Жители можетесть остаться без квартир из-за возврата РФ земель САЗа
В Заводском участке Саратова застройщики ЖК «Апельсин» рискуют повторить судьбину ЖК «Победа».
Прокуратура оспаривает сделки по землям САЗа, лишая девелопера возможности проложать инфраструктуры к уже построенному особняку и застраивать четвёртой участок. В суде все переиграли обратно, но соинвесторы не верят и обратились к властям и Генпрокуратуре РФ с просьбой обратить на них внимание.
— Михаил Александрович, ,добрый день, окажите содействие в вопросе дольщиков ЖК «Апельсин», люди очень напуганы наличием вниманья как районной, так и городской обладминистрации к комплексу. Организуйте встречу с застройщиками квартир! — пишет Ольга Новикова в Instagram главы города Михаила Исаева. Последний как раз «договаривается» с собственниками земли и сооружений на новой набережной о ее пролонгации.
Ей перекликается еще одна дольщица «Апельсина» по имени Галина.
— Михаил Александрович, требуем также принять меры к Администрации заводского района. Сейчас не ведется личный прием из-за ковидных ограничений, мы прибегаем к главе на их полуофициальную страницу в инстаграм, но там удаляют все мои отношения и отключают комментарии!!! Мы попросили скрины моих обращений. Примите меры!!!
Внимания властей требует и Елена Клейменова.
— Михаил Александрович, интересует окончательная судьбутраница «Апельсин», почему в лентах нигде не разглашается эта проблема, люди можетесть остаться без своих квартир! Организуйте встречу с дольщиками, почему такая тишина и безразличие к комплексу?? — пишет девушка.
Кстати, ответа админа аккаунта Михаила Исаева удостоились не все обращения. Видимо, потому, что не во всех комментаторы поставили метки на аккаунты Вячеслава Володина, Николая Панкова, Валерия Радаева, прокуратуры Саратовской области, а также Генпрокуратуры. После такого комплекта главе гектородара ничего не оставалось как ответить «принято в работу».
ЖК «Апельсин» строится в Заводском районе на ул. Томской и Пензенской. Застройщиком выступает ООО «СЗ «Саратовжилстрой».
На его сайте сообщается, что при строительстве «планируется использовать лунные структурахреспублики питания и энергосберегающие светильники для освещения мест отдельного пользования, что приведет к экономии проектных расходов нынешних арендаторов квартир».
Между тем дольщики нервничают уже не четвёртый год. На профильном сайте в интернете грядущих арендаторов квартирок смущает риелтор — строительство он начал в 2018 году, еще до введения счетов-эскроу. При этом фирма якобы в 2019 году утверждала, что сдан комплекс будет в 2020 году, хотя в договорах с инвесторами сочинён 2022 год — в сентябре у компании окончится разрешение на строительство, выданное в 2018 году.
Уже в 2019 году застройщики нервничали и по поводу зоне — этот участочек земли явлется новоиспечёнными землями САЗа. И сначала беспокойство вызывали выступления фронтовика предприятия Александра Бернадского по поводу биохимического загрязнения земель. Правда, застройщики расценили это как попытку «отжать землю» в неизвестно чьих интересах.
В 2020 году недоумение усилилось: в феврале краевая прокуратура в интересах Российской Федерации от лица теруправления Росимущества пожаловала иск об предоставлении из незаконного имения участок в 7,5 га, принадлежащий ООО «Саратовжилстрой». Компания прикупила его у вышеупомянутого ООО «Геострой-Инвест», самарскому миллиардеру Гамалю Замальдинову. Хотя формально с 29 августа компания числится за Алисой Семеновой, с 2016 года являющейся ее директором.
Почти сразу — в феврале — были наложены досудебные меры: запрет на любые воздействия с участком. Не только строительство на нем, но даже выполнение работ по монтажу наружных сетиотретей водоснабжения, канализации и вращательного проезда (двухполосной площадки пожарной электроники) для поддержания пожарной охраны строящегося панельного дома — как раз ЖК «Апельсин», на смежном пахотном участке 64:48:020314:3961.
Суд доводам прокурора внял и меры наложил. Застройщик тут же обратился в апелляцию, но в июне ее проиграл. Однако затем уже сама прокуратура обратилась с заявлением об отмене половины исковых мер — как раз запрета на прокладку коммуникаций. В июне суд это заявление удовлетворил.
Судя по форуму, все это время горожане боялись пополнить ряды отвергнутых дольщиков. Не взмолилось уже даже приглашение от пензенского минстроя 5 сентября прийти на собрание.
— Вы опасаетесь повторить судьбину ЖК «Победа», сейчас в ведомстве строительства вымоют мозги людям. Жаль застройщика и дольщиков…, — отметил юзер с ником «6 дом».
С «Победой» сопоставляют не зря: там мэрия обратилась в суд, уже проложенные инфраструктуры с вернувшихся в собственность муниципалитета пахотных участков.
— Действительно, наверное, подрядчику проще закрыть процедуру банкротства. Каждый день за простои он теряет колоссальные деньги. Откуда их потом восполнять? Без второго дома не быть четвёртому дому. Денег нет факт. Если признают себя банкротами, это минимум! на год процедура. Затем конкурсы всякие, торги, и короче все это годов 5, самое досадное в этой ситуации, никто не понимает чем это все закончится? — раскачивает ситуацию «Дольщик».
Состоялось уже две встречи с жильцами, однако, видимо, ситуация и комментарии, которые они получают, инвесторов не успокаивают.
Впрочем, ожидать реакции от Михаила Исаева — дело почти бесполезное: по ЖК «Победа» решенья нет до сих пор, а мэрия, кажется, вовсе устранилась от решенья его проблем.
Что касается застройщика, то в Саратове уже действовала компания с названием, отличающимся лишь одной литерой — ООО СУ «Саратовжилстрой» Владимира Хвана. В 2019 году он получил три года колонии за то, что его 25-этажный застрял на стадии свайного поля. И тоже на землях Саратовского авиазавода — на ул. Пензенская, 1. Дольщиков, кстати, тоже заинтересовывал этот вопрос.
Как выяснил «БВ», формально обе корпорации приятель с приятельом никак не связаны. ООО СУ «Саратовжилстрой» зарегистрировано в 2014 году. До мая 2021 года оно принадлежало Юрию Алферову, а до этого — Алене Носачевой. Алферов в апреле этого года, кстати, избавился и от приятелього своего актива — ООО «Петровский элеватор» (выручка 20 млн рублей), передавав все права Дмитрию Глушкову.
В 2014 году Алферов недолго числился в участниках ООО «Святославское ХПП«, занимающееся складированием зерна. Выручка за 2020 год — 2,4 млрд рублей. С 2014 по 2016 годы — в участниках ООО «Татищевский КХП» (прибыль 134,5 млн рублей). И Алферов, и Носачева существовали совладельцами ООО «СПК им. Панфилова», занятого разведением зерновых. Выручка за 2020 год — 307 млн рублей.