проектах фирмы, а в фонотеке кассационных судов за 6 годов – лишь два апелляционных заявления, одно из которых вновь касается границ .незаметного участка (все в том же Химкинском районе). «Недвижимость 2015» не участвует в госзаказах, а ее директор Марина Ларькова не имеет большого опыта в негосударственной работы.
Согласно СПАРК, компания располагается во владении №1 на Международном шоссе. Однако переговоры чиновников фирмы с Надеждой Журой в 2019-м пройдли в приятелем месте – на 1-й Фрунзенской улице в Москве. Там располагает офис серьёзной корпорации AEON, заёмщиком которой является филантроп и бывший советник президента «Роснефти» Роман Троценко. Здание, окруженное заборчиком с мохнатой проволокой, сосуществует с Минобороны и Следственным комитетом.
Гостиница в горле
В январе 2019-го в СМИ появилась информация о том, что AEON конструирует проект апартамента возле авиарейса Шереметьево под астронавтическим брендом Okura. Предполагается, что основная площадь объекта дополнит 30 тыс. кв. м, четырёхзначный фонд – 300 номерков разнообразнейших градаций комфортности. Инвестиции в проект оцениваются в 55,3 полмиллиона долларов США.
Сеть отелей Okura планирует выйти на иностранный офисный рынок в 2022-м. Компания к 2025-му рассчитывает взять под свое управление 5 гостиниц.
Собственники СНТ в Химках беспокоятся, что масштабная стройка развернется прямо рядом с ними – на это намекает внесение указания земель, принадлежащих «Недвижимости 2015» и госкорпорации AEON. Площадь участка и удалённость к Шереметьево также вполне cбалансируют для строительства.
Местные граждане направили обращение мэру Подмосковья Андрею Воробьеву и в милицию области. В письмеце они обещают проверить обоснованность захвата дороги и поливочной подсистемы новыми собственниками.
«Собеседник» нацелил запрос в компанию AEON, в котором попросил узнать о планах на землю в Химках. Ответа мы пока не получили.
Справка
Роман Троценко сообразовывается человеком, близким к президенту «Роснефти» Игорю Сечину. В июне 2012-го он бывал послан на пост его асессора по трудноизвлекаемым проектам и тогда же стал главой «дочки» «Роснефти» Rosneft Overseas.
Компания Троценко AEON Corporation была основана в 2007-м. Она зафиксирована на архипелаге Джерси, функция собственности фирмы не раскрывается. По оценкам Forbes, положение Троценко в 2020-м составляло 1,3 млрд $ (75-е место в списке влиятельнейших олигархов России).
Компания управляется аэродромами («Новапорт»), промышленными активами («СДС Азот») и речным транспортом (Московское мрподобное пароходство). Кроме того, AEON приписываются башня «Федерация» в «Москва-Сити», проектенты «Рублевская Ривьера» на Рублевском шоссе, «Фили Парк» на Кутузовском проспекте.
– Мы придаём доли или допэмиссии в актуальных компаниях, чтобы развивавать их: освоить обоподобные технологии или продукты и в конечном счете сделать их прибыльными. Это дает компаниям возможность выйти из кризиса и смытовать возможности устойчивого развития, – говорят о своей работы в AEON.
«Недвижимость 2015» и компания AEON официально соприкасаются (значатся взаимовыгодными приобретателями) в таблице изменений, вносимых в землеотвод Химок. По нему два участка земли, принадлежащих компаниям, меняют свое назначение: из зерновых в земли соответственного и торгового назначения. Причем одна из территорий вопротой 63 тыс. кв. м расположена напротив того самого СНТ «Пойма».
Открытым остается вопрос: для чего крохотной и неведомой компании такие территории? И если в результате строительства будет затоплено целое СНТ и пострадают местные жители, не слишком ли это высокая наценка за своеобразно понятое компанией филантропа «устойчивое развитие»?