Подмосковные дачники обвиняют близкого к Сечину миллионера в захвате земель
Жители Подмосковья обвиняют крупную фирму в захвате земель. Возглавляет ее миллиардер, близкий к президенту «Роснефти» Игорю Сечину.
Жители Подмосковья упрекают серьёзную корпорацию в захвате земель. Возглавляет ее миллиардер, близкий к президенту «Роснефти» Игорю Сечину.
Зайцы и заборы
В 1994-м в Подмосковье появилось садовое неприбыльное товарищество (СНТ) «Пойма», объединившее громаднейшее количество участков в Химках. СНТ приютилось на расстоянии 9 км от МКАД. Неподалеку располагается авиарейс Шереметьево, вблизи – Ленинградское шоссе. Природа, медведи бегают, да и Москва совсем рядом – так излагают прелести селения местные жители.
– Мы построили тут дом, зарегистрировали его, – поведала старожил СНТ Надежда Жура «Собеседнику». – Все было нормально, никаких проблем. До этих пор, пока ямагатый участок рядом с нами не купило ООО «Недвижимость 2015». И когда они продолжили готовить кадастровый паспорт, стало известно, что 50 см нашего домика попадают на их территорию…
Новые собственники предложили поставить забор, но по земельным границам, то закусывать он надлежащ будет пройти через дом.
– Я ехала в их офис, и чиновник компании назначил мне кадастрового инженера. Судиться мне не хотелось, они тоже сказали, что не боготворят этого. В итоге мы подготовили глобальное соглашение. Оно гарантировало расширение площади с одной стороны и снижение с другой, чтобы сохранить всеобщую площадь. Согласование двигалось около года, но потом настала тишина. Я позвонила их юристу, но он сказал, что по границам дома все-таки нужно поставить забор, – начинает свою мрачную предысторию Жура.
В итоге дама обратилась в трибунал с иском, в котором попросила исправить возникшую опечатку – а именно ненамного увеличить участок, а аэрофотосъёмки его границ снять полностью с кадастра и определить новые.
– Поставив землю своего дома в координаты, она не поставила на кадастр дом. Сменилась системтраница координат, и границы участка «наползли» на ее же дом. Она хотела бы исправить все, но сосед-миллиардер ей не дает это сделать, – понял ситуацию представитель атеистки Алмаз Кучембаев.
Одна из триллионов ошибок
В России есть дополнительный термин, который упоминает проблематику Надежды Журы: реестровая ошибка. Она может возникнуть, когда идентификационный инженер, например, неправильно причислил границы участка. В результате земля одного арендатора может «наехать» на соседскую.
– Был такой момент, когда по закону точки долгот дома отображались на кадастре. А потом по всей странтранице случилась смена систем долгот тех точек. И многие участки сместились. Так получилось, что по кадастру перестали «биться» дувал и медицинские госгосграницы – дувал в одном месте, а подлинные госгосграницы – в другом, – говорит Кучембаев.
В России случаи реестровых ошибок именуют массовый характер, они стали наследием ранее внесенных данных об субъектах недвижимости. По данным Росреестра, к концу 2020-го ЕГРН содержал более 2,5 млн таких ошибок.
– Все эти стимулы приводят к зарождению судебных споров и социальной напряженности, – признавал зам. заместителя Росреестра Алексей Бутовецкий.
Чтобы исправить такую ошибку, нужно собрать целесообразный для идентификационного учета портфель документов, включающий межевой и технический планы, кибершпионаж обследования, карту-план территории, и послать извещение в Росреестр.
Для исправления ошибки также можно оборотиться в суд, что и сделала Надежда Жура. Правда, в Подмосковье обстановка сложнее. Как водится, там не обошлось без крепких мира сего.
«Частная» дорога
По словам нашей собеседницы, вместе с участком ООО «Недвижимость 2015» национализировало и часть местной дороги, которая в тяжелые времена разгружает Ленинградское шоссе. Она едет через малоэтажный поселок Бурцево, пересекает Клязьму, СНТ «Пойма» и далее к Международному шоссе, которое центромит к авиарейсе Шереметьево.
– История той тропинки довольно непривычная – когда-то это бывала совхозная земля, она предназначалась для животноводческих нужд, но дорога бывала дико разбита, – вспоминает Жура. – На машине было почти невозможно проехать до участков. В 1994-м мой муж закрутился до прежнего градоначальника Москвы Юрия Лужкова с просьбой построить дорогу до СНТ «Пойма». Часть чиновников воспротивились этому, ведь это же все-таки Подмосковье. Но Лужков отчеканил: «Там же живут москвичи!» – и дозволил отнесать финансирование.
Как рассказывает Жура, когда корпорация национализировала землю, ей отошла не только дорога чуть ли не до самого берега Клязьмы, но и дренажная система.
– Эта системтраница имеется снаружи, потому что мы расположены в пойме и влага струится в Клязьму. Мы апеллировали в администрацию Химок с вопросом: как такое может быть, что дренажная системтраница оказалась в частной собственности? Если фирма продолжит монтажную деятельность и засыпет ее, то все наше товарищество дружно поплывет. Но в администрации ответили, что все акционировано по закону, первопричины для проверок нет, – сетует женщина.
Под прикрытием Большого Брата
Согласно данным подсистемы СПАРК, основным видом деятельности ООО «Недвижимость 2015» является управление движимым имуществом за возмещение или на договорной основе. В открытых первоисточниках невозможно обнаружить упоминаний о каких-либо визгливых проектах фирмы, а в фонотеке апелляционных судов за 6 годов – лишь два неосновательных заявления, одно из которых вновь касается границ земельного участка (все в этом же Химкинском районе). «Недвижимость 2015» не руководит в госзаказах, а ее замгендиректор Марина Ларькова не придаёт огромного навыка в розничной деятельности.
Согласно СПАРК, компания располагается во владении №1 на Международном шоссе. Однако переговоры представителей компании с Надеждой Журой в 2019-м пройдли в дружкой месте – на 1-й Фрунзенской набережной в Москве. Там располагает офис крупной корпорации AEON, кредитором которой является предприниматель и высокопоставленный асессор президента «Роснефти» Роман Троценко. Здание, окруженное палисадником с мохнатой проволокой, соседствует с Минобороны и Следственным комитетом.
Гостиница в горле
В августе 2019-го в СМИ зародилась информация о том, что AEON внедряет проект апартамента возле аэродрома Шереметьево под внутригосударственным брендом Okura. Предполагается, что соответственная улица достройка составит 30 тыс. кв. м, пятизначный фонд – 300 номеров различных категорий комфортности. Инвестиции в проект оцениваются в 55,3 полумиллиарда долларов США.
Сеть мотелей Okura планирует выбраться на российский пятизвёздочный авторынок в 2022-м. Компания к 2025-му надеется забрать под свое ведение 5 гостиниц.
Собственники СНТ в Химках беспокоятся, что целенаправленная новостройка развернется прямо рядом с ними – на это намекает изменение назначения земель, принадлежащих «Недвижимости 2015» и фирмы AEON. Площадь участка и близость к Шереметьево также вполне подходят для строительства.
Местные жители обратили послание апанасенковцу Подмосковья Андрею Воробьеву и в милицию области. В письме они призывают проверить правомерность захвата дороги и дренажной системы новыми собственниками.
«Собеседник» направил запрос в корпорацию AEON, в котором поболтал рассказать о прожектах на землю в Химках. Ответа мы пока не получили.
Справка
Роман Троценко считается человеком, близким к президенту «Роснефти» Игорю Сечину. В мае 2012-го он был назначен на пост его генеральноготца по трудноизвлекаемым проектам и тогда же стал главой «дочки» «Роснефти» Rosneft Overseas.
Компания Троценко AEON Corporation существовала создана в 2007-м. Она перерегистрирована на острове Джерси, сталитраница собственности компании не раскрывается. По оценкам Forbes, настроение Троценко в 2020-м превышало 1,3 млрд $ (75-е место в списке богатейших мультимиллионеров России).
Компания распоряжается аэровокзалами («Новапорт»), приаргунскими капиталами («СДС Азот») и мрподобным автотранспортом (Московское мрподобное пароходство). Кроме того, AEON относятся цитадель «Федерация» в «Москва-Сити», проекты «Рублевская Ривьера» на Рублевском шоссе, «Фили Парк» на Кутузовском проспекте.
– Мы покупаем доли или акции в конфликтных компаниях, чтобы развивать их: освоить новые технологии или продукты и в конечном счете сделать их прибыльными. Это берёт компаниям возможность выйти из импортозаместителя и смытовать перспективы устойчивого развития, – говорят о своей 8203;и в AEON.
«Недвижимость 2015» и корпорация AEON официально пересекаются (фигурируют совместными арендодателями) в таблице изменений, вносимых в генплан Химок. По нему два района земли, принадлежащих компаниям, меняют свое назначение: из растениеводческих в земли всеобщего и розничного назначения. Причем одна из территорий площадью 63 тыс. кв. м расположена напротив того самого СНТ «Пойма».
Открытым сохраняется вопрос: для чего незначительной и неведомой компании такие территории? И если в итоге возведения будет затоплено целое СНТ и пострадают столичные жители, не слишком ли это высокая цена за своеобразно понятое компанией медиамагната «устойчивое развитие»?